鋸南町元名67坪別荘地
AI解析
鋸南町元名の更地で、保田駅徒歩圏・海まで約400mと立地はかなり良いです。眺望は強くない一方、静かな住宅地で平坦な敷地のため、セカンドホーム用の建築地としては検討余地があります。
- 保田駅徒歩圏で交通利便性が高い
- 海まで約400mと海遊び拠点に向く
- 所有権の更地で建築計画を立てやすい
- 公営水道引込済で初期整備負担が比較的軽い
- 平坦地で設計自由度が高い
- 幅員約3mの私道接道で、再建築や車両進入条件の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否を管理規約や地域ルールで要確認
- 海近立地のため津波・浸水リスク確認が必須
- 眺望の強みは弱く、SANUらしい景観価値はやや控えめ
- 敷地規模は中程度で、建築計画によっては駐車計画に制約が出る可能性
- 私道の所有関係、通行・掘削承諾、私道負担の有無
- 再建築可否と建築制限（建ぺい率・容積率相当の扱い）
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- ハザードマップ上の津波・浸水・土砂災害指定
- 敷地内に何台駐車可能か、車両出入口の幅
- 上下水道の詳細、合併浄化槽の設置条件
- 周辺住環境の騒音や近隣関係、管理規約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海が近い山（鋸山方面）が近い周辺は比較的低密度の住宅地平坦地 海・山が近く自然環境は良いが、敷地周辺は住宅があり、眺望の強さは控えめ。
駅約300m、海約400mとアクセスは非常に良い。平坦で使いやすく、自然も近いが、写真上の眺望は限定的。
駅近・海近という立地は魅力が高く、土地価格も手頃です。一方で、眺望の弱さ、私道3m接道、ハザード確認の必要性、民泊可否の未確認があり、SANUの宿泊運営用としては事前確認事項が多めです。
- 都市計画区域外・用途地域無指定のため、建築時は建築可否や用途、規模を別途確認が必要
- 南側幅員約3mの私道に接道しており、私道負担・通行掘削承諾・再建築可否の確認が必要
- 公営水道引込済、合併浄化槽要、個別プロパンのため、宿泊運営時のインフラ計画を要確認
- 海まで約400mのため、津波・高潮・浸水想定は必ず確認が必要
- 別荘地というより定住者が多い住宅地との記載があり、管理規約や民泊可否の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県安房郡鋸南町元名 |
| 価格 | 473万円 |
| 坪単価 | 7万円 |
| 最寄駅 | 保田駅 |
| 交通 | JR内房線「保田駅」より約300m 館山自動車道「鋸南保田IC」より約1.7km |
| 土地面積 (坪) | 67.6坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 223.56m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 即引渡 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込済 個別プロパン・合併浄化槽要・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が幅員約3mの私道に接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える、田舎暮らし |
紹介文・備考
海近(約400m)で駅近(約300m)! 程よい広さ、閑静な住宅地の一画 住み良い環境で自然を感じられます 海が近くて駅も近い」とは、なかなかありそうで無いフレーズです。 本物件の立地は、そんなちょっと変わったフレーズが当てはまってしまうのです。 JR内房線「保田駅」から線路づたいに北へ300m、別荘地帯と言うより定住者が多い閑静な住宅街の一画。地勢は全体的に平坦で、当社で賃貸のご案内をさせていただいているアパートも近くにあり、定住向きのエリアであると言えると思います。 眺望が良いとかと言うことは無いのですが、住みやすいところに拠点を構えて、海や山へ遊びに行きたいと言うお考えの方にはお勧めです。 海岸まで約400m。夏は水着のまま歩いて海水浴に出かけられます。 保田~元名の海岸線は南北に長く、一年中波穏やかで浜からキス釣りなどもでき、都心からのアクセスの良さもあって人気を集めています。 元名海岸には露天風呂や高級海鮮が楽しめるホテルも近年オープンし、益々注目を集めています。 海のみならず、線路を渡って少し行けば長閑な田園風景が広がります。 鋸山遊歩道を歩けば、農家が栽培している花が咲き誇り、山の緑に包まれて日常の喧騒を忘れられます。魅力溢れる、古きよき海のまち鋸南の保田地区を思う存分満喫して下さい。