南房総市市部172坪別荘地
AI解析
南房総市岩井エリアの172坪売地で、所有権・公道接道あり、駅やICからのアクセスも良好です。海水浴場や里山に近く自然環境は魅力ですが、民泊可否や災害指定、上下水・開発条件の追加確認が必要です。
- 172坪のゆとりある敷地
- 所有権で取得しやすい
- 南側公道接道で日当たり良好
- 海と山の両方に近い立地
- 駅・ICへのアクセスが良い
- 自然公園法（普通地域）の制約確認が必要
- 敷地内への水道引込なし
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害リスク確認が必要
- 建築時の浄化槽・給排水・造成計画の確認が必要
- 南房総市および管理主体の民泊・宿泊事業可否
- 自然公園法普通地域での建築制限・申請要否
- 洪水・津波・土砂災害のハザード指定
- 上水道引込費用と敷地内配管状況
- 浄化槽の設置可否と放流先
- 接道の種別・幅員・セットバック要否
- 再建築・建築確認上の制限の有無
- 私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海水浴場に近い里山景観が近い平地で開放感あり周囲は住宅地中心だが緑も多い 海と山の両方にアクセスしやすい立地で、自然度は高め。住宅地寄りのため、完全な秘境感はないが、静けさと利便性のバランスは良い。
岩井駅・富楽里・海水浴場・里山へのアクセスがよく、平地で使いやすい。南側道路で日当たりも期待できる。
自然環境とアクセスのバランスが良く、敷地規模もSANU向きです。一方で土地物件のため宿泊運営の法規制・インフラ整備確認が必須で、自然公園法やハザード条件の精査次第で評価が変わります。
- 都市計画区域外
- 用途地域：無指定
- 自然公園法（普通地域）に該当
- 敷地内に上水道引込なし（建築時に引込・給排水計画の確認が必要）
- 個別プロパン・個別合併浄化槽要
- 接道は南側公道に約31m
- 建築時は自然公園法、開発・建築許可、浄化槽設置、接道条件の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県南房総市市部345-3他 |
| 価格 | 1,208万円 |
| 坪単価 | 7万円 |
| 最寄駅 | 岩井駅 |
| 交通 | JR内房線「岩井駅」より約870m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.5km |
| 土地面積 (坪) | 172.59坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 570.57m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | 自然公園法(普通地域) |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道・側溝 個別プロパン要・個別合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が公道に約31m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
南側道路で日当たりの良い住宅地 自然が多く生活しやすい周辺環境 学校が近いので子育て世代にも 都心からのアクセスの良さと、海・山の自然が自慢の内房エリア。 ここ岩井の海は、近隣の海水浴場の中で最も有名で、穏やかな浅瀬と3キロに及ぶ美しい海岸線で、昔から学生合宿や家族連れなどが多く訪れる場所となっています。 山の景色を楽しみたい方は千葉県の内陸にドライブでも良いですし、この町のシンボル「富山」でハイキング、更に千葉県内で唯一山名に「岳」がつく「伊予ヶ岳」があり登山もできます。 全国的に、個性溢れる道の駅は近年人気が高まっていますが、岩井の道の駅「富楽里(ふらり)」も例外ではなく、地元の新鮮な野菜や生花・鮮魚などを買う事ができるほか、二階のフードコートでは人気のお惣菜、ラーメン、軽食、「伏姫和牛」を使ったステーキ丼などなど地元ならではの食事が楽しめます。 また、富楽里は高速バスのバス停でもあり東京駅・新宿駅・横浜駅・千葉駅のほか、羽田空港などへも直通のバスが出ていて大変便利です。 本物件は南房総市岩井地区、国道より少し内陸に入った主に地元の人が定住している住宅が多い場所にあります。 この辺りは緑も多く平地で駅周辺を中心にスーパーやコンビニなどがあり、買い物にもすぐ行けるような住みやすい地域です。 敷地は東西へ横長の長方形のような形をしていて南側道路、たっぷり陽があたります。土地の西側3分の1くらいが道路より一段高くなっています。 それ以外は道路との高低差は無くフラット、現状道路との境にブロック塀が有りますが敷地への侵入幅を広く取りたい場合はブロック塀を一部壊せば大きなお車でもストレスなく出入り可能となります。 以前は漁業関係の会社の倉庫がありましたが解体して更地にしました。 敷地の3分の2くらいにアスファルトが敷いてあるのですが、それはそのまま残してあります。 倉庫は物置き場として使っていただけなので敷地内への水道の引込はありません。 遠浅で波穏やかな岩井海水浴場まで約1.2km、東側には里山の景色が広がる、約172坪のゆったりとした敷地。 幼保小中一貫校の「南房総市立富山学園」まで約1kmほどで、送迎や通学がしやすい距離にありますから子育て世代の方には丁度良い場所だと思います。 高速バスの停留所「道の駅富楽里」にも近いのでバスで都心との行き来も楽ですし、新鮮な野菜や魚介類もいつも手に入れる事ができますよ。 岩井地区で定住を考えている又は田舎で二拠点生活をしたいという方、いかがでしょうか。