鋸南町保田89坪別荘地
AI解析
保田駅・鋸南保田ICに近く、海まで約150mという立地の売土地です。国道127号沿いでアクセス性が高く、2階建て想定で海と富士山の眺望が期待できます。一方、周辺は住宅が近く自然の没入感は強くはなく、宿泊事業化には建築計画・法規確認が必要です。
- 保田駅徒歩圏・鋸南保田IC約1kmでアクセス良好
- 海まで約150mの希少立地
- 所有権の更地で、計画自由度が高い
- 2階建てで海と富士山の眺望が期待できる
- 国道沿いで集客・運営動線を取りやすい
- 民泊・宿泊用途の可否が未確認
- 海近のため津波・浸水・塩害リスク要確認
- 周辺が住宅地寄りで自然没入感は限定的
- 変形地で建物配置計画に制約が出る可能性
- 上下水道・浄化槽計画、接道詳細、建築可否の確認が必要
- 別荘地管理規約や民泊禁止条項の有無
- 建築可能な建ぺい率・容積率、セットバック要否
- 再建築可否と接道条件（国道127号との出入り）
- ハザードマップ上の津波・浸水・土砂災害区域
- 上下水道の引込状況と合併浄化槽の設置条件
- 近隣からの騒音・景観・運営制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海が近い富士山ビュー期待周辺に住宅がある国道沿いで利便性高い 海近の魅力は強いが、住宅地寄りで自然の没入感は中程度。
駅・IC・海への近さが強み。奥行きのある変形地だが、2階建てで海と富士山の眺望が狙えそう。
海近・駅近・IC近という運営上の強みがあり、SANUの宿泊/セカンドホーム候補として魅力は高い。一方で、民泊可否とハザード、建築計画条件の確認が必須。
- 都市計画区域外・用途地域無指定で、建築計画時は建ぺい率/容積率や建築可否の確認が必要。
- 国道127号に接道しているが、接道条件・出入口計画・車両動線は要確認。
- 海近接のため、津波・高潮・浸水・塩害リスクの確認が必要。
- 個別プロパン、合併浄化槽要の記載あり。上下水道・排水計画は要確認。
- 旧民宿解体済みで、再度宿泊用途で建てる場合は用途・規約・近隣同意の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町保田223-14 |
| 価格 | 1,602万円 |
| 坪単価 | 18万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約360m 館山道「鋸南保田IC」より約1km |
| 土地面積 (坪) | 88.95坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 294.07m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済・個別プロパン 合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の東側に国道127号線が接道 |
| カテゴリ | 土地、富士山望む、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
保田の海まで150m、海近の89坪 アクセスが良いので商用地や二拠点生活にも 2階建てにすれば海と富士山が見えます 南房総はアクアラインの開通などにより手軽にアクセスできる場所となり、レジャーも多様化した事で今では海水浴客だけでなく釣やマリンスポーツ、ドライブなどのお客様で一年中賑わうようになりました。 鋸南町にある保田海水浴場は砂浜の長さは900m位、夏のトップシーズンになれば海水浴客の姿を多く見ますが、それ以外は混雑する事のない静かな海です。 5カ所ある鋸南町の海水浴場のうちの一つで、天気次第では正面に富士山が見えて、反対の山側には鋸山も望む、まさに海も山も望む癒しの大空間!国道から入ってすぐに海岸になっていますし無料駐車場もあるので、ドライブの途中に海を散歩するには立ち寄りやすい場所です。 波も穏やかなのでお子様も安心して遊ぶ事ができて家族連れにもお勧めです。 物件は国道127号線よりも海側の希少な立地。 この辺りは海から近い所に国道が通っているので、国道を渡らずに海に行ける場所は結構限られています。 敷地から海へは軽自動車がやっと通れるくらいの細い道があって、そこを通れば150m程で海に出られます。 以前は民宿をしていた建物がありましたが老朽化した為、取り壊して今は更地の状態です。 敷地は国道に接していて、奥に長く、その先はL字型に曲がって広くなっています。 道路側は駐車スペースにして、家は奥の土地へ建てれば道路から1本入るので人目にもつきませんし、道路の音も軽減されるのではないかと思います。 2階を建てれば海が見えて、更に富士山も見えますよ。 高速インターやJR保田駅から近くて海にも近い好立地、あなたのアイデアでこの土地を活かしてみて下さい。 周りには歴史ある飲食店が点在、定食・町中華・お蕎麦・焼肉・寿司・磯料理などのお店が徒歩圏内です。その他、水仙ロードや保田漁港、鋸山などなど海・山の遊びの拠点に最適です。