岩井竹ノ内ヘーベルハウスの家
AI解析
南房総市竹ノ内の軽量鉄骨2階建て戸建で、土地1201.46㎡・建物169.78㎡、築2003年のヘーベルハウスです。海岸や駅に近く、敷地も広く眺望の抜け感がありますが、民泊可否や階段寸法、管理規約等の確認は必要です。
- 土地1201㎡超で敷地にゆとりがある
- 築2003年の軽量鉄骨造で比較的新しい
- 駐車場が敷地内にあり宿泊運営向き
- 2階リビングからの眺望が良い
- 海岸・駅・ICへのアクセスが良い
- 価格5,950万円で取得コストが高い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード区域の確認が必要
- 階段寸法やバリアフリー条件が不明
- 都市計画区域外のため建築・再建築条件を要確認
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約の有無
- ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水リスク
- 接道条件、再建築可否、建築確認の制約
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 上下水道・浄化槽の維持費、温泉権の有無（該当あれば）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
広い庭南側が開けた眺望山が見える海岸エリアに近い 街中寄りではあるが、敷地の広さと周囲の抜け感があり、海・山の自然要素を感じやすい立地です。
駅・IC・海岸へのアクセスが良く、敷地が広い。2階リビングと南側の抜けた眺望、ヘーベルハウスの意匠性も強み。
広い敷地、眺望、海辺立地、築年のバランスは良く、SANUの二拠点・宿泊用途に相性が良いです。一方で価格が高めで、民泊可否やハザード、再建築条件の確認が必須のため、最終判断は要精査です。
- 都市計画区域外のため、建築・増改築時の扱いは要確認。
- 接道は北側県道258号に接道しているが、接道義務や再建築可否の詳細は要確認。
- 合併浄化槽のため、宿泊事業化時の維持管理費・定期点検体制の確認が必要。
- 別荘地管理規約、民泊・簡易宿所の可否、近隣用途との兼ね合いは要確認。
- 海岸に比較的近いため、津波・高潮・液状化等のハザード確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市竹ノ内 |
| 価格 | 5,950万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約680m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約3km |
| 土地面積 (坪) | 363.44坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 1201.46m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地・宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建物 構造 | 軽量鉄骨造スレート葺2階建 |
| 建物 間取り | 3LDK |
| 建物 面積 (坪) | 1階 29.22 2階 22.13 合計51.35 |
| 建物 面積 (m2) | 1階96.60 2階73.18 合計169.78 |
| 建物 築年月 | 平成15年8月 |
| 駐車場 | 有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿(残置物については相談) |
| 現況 | 居住中 ※内覧ご希望の際は事前にご連絡をお願いします |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン・合併浄化槽・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側が県道258号富山丸山線に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、田舎暮らし |
紹介文・備考
360坪超エレベーター完備のヘーベルハウスの家 街中にあり保育園もお隣なので子育て世代にもお薦め 手入れの行き届いた庭に2階リビングからは南に開けた眺望が爽快 ※居住中につきご案内ご希望の際は事前にご連絡下さい。 遠浅で波穏やか、3kmにもおよぶ弓なりの砂浜が古くから多くの人々に愛されてきた岩井海岸。 東京都のご出身の方なら、小学校時代に夏休みの臨海学校で訪れたことのある方も多いのではないでしょうか? 昔と違って、海水浴は日帰りの時代となり民宿は下火となるなかで、今もなお海岸近くに多くの民宿が活気に満ちて軒を連ねる岩井の街は、現在でも多くの小学生が訪れ、また学生や家族連れなどなど幅広い客層に親しまれている、内房屈指の海水浴場です。 海水浴のみならず、釣り・ジェットスキー・サーフィンなどマリンスポーツのバリエーションも豊富な海岸です。 更に、富山漁協のある小浦漁港があり、その一帯は古くからの漁師まちの雰囲気に溢れています。 この小浦漁港、釣りのスポットとしても知られていて、アジやイカ・シロギスやシーバスなどなど豊富な魚類の宝庫で、お散歩感覚で釣りが楽しめますよ。 本物件は、そんな海の街岩井の、海から1kmほど入った場所にあります。 お隣は保育園、目の前は旧岩井小学校(現在は多目的運動場)がある、比較的賑やかな県道沿いから少し奥まったところに入った場所で隠れ家的な家です。 保育園の創業者が住む為に、土地を360坪ほど切り離して平成15年にこの家を建てました。 建てた方はもともとヘーベルハウスに勤務されていたので、この立派な家をヘーベルハウスで建てました。 北側には来客用の広いアスファルト敷の駐車場、そして奥にはプライベート用のカーポートと芝生の広い庭があります。 庭の先は休耕農地の為、南側はとっても開けた草原のようになっていてそのずっと先に山が見えると言う、街中とは思えないロケーションです。 室内は間接照明を駆使して、ホールなどを大変広く取った豪華な造り。 LDKを眺望の良い2階にもってきて、陽当り・眺望抜群のくつろぎの空間があります。 バルコニーからはぐるりと開けた眺望で、東には岩井のシンボルの富山(とみさん)も望みます。 駅やインター、スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・コンビニなどが近く、高速バス停にもなっている道の駅富楽里も近いので、移住や二拠点生活にも。 私立の保育園がお隣で、幼保(公立)小中一貫の富山学園も1kmちょっとですので歩いて通えますから、子育て世代の方にもおすすめです。 自然豊かで静かな環境ながら、教育環境、生活環境も整った場所にあるヘーベルハウスの庭の広い邸宅。 贅沢な南房総ライフを送ってみませんか?