鋸南町竜島94坪別荘地
AI解析
鋸南町の海近・駅近の更地で、自然環境と立地はかなり良好です。価格も比較的手頃ですが、前面道路が幅約1.7mと非常に狭く、自動車交通不能区間の記載があるため、建築・運営時の搬入や駐車計画は要注意です。
- 海まで約560m、駅まで約600mの好立地
- 南房総らしい海・山・田園の自然環境
- 所有権の宅地で、建築計画の自由度が高い
- 価格が474万円と土地としては手頃
- 前面道路が幅約1.7mで、車両進入や建築工事に支障が出る可能性
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 津波・浸水など海沿いのハザード確認が必要
- 別荘地としての管理規約やインフラ負担の有無が不明
- 建築確認上、接道要件を満たすか
- 前面道路の法的位置づけ（公道だが交通不能区間の扱い）
- 車の乗り入れ可否と敷地内駐車スペースの確保方法
- 民泊・簡易宿所の可否、別荘地の管理規約
- 洪水・津波・土砂災害のハザード指定
- 上下水道の最終接続条件と費用
- 再建築可否・建築制限（斜線、建ぺい率/容積率相当の扱い）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が近い里山・田園風景周囲の建物が少ない遠方まで見渡せる 海と山に囲まれた南房総らしい自然環境があり、静けさも感じられる立地です。
駅徒歩圏・海徒歩圏で、里山と田園が混在する静かな立地。更地で自由度が高い一方、道路条件が弱点。
自然環境と立地は非常に魅力的で、SANUのセカンドホーム用途には相性があります。一方で、前面道路の狭さが大きなボトルネックで、宿泊運営時の搬入・駐車・施工性に不安が残るため、総合評価は中程度です。
- 都市計画区域外・用途地域無指定
- 前面道路が幅員約1.7mと非常に狭く、自動車交通不能区間の記載あり
- 敷地南側が公道接道だが、建築確認や工事車両の進入条件は要確認
- 個別合併浄化槽要・個別プロパン要
- 海に近いため津波・高潮・浸水ハザードの確認が必要
- 別荘地の管理規約や民泊・宿泊事業の可否は未記載のため要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町竜島231 |
| 価格 | 474万円 |
| 坪単価 | 5万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約600m 館山自動車道「鋸南富山IC」より約1.9km |
| 土地面積 (坪) | 94.84坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 313.53m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済 個別プロパン要・個別合併浄化槽要・側溝等 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側に幅員約1.7mの公道が約12.5m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える、田舎暮らし |
紹介文・備考
別荘・定住に適した住宅地 長閑な田園・里山風景 駅まで600m・海まで560m 都心からのアクセス良好な南房総、海と山に囲まれ自然あふれる景色と美味しい地の料理を楽しみに訪れる方や、海遊び等の趣味の拠点としてセカンドハウスを設ける方などに好まれています。 冬は温暖で夏は比較的涼しく快適に過ごす事ができるのも自然が近くにあるお陰なのかと感じます。 本物件のある鋸南町はテレビ等でお馴染みになった道の駅「保田小学校」がある保田地区と、昔から漁業が盛んだった地域という事もあり船釣が楽しめる勝山港のある勝山地区とに分かれています。 物件はそのうちの勝山地区にあり国道 127 号線より内陸に 200mほど入った場所にあります。 周辺は田園や住宅などが混在するのどかな環境、特に大きな建物は無く遠方まで見渡せます。 近くでは農地が一面に広がり、日々作業をする方もちらほらみられ長閑な雰囲気です。 物件の前面道路は道幅約1.7mと狭いながらも町道です。 自動車交通不能区間とはなっていますが、実際には現状でしたら軽自動車で何とか通る事が出来ます。 敷地は南北に縦長の土地で約94坪、以前建物がありましたが台風被害を受けて更地にしました。 駅まで徒歩10分、買い物や病院など生活施設も 2km圏内に揃い、海にも徒歩10分程で着きます。 春先には、水仙、菜花、頼朝桜(河津桜)などが見られ散策なども楽しめます。 道路が狭い所が難点ですが、その分人通りは少ないですし敷地は程よい広さで家を建ててプラス庭を楽しむ広さは充分ありますよ。