鋸南町下佐久間伊勢娘50坪別荘地
AI解析
鋸南町の海と山の間にある平坦な売地で、駅・IC・海岸へのアクセスが良い物件です。周辺は住宅もありますが、緑が多く静かな雰囲気で、少人数向けのセカンドホーム開発には相性があります。
- 駅・IC・海岸へのアクセスが良い
- 南側公道接道で道路付けが良い
- 公営水道引込済でインフラ面が比較的進んでいる
- 平坦でほぼ真四角の整形地
- 海と山の両方を楽しめる立地
- 周辺は住宅も多く、SANUらしい高い自然没入感はやや弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- ハザードマップ上の土砂・浸水・津波リスク未確認
- 敷地内駐車場の計画可否は建物配置次第で要確認
- 別荘地管理規約や景観・建築制限の有無が不明
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、町条例、用途地域外での制限含む）
- 土砂災害特別警戒区域・警戒区域、浸水・津波想定の有無
- 再建築可否、建築可能な建ぺい率・容積率相当の制限
- 上下水道の詳細（合併浄化槽の設置条件、排水先）
- 敷地内に駐車スペースを2台程度確保できるか
- 私道負担や隣地境界、越境の有無
- 風致地区・自然公園法・景観条例等の該当有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海と山の間緑が多い低めの山に囲まれる漁港・海岸が近い 住宅地要素もあるが、周辺に畑や緑が残り、海と山の両方にアクセスしやすい環境。
IC至近で駅や海岸にも近く、街中ながら長閑さもある立地。平坦で整形に近く、建物計画は立てやすい。
価格は手頃で立地・接道・整形性が良く、海と山の中間という魅力もあるため一定の適性があります。一方で、周辺は住宅地要素が強く、自然没入感や宿泊事業の制度面が未確認のため、SANUの主力物件としては中評価です。
- 都市計画区域外
- 用途地域: 無指定
- 接道: 敷地南側が幅員約7mの公道に接道
- 公営水道引込済、合併浄化槽要
- 自然公園法・風致地区・ハザード指定・再建築可否の確認が必要
- 民泊/宿泊事業の可否は、別荘地規約や町条例の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町下佐久間字伊勢娘2451-2 |
| 価格 | 356万円 |
| 坪単価 | 7万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約1.3km 館山道「鋸南富山IC」より約1.1km |
| 土地面積 (坪) | 50.86坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 168.16m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が幅員約7mの公道に接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
役場や小学校が近い長閑な立地 勝山の街の中心部からほど近い田舎暮らし 南向きで道路付が良くほぼ真四角の地形です 館山道鋸南富山インターから約1.1km。 都心からのアクセス抜群の、勝山の街中にありながら長閑な雰囲気の約50坪の土地です。 周辺には農家もまだまだあって、海と山のちょうど間、低めの山に囲まれた緑多い場所です。 住宅も多く、昼間は畑やお花農家さんが仕事をしている姿を見かけます。 水仙の咲くころには、水仙ロードをハイキングしている方も多いですよ。 鋸南町で植樹している桜を頼朝桜と呼んでおり、川沿や道路沿いのあらゆるところで見かけます。 春になると満開の桜が目を楽しませてくれます。運動不足解消にお散歩しながら景色や野鳥のさえずりで季節の変化を楽しむことが出来ます。 少し歩くと富士山が一望できるところもありますよ! 本物件にはもともと建物がありましたが取り壊され、更地で暫く所有されていたのですが、今後家を建てる予定も無いし持ち主様は千葉の県北の都市部にお住まいなのでなかなか来れないと言う事もあり今回売りに出されたものです。 お隣さんが定住されているので、その方に草刈りをお願いしていていつもとても綺麗になっています。 地元民に根強く親しまれているミニスーパー「フードショップいけだ」の斜め前にある便利な場所ですが、メインの県道から一本入っているので道路付は抜群ながら、車もさほど多くは通りませんので静かです。 高速のインターが至近ながら、少し山の方へ走れば佐久間ダムやをくずれ水仙郷などの大自然に触れる事ができます。 また、漁港まで1.2km、勝山の海岸まで1.7kmと車なら3~4分くらいで行ける、まさに海と山の両方が楽しめるのがこの内房の醍醐味なのです。 土地は約50坪と田舎にしては小さめですが、形が良い平坦地なので建て方をうまく工夫すれば、十分庭も駐車場も作れます。 あまり大人数ではなくご夫婦など、少ない人数でこぢんまりと利用されたい方には特にお勧めです。 小学校や役場など、街中にも近いので移住希望の方にも良いと思います。 勝山の街中ながら長閑で陽当たりの良い土地です。 是非お気軽に現地を見にいらして下さい。