南房総市富浦町豊岡235坪(小屋付)
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富浦海岸まで約230m、235坪の広い敷地で、海と自然を感じられる立地です。土地は所有権で、井戸水・公営水道引込可・合併浄化槽要と、活用余地はあります。一方で一部が急傾斜地の崩壊特別警戒区域にかかり、前面道路も約2.4mと狭いため、宿泊事業化には法規・造成・駐車動線の確認が重要です。
- 富浦海岸まで約230mの海近立地
- 235坪の広い敷地で使い方の自由度が高い
- 所有権の土地で借地権リスクがない
- 井戸水・公営水道引込可でインフラ余地あり
- 自然に囲まれたキャンプ的な雰囲気
- 一部が急傾斜地の崩壊特別警戒区域に該当
- 前面道路幅約2.4mで搬入・駐車・消防動線に懸念
- 宿泊事業可否（民泊・簡易宿所）の規約確認が必要
- 現況の小屋・倉庫は建築確認や用途適合の確認が必要
- 津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
- 土砂災害ハザードの詳細区分と規制内容
- 津波・洪水・高潮の想定区域かどうか
- 宿泊事業（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
- 既存小屋・倉庫の建築確認・登記・増改築履歴
- 前面道路の種別、幅員、セットバック要否
- 駐車台数を確保できるか
- 上下水道の接続可否と費用
- 開発や造成に関する追加規制（自然公園法、風致地区等）の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海に近い周囲に緑が多い山際の静かな環境農園・菜園向き観光資源が近い 海岸まで230m、背後に緑の斜面があり、自然密度は高いです。住宅密集地というよりは、緑に囲まれた静かな環境として評価できます。
富浦海岸至近で、海・山の両方を感じられる立地が強み。235坪の広さがあり、キャンプ的な使い方や滞在型施設の余地がある。
自然環境と敷地の広さは魅力的で、SANUの文脈に合うポテンシャルがあります。一方で急傾斜地の規制と前面道路の狭さが大きな懸念で、宿泊事業としての実装前に法規・インフラ・安全性の確認が必須です。
- 一部が急傾斜地の崩壊特別警戒区域に該当
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 前面道路幅約2.4mで接道条件と車両進入性を要確認
- 井戸水利用だが公営水道引込可、合併浄化槽要
- 現況有姿・残置物要相談のため、既存小屋等の扱い確認が必要
- 海に近く、高潮・津波・浸水想定の自治体ハザードマップ確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市富浦町豊岡字山の上800-2他 |
| 価格 | 1,410万 円 1,175万円 |
| 坪単価 | 5万円 |
| 最寄駅 | 富浦駅 |
| 交通 | JR内房線「富浦駅」より約1.1km 館山自動車道「富浦IC」より約2.8km |
| 土地面積 (坪) | 235.44坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 778.33m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | がけ条例 急傾斜地の崩壊警戒区域・急傾斜地の崩壊特別警戒区域(一部) |
| 引渡し条件 | 現況有姿(残置物については要相談) |
| 現況 | 更地(小屋・倉庫等あり) |
| 引渡し日 | 契約から3か月くらい |
| 設備 | 東京電力・井戸水(公営水道引込可) 個別プロパン要・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側に約2.4m幅の市道が約14m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
館山自動車道『富浦IC』より車で6分! 富浦豊岡海岸まで230m セルフビルド小屋でアウトドアな生活 海用の道具置き場としても使えます 南房総市富浦町は館山自動車道の終点で都心から1時間半弱で到着出来ます。 古くからビワの栽培が盛んで、周辺には現在もビワ農園があり、時期になると観光客で賑わいを見せています。 町内には波穏やかで風光明媚な景色の海水浴場が数か所あり、そのうちの一つである豊岡海岸から230m内陸に入ったところに本物件はあります。 物件へと進入する際の前面道路と間口が少々狭いですが中に入ってしまえば約235坪の広さがあり、そこには小屋と物置、井戸、水場がそれぞれあって、まるで小さなキャンプ場に来ているかのような雰囲気になっています。 現オーナー様は元々アウトドア関係のお仕事をされていたという事もあり、自然と密着した生活に興味と知識があったようで小屋や水場などセルフビルドで作り上げています。 そんなオーナー様が没頭して作った個性的な物件となっています。中でもトイレは水洗等ではなく環境配慮型となっていて、「おがくず」等を使用するのだそうです。山岳等で使われている物を思い浮かべると解りやすいと思います。 他には家庭菜園スペースがあり野菜やシークワーサー等の柑橘系の木が植えてあります。 収穫したての季節の野菜を調理して外でいただくなんていうデイキャンプでは出来ない楽しみ方も可能です。水は2か所ある井戸水を利用しています。 現オーナー様は別荘として使っていましたが、遠方に引っ越す事になり通うのは大変な距離になってしまうので売却することとなりました。 このまま自作のキャンプ生活を引き継ぎたい方はもちろん、少しワイルドすぎるようなら新たに水回りの設備を入れても良いと思います。 周辺には漁港や国定公園に指定されている『大房岬』や『法華崎』などの豊かな自然に恵まれた観光スポットもあります。 地元の特産物などを楽しめる道の駅『枇杷倶楽部』や東京行きや千葉行きの高速バスのバス停も約2kmの所にあり、無料の駐車場も整備されています。 海に山にと恵まれた自然環境を思いっきり没頭できるキャンプ風田舎暮らしはいかがでしょうか。 ※本物件は土地の売買になり、建物は含みません。(お引き渡しは現況の小屋や倉庫等が付いてきます)