館山市浜田別荘地
AI解析
館山市浜田の売地で、浜田海岸まで約450mの海近・静かな別荘地です。140坪・所有権・接道ありで、宿泊施設やセカンドホームの開発余地はありますが、別荘地の管理規約や民泊可否は要確認です。
- 浜田海岸まで約450mの海近立地
- 所有権・更地で計画しやすい
- 140坪で宿泊施設にも使いやすい広さ
- 接道約6.5mでアプローチ条件が良い
- 山と海の両方を感じる静かな環境
- 別荘地の管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性
- ハザードマップ上のリスク未確認
- 浄化槽・水道引込などインフラ工事コスト
- 旗竿地で通路部分の使い勝手確認が必要
- 駐車台数の確保方法を要検討
- 別荘地管理規約で住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
- 土砂災害警戒区域、浸水・津波想定の該当有無
- 再建築可否および建築確認上の制約
- 私道負担の有無と通行権
- 駐車スペースを敷地内に何台確保できるか
- 上下水道の引込可否と費用、合併浄化槽の設置条件
- 自然公園法・風致地区・景観条例などの該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海近山に囲まれた環境周囲の建物が少なめ静かな別荘地 浜田海岸に近く、背後に山があり、周囲の建物密度も高くないため自然感は強めです。
海まで約450mで、山と海の両方を感じられる立地。周囲にペンションや貸別荘が点在し、静けさと開放感が魅力です。
海近で自然環境が良く、価格も700万円と取得しやすい一方、民泊可否やハザード、別荘地規約の確認が必須です。土地としてのポテンシャルは高く、SANU用途の候補としては十分検討対象です。
- 都市計画区域内（非線引）・用途地域無指定
- 建ぺい率70%、容積率200%
- 接道は西側公道約6.5m
- 公営水道引込可、個別プロパン、合併浄化槽要
- 別荘地の管理規約、民泊・事業利用の可否は要確認
- 土砂災害警戒区域、浸水・津波想定、自然公園法・風致地区の指定有無は要確認
- 私道負担、再建築可否、上下水道の詳細、温泉権の有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市浜田92-1他 |
| 価格 | 700万円 |
| 坪単価 | 5万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より約6km 館山自動車道「富浦I .C」より約11.2km |
| 土地面積 (坪) | 140坪 (実測) |
| 土地面積 (m2) | 463.49m2 (実測) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 区域内(非線引) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に公道が約6.5m接道 |
| カテゴリ | 土地 |
紹介文・備考
静けさと開放感 透明度の高い浜田海岸まで450m 周囲にはペンションや貸別荘が点在 静かな環境でゆったり暮らす 館山の中心市街地から数キロ先の浜田地区。 昔から漁業が盛んで、このエリアを管轄する西岬漁協の事務所はここ浜田にあり、周辺は大小の漁港がたくさんあります。 そして、こぢんまりしたビーチも点在しているので、古くから別荘地としても親しまれています。 海は穏やかで透明度抜群なので、このロケーションを活かしてホテルやペンションも昔からたくさんあり、今は貸別荘も随分と増えました。 そんな浜田地区の、メイン道路の県道フラワーラインから少しだけ入った場所にあるのが本物件です。 もともと住宅地として分譲された土地を、仕事の絡み等で地元の工務店さんが買い受けて所有しておりましたが、使う予定が無いとの事で売りに出たものです。 周囲にはほどよく離れて民家や別荘がポツポツとあるような、そんな場所です。物件は、公道から敷地延長で入って行く旗竿地。全体で140坪あるうち、通路以外の宅地部分で約85坪です。 通路になっている敷地延長は、約4m幅で40m超あります。 土地の坪単価がお安いのはこの通路部分がある為ですが、ここは通路としてだけ使うのではなくてガレージを造ったり、例えば20m分は通路でもう半分は庭にするなど、有効活用して頂きたいところです。 敷地には浄化槽の排水の為の桝が設置されておりますので、建築に際して排水の心配は不要です。 また、水道も前面道路まで来ておりますので引込が可能です。 土地の奥の方は隣地よりも一段上がっているので擁壁できちんと土留めがしてあります。 南側は田んぼで、少し離れたところに家が何軒かあってその先は山。なので南に庭を作ればあまり人の目を気にせず、静かにプライバシーを重視した生活ができます。 海までは約450mですのでちょっとしたお散歩にちょうど良い距離。山と海、両方味わう事のできる土地です。 歩いて行ける(200m)ふじみ寿司さんは昔からある老舗で、新鮮な地魚が食べられます。 近いので、お酒が好きな方でも安心して呑めますよ。 また、800mのところにある一休庵と言うお蕎麦屋さんは安くてボリュームがあって美味しいです。 別荘に、もしくは車があれば定住でも問題無い場所です。 静けさと開放感が売りのこの土地。お気軽にご覧になって下さい。