物件一覧 / 房総 / 京南不動産
A70土地
館山市国分259坪別荘地
千葉県館山市国分1224-1他
地図(自然度 20) 敷地形状と接道を示す配置図。自然要素は少ない。
AI解析
館山市国分の259.72坪の売地で、所有権・公道接道・上下水道引込可と、別荘/セカンドホーム開発の前提条件は良好です。周辺は住宅地ながら静かで、平坦・整形地のため建築計画は立てやすい一方、自然感は強くなく、民泊可否やハザードは要確認です。
推しポイント
- 259坪の広さで計画自由度が高い
- 所有権で取得しやすい
- 公道2方向接道で配置計画がしやすい
- 公営水道引込可でインフラ面の見通しが良い
- 館山市街地に比較的近く利便性がある
懸念点
- 住宅地中心で自然眺望の強みは限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザード（津波・洪水・土砂）確認が必要
- 別荘地管理規約や景観規制の有無が不明
- 地目が山林のため、造成や地盤・境界の確認が必要
要確認事項
- 管理規約で事業利用・民泊が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波浸水想定
- 接道の法的種別、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道の実際の引込条件と負担金
- 地目山林のまま建築可能か、造成・開発許可の要否
- 周辺の景観・建築制限、温泉権の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(38点)
平坦地広い敷地静かな住宅地 森・海・山の強い自然感は薄く、周辺は住宅地中心。静けさはあるが、自然度は中低位。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 7)
259坪の整形に近い広い平坦地で、館山市街地にも比較的近く、住宅街の一画として使いやすい。建築の自由度も高く、庭付きの計画がしやすい。
総合評価 69点
広い整形地で建築しやすく、所有権・接道・インフラ面も比較的良好なため、SANU向けの開発余地はある。いっぽうで自然度はそこまで高くなく、民泊可否やハザードの確認が取れないため、現時点では中上位評価とした。
法令・規約メモ
- 都市計画区域内（非線引）
- 用途地域：無指定
- 建ぺい率70%・容積率200%
- 北側・東側とも公道接道
- 公営水道引込可、個別プロパン要、合併浄化槽要
- 別荘地管理規約、民泊・宿泊事業可否は要確認
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザードは要確認
- 私道負担の有無、再建築可否、接道種別の詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:00
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市国分1224-1他 |
| 価格 | 1,300万円 |
| 坪単価 | 5万円 |
| 最寄駅 | 九重駅 |
| 交通 | JR内房線「九重駅」より3km 館山自動車道「富浦I .C」より6.8km |
| 土地面積 (坪) | 259.72坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 858.59m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域内(非線引) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側に公道が接道 敷地の東側に幅員約4.5mの公道が接道 |
| カテゴリ | 土地 |
紹介文・備考
安房地域医療センター近く 整備された住宅街の一画 平坦で広々259坪の真四角な土地 館山の中心からは少し距離がある国分地区。 少し外れているので大変静かで、急な山や坂道などがなく館山市街地にも程近い為、昔から地元の定住者に好まれている場所です。 すぐ近くには安房地域医療センターがあり、救急にも対応しているので安心感があります。 本物件は、住宅地として分譲された一画にある259坪の真四角な土地。 恐らく、昔からある土地で宅地分譲には含まれなかったものの、周囲が住宅地となった為その一画のように見えるようになった土地かと思われます。 地目は山林のまま。評価も山林のまま評価されているので固定資産税が今のところ掛かっていないのもメリットかと思います。 因みに現況は宅地のようになっており、すぐに建物が建てられます。 広い庭付の郊外の一軒家を建ててみませんか?
1,300万円
1,300万円
建物面積
-土地面積
858.59㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
九重駅 / JR内房線「九重駅」より3km
館山自動車道「富浦I .C」より6.8kmおすすめ度の内訳
価格×20100
1,300万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 858.59㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地7 眺望4 設え7
自然環境×1538
平坦地・広い敷地・静かな住宅地
AI総合評価×1069
広い整形地で建築しやすく、所有権・接道・インフラ面も比較的良好なため、SANU向けの開発余地はある。いっぽうで自然度はそ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利所有権: 所有権」
「土地物件のため階段評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:32
最終確認: 2026/10/31 08:32
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1410