南房総市本織109坪(旧三芳村)
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南房総市本織の高台にある売地で、田園風景と遠望の眺望が魅力です。価格は手頃で所有権・更地・区域外のため、別荘やセカンドホーム用地としては検討余地がありますが、私道持分や擁壁、建築条件の確認が必要です。
- 価格が329万円と低コスト
- 所有権の売地
- 高台で眺望が良い
- 田園と森が近く自然環境が豊か
- 館山市街や海岸へのアクセスも比較的良い
- 土地のため建築可否は別途確認が必要
- 私道持分があり、維持管理費や通行条件の確認が必要
- 擁壁・高低差があるため造成や建築コスト増の可能性
- 公営水道引込要で初期費用がかかる可能性
- 土砂災害警戒区域やハザード指定の確認が必要
- 建築可能な建物規模と建ぺい率・容積率の扱い
- 私道持分の内容、通行掘削承諾の有無
- 擁壁の適法性と補修要否
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザード、風致地区等の指定有無
- 上下水道の引込可否と費用
- 民泊・宿泊事業の制限がないか（別荘地規約等がある場合）
- 駐車スペースを敷地内に確保できるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
高台田園風景森に隣接遠望の開放感海へもアクセス可 周囲に農地と森が多く、住宅密集感が少ない。視界が開けており、自然度は高め。
高台で田園と館山市街を望め、東側は森で自然感が強い。海岸にも車で20分程度で出られ、田園・山・海のバランスが良い。
自然環境と眺望は良く、価格も手頃でSANU用途のポテンシャルはあります。一方で土地物件のため建築条件と私道・擁壁・インフラの確認が必須で、初期開発コスト次第で評価が大きく変わります。
- 都市計画区域外
- 用途地域無指定
- 接道は西側の幅員約4.5m私道に約39m接道
- 図面上に私道(持分あり)の記載あり
- 建築可否は建ぺい率・容積率の制限有無、接道義務、私道負担、上下水道引込条件の確認が必要
- 公営水道引込要、個別プロパン、個別合併浄化槽の想定
- 自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定有無は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市(旧三芳村)本織1833-3 |
| 価格 | 329万円 |
| 坪単価 | 3万円 |
| 最寄駅 | 那古船形駅 |
| 交通 | JR内房線「那古船形駅」より約6.4km 館山自動車道「富浦IC」より約6.8km |
| 土地面積 (坪) | 109.80坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 363m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込要 個別プロパン・個別合併浄化槽・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側に幅員約4.5mの私道が約39m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
田園と館山市街を遠く望む高台の土地。 西側の景色が開放感あります。 後ろに森があるのでアウトドアな雰囲気の土地です。 田舎暮らしの人気エリアとして近年注目を集めている、旧三芳村。 合併して南房総市となる前は千葉県の中でも人口が少ない自治体の1つでした。 ですが昔から学校や公共の施設が比較的まとまった所にありますし、車で10分程走れば館山市街に出られる距離なので買い物や外食には、さほど困る事無く過ごせます。 新しい住宅も比較的多く見られるようになっているのも、このように自然が多くて市街地に行きやすいという事も理由の一つかもしれません。 館山市街から内陸に入ると平地が広がっています。 物件の周りはキレイに区画整理された農地やハウス栽培をしている土地が並んでいて遠くまで視界が開けています。 休耕田を利用して4000本程のひまわり畑に利用していたり、こだわりのカフェなどもあって静かに田舎を味わえるスポットも点在しています。 物件はそんな農地の間を走る道路から、少し上がった所にあります。道は少し狭い感じで凸凹としていますが普通車で入る事は出来ます。 道路に接している部分は高くなっているので擁壁がくまれています。 以前は山林だった所を造成して宅地分譲された土地で、東側は森になっていて竹林がサワサワと風にゆれる様子が見られて涼し気です。 敷地からは田園風景と遠く西側の館山市街を望む事が出来ます。 近くの道の駅「雛の里」では、地元農家で作られた新鮮な農産物が買える他、レストラン、カフェや足湯などもあるちょっとした寄り道スポットとしても最適。 館山市内までも車を使えばそう遠くないので、まとまった買い物も手軽にできます。 そんなに山奥に入らなくても田舎っぽい雰囲気を充分感じられる場所です。 車で20分程走れば内房「岩井海岸」もしくは、太平洋側の「千倉海岸」の両方へ出られますので、山の暮らしプラス海の楽しみも満喫してください。