南箱根ダイヤランド 緑に包まれた静かな時間を過ごす4LDK+S戸建
AI解析
南箱根ダイヤランド内の1996年築・木造2階建て4LDK+Sの戸建で、敷地内駐車場と所有権が確認できます。緑に囲まれた静かな環境と温泉利用可が魅力ですが、別荘地の管理規約や宿泊事業可否は要確認です。
- 所有権で取得しやすい
- 敷地内駐車場あり
- 緑に包まれた静かな別荘地
- 温泉利用が可能
- 延床112.96㎡でSANU用途に十分なサイズ
- 築1996年で築年数はやや経過
- 別荘地の管理規約によっては民泊不可の可能性
- 温泉の更新料・使用料など固定コストがある
- 階段幅や構造詳細の確認が未了
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 災害警戒区域（レッド/イエロー）該当の有無
- 水道・浄化槽の運用条件と追加負担
- 温泉の休止中状態からの復活費用と条件
- 築30年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた立地周囲の建物が比較的少ない緑の眺めが取れる別荘地らしい静けさ 樹木に囲まれた閑静な別荘地で、自然度は高め。写真でも庭や窓外に緑が多く見える。
南箱根ダイヤランド内で緑が多く静かな環境。敷地も広く、温泉利用可でリゾート滞在との相性が良い。
自然環境と眺望、所有権、敷地内駐車場、温泉利用可はSANU用途に好相性です。一方で、別荘地規約による事業利用可否とランニングコスト、築年数の確認が必要なため、現時点では中位評価です。
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で、民泊・簡易宿所・事業利用の可否を要確認。
- 温泉は利用可だが、名義変更料110,000円、更新料440,000円/10年、使用料2,530円/月が発生。
- 管理費76,422円/年、浄化槽点検費8,360円/年、水道基本料4,400円/2か月のランニングコストあり。
- 市街化区域・用途地域無指定・建ぺい率40%/容積率80%のため、増改築や用途変更時は確認が必要。
- 私道負担、接道状況、再建築可否、自然公園法・風致地区の該当有無は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1996年 築) |
|---|---|
| 価格 | 980 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005451 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 408m2 (123.42坪) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,530円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1996-04-09(平成8年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 112.96m2 (34.17坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 76,422円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,隠れ家・プライベート,ガーデニング 【セールスポイント】 豊かな自然を満喫できる閑静な別荘地内。静寂な時間流れる緑に包まれた一条工務店施工の木造2階建て4LDK+Sの戸建です。木々の木漏れ日が目に優しい緑豊かなお庭のある広い敷地内に建ち、プライベート感が保たれています。開口の多い造りでお部屋からも窓の外の緑に癒される造りとなっています。部屋数は4室と納戸付きのゆとりある間取りで、ファミリーやゲストと過ごすなど、様々なニーズに対応可能です。温泉も利用可能ですので、のんびりとお好きな時間に温泉を楽しみたい方にもおすすめです。 【注意事項】 ◆浄化槽点検費:8,360円/年 ◆水道基本料:4,400円/2か月ごと※超過料1立方毎242円 ◆温泉休止中・復活可能です。※別途復活費用要 ◆温泉名義変更料:110,000円(一括)◆温泉更新料:440,000円/10年 ◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月