南房総市本織120坪(旧三芳村)
AI解析
南房総市本織の売地で、価格は100万円と非常に安価です。公営水道引込済・公道接道・所有権で、周囲は比較的静かで自然感もありますが、がけ条例の影響確認が必要です。
- 所有権で取得しやすい
- 価格が100万円と非常に低い
- 公営水道引込済
- 公道接道でアクセス条件は良い
- 周囲に建物が少なく静かな環境
- がけ条例の影響で建築位置や造成に制約が出る可能性
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 浄化槽設置前提でインフラ整備が必要
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 区域外だが建築確認・用途制限の詳細確認が必要
- がけ条例の具体的な制限内容
- 民泊・簡易宿所の可否と別荘地規約の有無
- 駐車スペースを敷地内に確保できるか
- 建築可能範囲、建ぺい率・容積率相当の扱い
- 接道条件と再建築可否
- 洪水・津波・土砂災害のハザード指定
- 上下水道の詳細、浄化槽設置条件
- 土地の形状制約と造成コスト
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
田園に囲まれた環境周囲に建物が少ない静かな立地空が広い 森や農地が近く開放感はある一方、海・山の強い景観要素は写真上では限定的です。
館山方面へのアクセスが良く、周囲に建物が少なく静かな環境。価格も非常に安く、自然の中での小規模開発に向く可能性があります。
自然環境と価格面は魅力的で、土地取得から小規模な宿泊/セカンドホーム開発を検討しやすい一方、がけ条例や宿泊事業可否、駐車場・造成条件が未確認で、事業化判断には追加調査が必須です。
- 都市計画区域外
- 用途地域指定なし
- がけ条例あり
- 公道接道
- 公営水道引込済
- 合併浄化槽要
- 個別プロパン要
- 別荘地管理規約や民泊可否の記載なしのため要確認
- 私道負担・再建築可否・建築制限の詳細は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市(旧三芳村)本織1694-1 |
| 価格 | 100万円 |
| 坪単価 | 0.83万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約6km 館山自動車道「富浦IC」より約8.2km |
| 土地面積 (坪) | 120.69坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 399m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 原野 他 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン要・合併浄化槽要(排水は基本的に宅内処理です) |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に公道が接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
お求めやすい価格が魅力の旧三芳村の静かな土地。 水道引込済(メーター有)、館山の市街地にも近い。 程よい広さ、セルフビルドにチャレンジなども面白いと思います。 田舎暮らしの人気エリアとして近年注目を集めている、旧三芳村。 合併して南房総市となる前は千葉県の中でも人口が少ない自治体の1つでした。 ですが昔から学校や公共の施設が比較的まとまった所にありますし、車で10分程走れば館山市街に出られる距離なので買い物や外食には、さほど困る事無く過ごせます。 新しい住宅も比較的多く見られるようになっているのも、このように自然が多くて市街地に行きやすいという事も理由の一つかもしれません。 本物件の最初のオーナー様は、遊びのための土地として購入されご自分で小さな家を建てて別荘として楽しんでおられました。それが、月日が流れ全く使用しなくなり廃屋の状態になったのを令和4年に購入されたのが今のオーナー様です。 廃屋は解体して更地にし、やはり遊びの拠点としての利用を考えられていたのですが、諸々の事情に変化があり今回やむなく手放す事となりました。 建物があったので水道は引込済でメーターも設置されていますので、すぐに水道が使用できる状態です。 小中学校や市役所支所などがある、三芳の中心部から更に館山寄りに行って、幹線道路から少し入った場所にある本物件。 物件の先は行き止まりなので周囲に家は少なく、これからも建つ心配は少ないので静かな環境が保たれそうです。 少し車で走れば、九重(館山市)に新しくできた道の駅グリーンファーム館山や、スーパーおどや九重店などがあり、国道128号線沿いには飲食店もたくさんありますので、静かな田舎暮らしながら利便性もとても良いです。 土地代金がとても安いので、ログキットを買ってセルフビルドにチャレンジし安価な遊びの拠点にしても面白いと思います。 もしくは、しばらくは家は建てずに菜園やドッグランなど遊びの為だけの利用で将来的に家を建てるのも良いと思います。 移住や二拠点生活に人気の旧三芳村本織にあって、館山もすぐお隣と言う近さのこの土地は、価格も含めて面白みのある物件であると思います。