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A71戸建

熱海市林ヶ丘海・山眺望コンパクトな2Kの戸建

静岡県熱海市林ヶ丘町

外観(自然度 65) 高台の戸建外観。隣接建物はあるが、周囲に緑も見える。

AI解析

熱海駅徒歩圏の高台にある中古戸建で、海・山の眺望と緑の環境が魅力です。敷地内駐車スペースは軽1台分あり、室内は一定の手入れ感がありますが、築古（1979年）で建物未登記部分や土砂災害警戒区域の記載があり、事業用途としては確認事項が多い物件です。

推しポイント

熱海駅徒歩圏でアクセスが良い
2階から海と山の眺望がある
敷地内に軽1台の駐車スペースあり
生活施設に近く利便性が高い
所有権の戸建で扱いやすい

懸念点

築1979年で築古のため、設備更新・修繕前提になりやすい
土砂災害警戒区域のため災害リスク確認が必要
建物未登記部分あり
駐車場が軽1台分のみで運用制約がある
第一種低層住居専用地域・風致地区による用途/改修制限の可能性

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、用途地域・風致地区の運用）
土砂災害警戒区域の詳細区分とハザード条件
建物未登記部分の内容と登記可否
階段幅など建築基準法上の適合状況
接道状況、再建築可否
上下水道の配管状況と維持費
私道負担の有無
温泉権の有無ではなく、利用不可記載の詳細
築47年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(78点)

海が見える山の緑が近い高台立地周囲に斜面・植栽が多い駅近ながら高台で、相模湾と緑の両方を感じられる環境です。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)

熱海駅徒歩圏の高台で、海と山の眺望があり、商店街や生活施設にも近い点が強みです。

総合評価 58点

駅近・眺望・自然環境は魅力ですが、築古、軽1台の駐車、土砂災害警戒区域、建物未登記部分、用途規制の確認点が多く、SANUの宿泊運営物件としては中程度の評価です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途・規模制限の確認が必要です。
第1種風致地区のため、外構・増改築・工作物に規制がかかる可能性があります。
土砂災害警戒区域の記載があり、災害リスクの確認が必要です。
建物未登記部分ありのため、売買・融資・将来の改修時の扱いを要確認です。
防火地域ではなく法22・23条地域の記載あり。
温泉利用は不可の記載あり。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:39

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1979年築)
価格	980 万円
エリア	熱海中心地エリア
物件番号	2kd-0004873
最寄駅	熱海/駅距離:1.4km(車:6分)
アクセス	駅歩:18分
所在地	静岡県熱海市林ヶ丘町
敷地面積	100m2 (30.25坪)
都市計画	非線引区域
地目	山林
用途地域	第一種低層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第1種風致地区
建ぺい率	20%/容積率:50%
土地権利	所有権
水道	公営水道
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造
築年月日	1979-03-01(昭和54年)
階数	地上 2 階
間取り	2K
延床面積	51.32m2 (15.52坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「熱海」駅から続く商店街脇のガードを抜けた先。歴史と伝統ある高級別荘地として知られた由緒ある土地「林ケ丘」。駅前の賑わいから一転しっとりとした温泉情緒と緑の静けさに包まれた閑静な場所です。商店街の飲食店にも近くグルメも満喫することができます。熱海駅に近い場所でお住まいをお探しの方にもおすすめ。通勤も便利な駅近です。【特徴】海眺望,駅徒歩圏,生活便利,高台,別荘にも永住にも【セールスポイント】 2Kとコンパクトな間取りですので、お手入れ楽々。高台に所在し、2階の洋室から緑豊かな山々と相模湾を望みます。スーパーやコンビニも徒歩圏にあり生活便利。お手洗いは各階にあり、キッチンもゆとりある広さがございますのでご定住の方にもオススメ。敷地内には軽自動車を1台停められるスペースがございます。【注意事項】 ◆駐車場:軽1台駐車可能 ◆ガス:現況はプロパンガス ◆建物未登記部分あり ◆土砂災害警戒区域

980万円

980 万円

建物面積

51.32㎡

土地面積

100㎡

築年

1979年(築47年)

構造

木造

間取り

交通

駅歩:18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「敷地内には軽自動車を1台停められるスペースがございます / 駐車場:軽1台駐車可能」

「管理規約等の記載なし。用途地域は第一種低層住居専用地域、風致地区第1種のため、民泊可否は要確認。」

「土地権利: 所有権」

「注意事項に「土砂災害警戒区域」との記載あり。」

「階段寸法の記載なし。」

「室内写真は比較的整っている一方、築1979年で建物未登記部分ありの記載があるため。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004873

熱海市林ヶ丘 海・山眺望 コンパクトな2Kの戸建