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A75土地

館山市宮城

千葉県館山市宮城

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間取り(自然度 0) 敷地図。土地形状、接道、セットバック部分の確認に有用。

AI解析

館山市宮城の売地で、海まで近く平坦な更地です。周辺は田畑の多い住宅地で、自然環境と日当たりは良好ですが、現況は土地のため建物条件は未確認です。

推しポイント

海まで近い立地
483.54㎡の広さがあり開放感がある
平坦で造成しやすそう
田畑が多い周辺環境
所有権で取得しやすい

懸念点

農地法第5条申請が必要
セットバックがあり有効敷地が減る
3m公道で幅員がやや狭い
海近立地のため津波・浸水リスク要確認
民泊・宿泊用途の可否は法規と周辺環境の確認が必要

要確認事項

農地転用の可否と手続き期間
建築可能性（建ぺい率・容積率の適用、用途地域の詳細）
上下水道・排水計画、合併浄化槽の設置条件
ハザードマップ（津波・浸水・土砂）
宿泊事業を想定した場合の用途制限・近隣同意の要否
造成費、地盤状況、残置物や越境の有無
駐車場を敷地内に十分確保できるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

海が近い田畑が多い平坦地周囲に住宅と農地が混在日当たり良好海辺までの距離が近く、田畑の広がる比較的ゆったりした環境です。市街地の密集感は強くなく、自然度は高めです。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 2)

沖ノ島や海辺に近く、平坦で日当たりが良い点が強み。周辺も田畑が多く、静かな環境が期待できる。

総合評価 74点

海に近く自然環境も良く、平坦で広さも十分なため、SANUの開発候補としては魅力があります。一方で農地転用とセットバック、海岸近接のハザード確認が必須で、土地単体なので建築・運営条件の精査が前提です。

法令・規約メモ

農地法第5条申請要（畑のため農地転用が必要）
セットバック有り
接道: 東側3m幅の公道に18m接道
現況は畑・更地のため、建築時は造成・地目変更・農地転用手続きの確認が必要
海に近いため、津波・高潮・浸水想定と避難動線の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:01

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県館山市宮城
価格	950万円
坪単価	6.5万円
最寄駅	館山駅
交通	JR内房線「館山駅」より3.6km 館山自動車道「富浦IC」より8.6km
土地面積 (坪)	146.27坪 (公簿)
土地面積 (m2)	483.54m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	畑
都市計画	区域内
用途地域	未線引
建ぺい率	70%
容積率	200%
他の法令上の制限	農地法第5条申請要セットバック有り
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	即引渡
設備	東京電力・公営水道引込渡個別プロパン・合併浄化槽・U字溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の東側に3m巾の公道が18m接道
カテゴリ	土地、田舎暮らし

紹介文・備考

海に近い田舎暮らし周辺は田畑の多い住宅地全平坦、陽当たり良好! ◎全平坦、日当たり良好、菜園に最適な土壌 ◎周辺は田畑の多い住宅地です ◎海水浴、磯遊び、釣りのできる沖ノ島へ1km ◎いろいろな魚釣りが楽しめる館山航空基地内堤防まで1km ◎海の近い田舎暮らしを満喫して下さい

950万円

建物面積

土地面積

483.54㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

館山駅 / JR内房線「館山駅」より3.6km 館山自動車道「富浦IC」より8.6km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「売地・現況更地のため、駐車場の有無は未記載。」

「土地物件のため、宿泊事業可否は建築計画・管理規約・用途制限等の確認が必要。」

「土地権利所有権: 所有権」

「ハザードマップ記載なし。海に近いため浸水・津波は要確認。」

「土地物件のため階段なし。」

「更地のため建物の維持管理状況は該当なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1344