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A70土地

鋸南町勝山50坪別荘地

千葉県安房郡鋸南町竜島783-4他

掲載ページ ↗

地図(自然度 30) 敷地配置図。JR内房線と駅に近接し、隣家と線路に挟まれた区画構成。

AI解析

安房勝山駅から約60m、勝山海岸へも徒歩圏の好立地な売地です。周囲は比較的開けており静かな環境ですが、農地法5条の宅地転用許可が必要で、道路も未舗装との記載があります。

推しポイント

駅徒歩約60mの希少な駅近立地
価格200万円で初期取得コストが低い
勝山海岸まで徒歩圏
所有権で借地ではない
周囲が比較的開けており自然感もある

懸念点

農地法5条の宅地転用許可が必要
未舗装道路で、整備コストが発生する可能性
海近立地のため津波・浸水ハザード確認が必要
民泊可否や別荘地規約の有無が不明
上下水・排水計画の実施可否を要確認

要確認事項

農地転用許可の取得見込みと手続き条件
ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害リスク
別荘地管理規約や民泊・宿泊事業の可否
建築可能な建物規模、建ぺい率・容積率相当の制約
敷地内駐車場の確保可否
接道幅員、私道負担の有無、再建築可否
上下水道の実際の引込状況と費用
前面道路の舗装・維持管理負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(55点)

海が近い周囲が比較的開けている田園・空地が残る環境駅近でやや街中要素はあるが、周囲に建物が密集しておらず、海へのアクセスも良い。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 3)

駅至近で生活利便性が高く、海にも出やすい立地。周囲が開けていて、土地としての使い勝手も良い。

総合評価 58点

駅近・海近・低価格という魅力が強く、自然環境も一定評価できる一方、農地転用が必須で、宿泊事業に必要な法規・ハザード・インフラの不確実性が大きい。SANU用途の『すぐに運営できる候補』としては要確認事項が多いが、開発余地はある。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域: 無指定
地目が田・畑のため、宅地化には農地法5条の転用許可が必要
接道状況: 敷地の南東側に公道が接道
公営水道引込可、個別プロパン要、合併浄化槽要
現況有姿・更地
道路は未舗装との記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:04

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県安房郡鋸南町竜島783-4他
価格	200万円
坪単価	4万円
最寄駅	安房勝山駅
交通	JR内房線「安房勝山駅」より約60m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.8km
土地面積 (坪)	50.82坪 (公簿)
土地面積 (m2)	168m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	田・畑
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	農地法5条の宅地転用の許可要
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	相談
設備	東京電力・公営水道引込可個別プロパン要・合併浄化槽要
取引態様	仲介
接道状況	敷地の南東側に公道が接道
カテゴリ	土地、田舎暮らし

紹介文・備考

安房勝山駅まで徒歩約60m 線路沿いながら周囲が開けた長閑な環境街中で静かに暮らしたい方にお勧めです安房勝山駅から約60mながら、周囲に家が密集していない長閑なロケーションです。近くには銀行、コンビニ、ガソリンスタンド、飲食店などがある利便性の良い環境。海には川沿いを歩いて行けば10分程で勝山海岸に着くことができます。 50年くらい前に住宅用地として分譲されたと思われます。古い為、道路は未舗装ですし農地転用の許可を得なければ家が建てられません。その分、駅至近の便利な土地ながら価格はかなりお求めやすくなっております。街中で静かに暮らす、がコンセプト。お気軽に現地をご覧下さい。

200万円

建物面積

土地面積

168㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

安房勝山駅 / JR内房線「安房勝山駅」より約60m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約2.8km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利所有権: 所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 950