南箱根ダイヤランド 3LDK戸建 サウナ、広々バルコニー付
AI解析
南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、富士・駿河湾方面の眺望と豊かな自然が強みの物件です。価格は1,000万円未満で延床約122㎡とSANU用途のサイズ感にも合いますが、築年数が古く、管理規約による宿泊事業可否や温泉利用条件の確認が必要です。
- 森林に囲まれた高い自然度
- 富士・駿河湾方面の眺望訴求が可能
- 延床約122㎡で宿泊運営に使いやすい広さ
- サウナ・広いバルコニーなど体験価値が高い
- 価格が1,000万円未満で取得しやすい
- 築1984年で築古のため、設備更新・修繕費がかかる可能性があります。
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で、要確認です。
- 温泉導入費・更新費が高く、ランニングコストに注意が必要です。
- 階段寸法、耐震性、雨漏り・給排水の状態は未確認です。
- レッドゾーン等のハザード情報が未確認です。
- 分譲地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 温泉の引込条件、利用開始時の総費用、更新条件
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- 耐震性、屋根外壁、設備更新履歴
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 周辺の宿泊運営に関する近隣合意や運営制約の有無
- 築42年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森林に囲まれた立地眺望が良い別荘地内で周囲の自然感が強い 写真では深い緑に囲まれ、室内からも自然を大きく取り込めるため、自然度は非常に高いです。
南箱根の高台別荘地で、森林景観と眺望が強いです。サウナ・広いバルコニー・ウッド調の内装も宿泊体験価値が高いです。
自然環境・眺望・別荘地の魅力が強く、SANUの世界観にはかなり合います。価格と広さも良好ですが、築年数が古く、民泊可否と温泉コストの確認が必須なため満点ではありません。
- 南箱根ダイヤランドの分譲地管理規約による、事業利用・民泊・簡易宿所の可否確認が必要です。
- 市街化区域・用途地域無指定・建ぺい率40%/容積率80%。再建築や増改築の条件は要確認です。
- 防火地域ではなく法22・23条地域のため、防火仕様の確認が必要です。
- 温泉利用には初期費用2,920,000円、月額2,530円（10tまで）、更新料440,000円/10年が必要です。
- 個別浄化槽のため、維持管理費と排水処理の運用確認が必要です。
- 別荘地の管理費は無い一方で環境整備費63,960円/年が発生します。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1984年 築) |
|---|---|
| 価格 | 980 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0004844 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 233m2 (70.48坪) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1984-01-01(昭和59年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 121.98m2 (36.9坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 63,960円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 陽当り良好,別荘地,サウナ,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 広く設けられた開口部と天井近くの小窓から陽の光を取り込み、陽当たり良好の室内。LDKとキッチンはウッド調で統一されています。カウンター付きで作業スペースも充分あるキッチンは、対面式で家族とのコミュニケーションもとりやすく、のびのびとお料理できそうです。リビング部分は畳になっており、日本ならではの風情を感じる囲炉裏がございます。季節ごとに移り変わりゆく豊かな自然、伊豆石が使われた浴室、サウナ、BBQのできる広々としたバルコニーなど都会では味わえない穏やかなリゾートライフが実現可能です。 【注意事項】 ◆温泉引込時初期費用:2,920,000円◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月◆温泉更新料:440,000円/10年