物件一覧 / 房総 / 京南不動産
B62土地
館山市北条バイパス沿い155坪
千葉県館山市北条298-1他
地図(自然度 15) バイパス沿いの位置関係が分かる周辺図。商業施設や学校が近く、都市的環境。
AI解析
館山バイパス沿いの更地で、155坪・所有権・公営水道引込済のため、商業利用や開発のしやすさはあります。自然感や静けさは低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地特性がやや不向きです。
推しポイント
- 155坪のまとまった土地で開発しやすい
- 所有権で借地リスクがない
- 非線引区域・用途地域無指定で計画の自由度が比較的高い
- 公営水道引込済で初期整備負担が軽い
- 国道127号線沿いで視認性とアクセスが良い
懸念点
- 幹線道路沿いで静けさ・自然感が弱く、SANUの世界観と相性が弱い
- ガケ条例の影響で建築計画に制約が出る可能性がある
- 民泊可否、事業利用可否の確認が必要
- 浸水・津波・土砂災害のハザード確認が必要
- 個別プロパン・合併浄化槽が必要で運営コストがかかる
要確認事項
- 土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の該当有無
- 館山市の条例・用途制限により宿泊事業が可能か
- 看板設置の扱いと、宿泊施設としての景観・広告制限
- 接道の詳細、出入口計画、駐車台数の確保可否
- 上下水道以外のインフラ条件と浄化槽設置条件
- ガケ条例に基づく建築可能範囲と造成条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(18点)
幹線道路沿い周辺に商業施設や建物が多い 自然環境よりも商業立地色が強く、静けさや景観の自然度は低い。
強み(立地 8 / 眺望 3 / 設え 2)
幹線道路沿いで視認性とアクセスは強い。造成済みでインフラ条件も一定程度整っている。
総合評価 28点
土地条件自体は悪くなく、所有権・造成済み・水道引込済で開発しやすい一方、バイパス沿いの商業地色が強く、自然環境や静けさを重視するSANUの宿泊・セカンドホーム用途とは方向性がやや合いません。
法令・規約メモ
- 非線引区域・用途地域無指定
- 建ぺい率70%・容積率200%
- 他の法令上の制限: ガケ条例
- 公営水道引込済、個別プロパン要、合併浄化槽要
- 国道127号線（館山バイパス）沿いで、接道条件は良好
- 市街化調整区域の記載なしのため要確認
- 土砂災害特別警戒区域、浸水想定区域、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:01
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県館山市北条298-1他 |
| 価格 | 1,800万円 |
| 坪単価 | 11.6万円 |
| 最寄駅 | 館山駅 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」より6.9km 館山自動車道「富浦IC」より14.6km |
| 土地面積 (坪) | 155坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 512.5m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 他の法令上の制限 | ガケ条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済 個別プロパン要・合併浄化槽要 (排水枡設置済) |
| 取引態様 | 売主 |
| 接道状況 | 敷地の南西側に幅員32mの国道が42m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
国道127号線、館山市の北条バイパスに面し 平坦で人目につきやすい立地は商用にぴったり 造成された平坦な約155坪の敷地 館山市の中心部を縦断する、国道127号線館山バイパス沿いの土地です。 バイパスの沿道には、飲食店や大型スーパー、ホームセンター、企業等が林立し、商業用地に最適な立地条件です。 バイパスとの間に水路があり、この水路沿いに当社で擁壁を新設して埋め立て造成工事を行いましたので、整備不要ですぐに建物が建てられます。 また、水道も引き込み工事済なうえに排水枡も設置致しましたので、これらの点でも安心です。 現在は当社の広告看板が立っておりますが、こちらは売買成立時に撤去致します。 もしくは、看板土台は残して新しい広告を掲示することも可能です。 希少価値の高い館山バイパス沿い。 これから起業するもよし、支社等で業容拡大もよし。この土地で、ビッグな夢を実現させて下さい!
1,800万円
1,800万円
建物面積
-土地面積
512.5㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
館山駅 / JR内房線「館山駅」より6.9km
館山自動車道「富浦IC」より14.6kmおすすめ度の内訳
価格×20100
1,800万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 512.5㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地8 眺望3 設え2
自然環境×1518
幹線道路沿い・周辺に商業施設や建物が多い
AI総合評価×1028
土地条件自体は悪くなく、所有権・造成済み・水道引込済で開発しやすい一方、バイパス沿いの商業地色が強く、自然環境や静けさを
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「敷地面積155坪の更地で、写真でも敷地内に駐車可能な平坦地に見えるが、台数の明記はなし。」
「土地物件のため、民泊可否は建築後の用途・管理規約・周辺条例の確認が必要。」
「土地権利所有権: 所有権」
「ハザードマップの記載なし。ガケ条例の記載はあるが、土砂災害区域や浸水想定の明示はない。」
「土地のため対象外。」
「更地のため建物の維持管理評価は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:32
最終確認: 2026/10/31 08:32
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1351