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A79土地

鋸南町竜島53坪別荘地

千葉県安房郡鋸南町竜島

掲載ページ ↗

地図(自然度 20) 敷地形状と道路付けの参考になる区画図。

AI解析

鋸南町の海近・緑豊かな平坦地で、自然環境と立地は良好です。価格も安く、別荘・セカンドホーム用途のポテンシャルは高めですが、土砂災害警戒区域（一部）とガケ条例、幅員約3.5mの接道条件は要注意です。

推しポイント

海まで約600mの海近立地
平坦で陽当たりの良い更地
周囲に緑が多く静かな環境
価格が安く初期投資を抑えやすい
公営水道ありでインフラ面は比較的整う

懸念点

土砂災害警戒区域（一部）とガケ条例
接道幅員約3.5mで車両動線は要確認
管理規約や民泊可否の記載がなく要確認
敷地内駐車場の確保可否が未確認
海沿いのため塩害や浸水リスクの確認が必要

要確認事項

別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
敷地内に駐車場を確保できる配置計画が可能か
土砂災害警戒区域の詳細範囲と対策要否
浸水・津波ハザードの該当有無
再建築時の接道・建築確認上の条件
合併浄化槽の設置可否と維持管理費
私道負担や共有道路の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

海が近い周囲に緑が多い山並みが見える静かな分譲地の奥海と山の両方の自然を感じられる立地で、住宅密集度も高くなく、自然度は高めです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

海まで約600m、緑に囲まれた静かな分譲地の奥で、平坦かつ陽当たりも良い点が魅力です。

総合評価 66点

海近で自然環境が良く、価格も手頃でSANU向きのポテンシャルはあります。一方で、土砂災害警戒区域（一部）や接道幅員がやや細い点、民泊可否が未確認な点が減点要素です。

法令・規約メモ

都市計画: 区域外
用途地域: 無指定
他の法令上の制限にガケ条例あり
土砂災害警戒区域（一部）に該当
接道は北側幅員約3.5mの公道に約13.5m接道
設備は公営水道・側溝あり、排水は個別浄化槽要
プロパンガス要
海に近く、周辺法規や管理規約の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:04

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県安房郡鋸南町竜島
価格	320万円 200万円
坪単価	3.74万円
最寄駅	安房勝山駅
交通	JR内房線「安房勝山駅」より約1.1km 館山道「鋸南富山IC」より約2.5km
土地面積 (坪)	53.45坪 (公簿)
土地面積 (m2)	176.72m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	宅地
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	ガケ条例土砂災害警戒区域(一部)
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	相談
設備	東京電力・公営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の北側が幅員約3.5mの公道に約13.5m接道
カテゴリ	土地、海に近い・海が見える、田舎暮らし

紹介文・備考

緑に囲まれた小さな分譲地の奥平坦で陽当たりの良い敷地で海も近い田舎暮らしを満喫海まで約600m!海近の田舎暮らし物件です。鋸南町と岩井地域の間にあるちょっと小高い分譲地の奥に位置する全平坦な53坪の土地。周りに山や豊かな緑を望む静かな場所です。近隣の建物は現在平家が多く、北側と東側は開けているので陽当たりも抜群。菜園やガーデニングにもぴったりな立地です。また物件から600m程進むと商店街・漁港に出る事ができ、お買物にも便利。漁港からは陸釣りはもちろん釣り船も出ているので釣りがお好きな方は気軽に釣りを楽しむ事が出来る点も嬉しいポイントです。商店街のお魚も新鮮なのでお勧めですよ。海は漁港だけではなく勝山海水浴場まで約1.5km、岩井海水浴場まで約2kmと海水浴場も車で5分圏内。定住・別荘どちらにも向いています。

320万円

320万円 200万円

建物面積

土地面積

176.72㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

安房勝山駅 / JR内房線「安房勝山駅」より約1.1km 館山道「鋸南富山IC」より約2.5km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利所有権: 所有権」

「他の法令上の制限: ガケ条例土砂災害警戒区域(一部)」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 987