鋸南町勝山28坪別荘地
AI解析
鋸南町勝山の海近・駅近の売地で、勝山漁港まで徒歩圏の立地が魅力です。価格は手頃ですが、28坪と小ぶりで周囲は港町の住宅・商業が混在する環境のため、SANU用途では自然感は強くありません。
- 安房勝山駅から約430mで駅近
- 勝山漁港まで約240mの海近立地
- 所有権・公道接道で取得しやすい
- 都市計画区域外で建築計画の自由度が比較的高い
- 価格350万円と低コスト
- 28坪で建物計画がかなりタイト
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 民泊・宿泊事業の可否や別荘地規約が不明
- 海近のため浸水・津波リスクの確認が必要
- 周辺が住宅・商店中心で自然環境の魅力は限定的
- 民泊/簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
- 敷地内に駐車場を確保できるか
- 建ぺい率・容積率相当の制限、建築可能な延床規模
- 上下水道計画の詳細（合併浄化槽の設置条件、排水先）
- ハザードマップ上の津波・高潮・浸水・土砂災害リスク
- 接道幅員3m側の扱いと建築確認上の制約
- 地盤・地耐力、海沿いの塩害影響
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海に近い漁港徒歩圏 海の近さはある一方、周囲は住宅と商店が集まる港町で、森や山に囲まれた静かな自然環境ではありません。
駅・IC・漁港への近さが強み。角地で道路付けも良く、コンパクトな宿泊拠点の企画には向く可能性があります。
駅近・海近・低価格という開発しやすさはある一方、敷地が小さく自然感も強くないため、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途としては中程度の適合です。コンパクトな宿泊拠点やマリンアクティビティ向けには検討余地があります。
- 都市計画区域外
- 所有権の宅地
- 北側約3.7m公道・東側約3m公道に接道
- 公営水道引込済、合併浄化槽要
- 別荘地管理規約や民泊可否の記載がなく要確認
- 海近立地のため津波・高潮・浸水リスクはハザードマップ確認が必要
- 土地面積が小さく、計画建物のボリュームと駐車計画の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町勝山145-5 |
| 価格 | 350万円 |
| 坪単価 | 12.33万円 |
| 最寄駅 | 安房勝山駅 |
| 交通 | JR内房線「安房勝山駅」より約430m 館山道「鋸南富山IC」より約2km |
| 土地面積 (坪) | 28.37坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 93.81m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン要 合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の北側が幅員約3.7mの公道に約7.5m接道 敷地の東側が幅員約3mの公道に約12.3m接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
勝山漁港まで240m(徒歩3分)の土地です 港まち勝山の港通り商店会の中に位置する28坪 デカ盛りで有名な住吉飯店や新鮮な魚屋さんなどがすぐそば 勝山港は釣り船のほかダイビングショップもありマリンスポーツ満喫 港町勝山の中心地、港通り商店会の大通りから65mほど入った土地です。 面積は28坪と小さめですが、土地のかたちが良く平坦でしかも角地。 道路付が抜群に良いので何をするにもやりやすいです。 小さめの別荘を建築するも良し、コストを抑えたいのであればコンテナハウスやトレーラーハウスを置いても良しです。 釣り船の数では内房屈指の勝山漁港まで240m(徒歩3分)ですので、釣り好きな方には堪らないポジション。 また、釣りの他にも勝山は知る人ぞ知るスキューバダイビングのポイント。 勝山漁港には、勝山の海を知り尽くした「かっちゃまダイビングサービス」がありますので、初心者にも安心。 沖縄など遠方に行かなくても、都心から近い勝山で十分綺麗な海中散歩ができますよ。 土地が狭い分価格がお求めやすいので、釣りやダイビング、その他のマリンスポーツの拠点を総額を抑えたかたちで気軽に設けたい方におすすめです。