富津市湊中古別荘
AI解析
富津市湊の中古別荘で、上総湊駅・富津中央ICからのアクセスが良く、海水浴場にも近い立地です。平成31年にフルリフォーム済みで、価格も比較的抑えめですが、築年数は古めで現在賃貸中のため内覧不可です。
- 上総湊駅・富津中央ICから近く、都心アクセスが良い
- 海水浴場まで約1.1kmで海遊びの拠点向き
- 平成31年に内外装・水回りをフルリフォーム済み
- 所有権で価格が521万円と手頃
- 敷地内駐車場あり
- 築約50年で築古
- 現在賃貸中で内覧不可
- がけ条例の影響確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法の適合性が不明
- 民泊/簡易宿所の可否（自治体運用・周辺規約含む）
- がけ条例の具体的な制限内容
- 土砂災害警戒区域・津波/洪水ハザード指定の有無
- 再建築可否と建築確認履歴
- 私道負担の有無
- 階段幅・勾配の実測
- 上下水・浄化槽の維持状況
- 賃貸中のため引渡し条件と退去時期
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海が近い海水浴場まで約1.1km周辺に山肌が見える幹線道路からのアクセス良好 海近立地で自然感はあるが、住宅・道路要素もあり、純粋な自然度は中程度。
駅・IC・海水浴場へのアクセスが良く、リゾート拠点としての立地は強み。外観はリフォーム済みで整っているが、眺望の明確な訴求は弱め。
立地とアクセス、海への近さ、リフォーム済みという点はSANU用途に合います。一方で築年数が古く、眺望の訴求が弱く、法規・ハザード・民泊可否の未確認事項が多いため、現時点では中程度評価です。
- がけ条例あり
- 都市計画区域外
- 用途地域：無指定
- 接道：敷地の南東側が公道に接道
- 現況有姿・賃貸中のオーナーチェンジ
- 民泊可否、再建築可否、土砂災害/津波等の指定は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市湊 |
| 価格 | 521万円 |
| 最寄駅 | 上総湊駅 |
| 交通 | JR内房線「上総湊駅」より約1.2km 館山自動車道「富津中央IC」より約3.1km |
| 土地面積 (坪) | 30.75坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 101.67m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造かわらぶき2階建 |
| 建物 間取り | 3DK |
| 建物 面積 (坪) | 18.03 |
| 建物 面積 (m2) | 59.62 |
| 建物 築年月 | 昭和50年9月 |
| 駐車場 | 有 |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・個別プロパン 合併浄化槽 側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南東側が公道に接道 |
| カテゴリ | 戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
富津市上総湊海水浴場まで約1.1km 釣やマリンスポーツの拠点としてアクセス良い立地です 現在、賃貸中の為オーナーチェンジとなります 本物件は国道127号線から新舞子海岸へと向かう「長浜」の交差点を曲がってすぐのところにある、リフォーム済の中古物件です。 平成31年に内外装と水廻りも、フルリフォームしました。 現在、賃貸中で入居者様がいらっしゃいますのでオーナーチェンジとして募集をいたします。よって物件の内覧は出来ません。※収益目的として、現在賃料月額6.1万円の収入があります。 上総湊の駅から1.2km、高速富津中央インターから3.1kmと都心からのアクセスの良さが魅力です。 また、高速バスのバス停である富津浅間山バスストップまで1.4kmととても近いので、こちらの駐車場に車を停めて都内へバス通勤も可能。 別荘としてだけではなく、リモートワークの拠点としてもお手頃でピッタリな物件です。 最寄の海は上総湊の海岸で1.1kmくらいです。 又、お隣の新舞子海岸という豪華な別荘が建ち並んでいる海までも約2.5kmととても近いので、リゾート気分を満喫できます。 お求めやすい価格で、いろいろな用途に使えるアクセスの良い中古物件を手に入れて下さい。