富士見ヶ丘プライベートヴィラ
AI解析
富士山・海・夕景を望む高台の孤高の別荘で、自然環境と眺望は非常に強い物件です。一方で別荘地の商業利用禁止が明記されており、SANUの宿泊運営用途には大きな制約があります。
- 海・富士山・夕陽を望む圧倒的な眺望
- 周囲に家が少ないプライベート性
- 令和3年頃に主要部をリフォーム済み
- 別荘地内でも孤立感の強い立地
- 自然環境の豊かさが非常に高い
- 別荘地内で商業利用禁止のため宿泊運営が難しい
- 駐車場が敷地内ではなく共用
- ガケ条例の影響が想定される
- 未登記建物である点の確認が必要
- 私道・管理規約・管理費負担の詳細確認が必要
- 管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が本当に不可か
- ガケ条例の具体的な制限内容
- 土砂災害警戒区域・津波浸水想定区域の該当有無
- 建物の未登記部分の有無と是正可否
- 階段幅員・手すり等の法適合状況
- 共用駐車場の利用権限と実質的な駐車台数
- 接道の権利関係、私道負担、通行承諾の有無
- 管理費改定後の金額と将来負担
- 階段幅(750mm以上)要確認
海一望富士山眺望高台周囲が森に囲まれる建物が少ない静かな別荘地 海と山の両方が近く、緑量が多く、周囲の建物も少ないため自然度は非常に高いです。
海・富士山・夕陽を一望できる高台の突き抜けた眺望と、周囲に家が少ない孤立感が強みです。
眺望と自然環境は極めて魅力的ですが、別荘地の商業利用禁止が明記されており、SANUの宿泊事業用途としては大きなマイナスです。さらに敷地内駐車場がなく、未登記やガケ条例など確認事項も多いため、総合適合度は低めです。
- 別荘地内の商業利用禁止（宿泊事業不可の可能性大）
- ガケ条例の適用あり
- 私道接道・道中は悪路の箇所あり
- 別荘地管理規定あり
- 管理費あり
- 建物未登記の記載あり
- 都市計画区域外・用途地域無指定
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売中古戸建 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市竹岡 |
| 価格 | 5,000万円 |
| 最寄駅 | 竹岡駅 |
| 交通 | JR内房線「竹岡駅」より約2km 館山自動車道「竹岡IC」より約4.9km |
| 土地面積 (坪) | 103.45坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 342m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物 構造 | 木造 ※未登記 |
| 建物 間取り | 4LDK |
| 建物 面積 (坪) | 27.77 |
| 建物 面積 (m2) | 91.81 |
| 建物 築年月 | 不詳(昭和50年頃) |
| 駐車場 | 無 (別荘地内共用駐車場有) |
| 他の法令上の制限 | ガケ条例 富士見ヶ丘別荘地管理規定有 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・私営水道・個別プロパン 簡易水洗 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が私道に接道 ※物件までの道中はこの別荘の人以外は通らないので、落ち葉や泥などで一部悪路となっている箇所があります |
| カテゴリ | 富士山望む、戸建・マンション、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
緑深い森の中に佇むプライベートヴィラ 別荘地の行止まりに一軒のみの孤高の別荘 海・富士山・夕陽・行き交う船を一望 唯一無二のプライベート感! ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額 建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額 建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額 都心から僅か1時間程度。 海と富士山を望む高台の別荘地、富士見ヶ丘。入口にはゲートがあってメンバー以外は入って来れない為、安心感があります。 普段あまり人を見かけないので物音ひとつしないくらいの静かな環境で、別荘地内は草木の緑を身近に感じます。 週末でもさほど混雑せず、ここに来れば都会の喧騒が嘘のような静寂の中でゆったりと寛ぎのひとときをおくることができます。 そんな富士見ヶ丘別荘地の中でも、唯一無二と言っていいプライベート空間に建っているのが本物件です。 同別荘地の中でも、周囲は傾斜地が多かった為かもともとあまり家が建っていないエリアで、この物件に行くまでには古家が2軒だけで、現在使っている家は1軒もないので、自分以外はほぼ誰も通らない道を行った先に別荘があります。 家の前は共用の広い駐車スペースになっていて、誰も来ないので車は停め放題です。 ここに家庭用プールを出したりテントを張ったりして、ここだけでも充分遊べてしまいます。 本当に、周囲を山で囲まれたポツンと一軒家で、ここにいれば誰にも会わない究極のプライベートな時間を過ごせます。 玄関を入るとそこが2階で、メインのリビングがあって大きな窓と広いデッキからパノラマビューが楽しめます。 1階へは階段を下りて行きます。キッチン・風呂・トイレなどは全て1階にあります。 キッチン以外の水回りは、令和3年末頃に全て新しくリフォームしました。 この時に、外部(外壁・屋根・斜面の家を支える鉄骨の柱)を全て塗装しました。 また、玄関ドアを交換したり、床も一部リフォームするなど大がかりに手を入れてあるので手直し不要で即利用可能な状態です。 今のオーナー様のお父様が昭和50年頃に建てられたものを、定期的にリフォームして大事に使われて来ましたので、家が生きていて状態はとても良いです。 お子さんも大きくなり、来る機会も減りつつある為今回手放す事となりました。 「周囲に誰もいない」「高台で」「都心から1時間くらいで」「海や富士山が一望(電線その他、邪魔になるものが一切ない)できる」こんな別荘は、誰しもがあこがれるものです。 それらの条件を全て兼ね備えているのが本物件。数多くの絶景の別荘を見てきた私達でも、思わず唸らせられる凄さがこの別荘にはありました。 あまりに人が来ないので、物件までの道中の道路には落ち葉や泥などが溜まり、決して良い環境とは言えませんが、だからこそその道を抜けると自分だけの究極のプライベート空間があるのです。 百聞は一見にしかず。この絶景を是非お客様にも体感して頂きたいので、内見のご希望があれば何なりとお申し付け下さい。 バルコニーから動きたくなくなるかも知れませんので、是非お時間には余裕をもってお越し下さい。