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NG59土地

富士見ヶ丘別荘地区画No.15

千葉県富津市萩生

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

地図(自然度 70) 別荘地全体図。海岸線に近い別荘地内の位置関係が分かる。

AI解析

富津市萩生の富士見ヶ丘別荘地内にある239㎡の売地で、海の眺望が魅力の区画です。価格は650万円と手頃ですが、別荘地管理規定で商業利用禁止のため、SANUの宿泊事業用途には適合しません。

推しポイント

海を広角に望める眺望
239㎡の広め区画
所有権で取得しやすい
平坦地で計画しやすい
駅・ICからのアクセスが比較的良い

懸念点

別荘地内で商業利用禁止のため宿泊事業に不可
土砂災害警戒区域に該当
私道の権利関係・維持管理負担の確認が必要
上下水道ではなく私営水道・合併浄化槽前提
管理費改定予定あり

要確認事項

管理規約の詳細（住宅宿泊事業・簡易宿所の可否を含む）
土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッド）
私道の所有形態・通行掘削承諾の要否
管理費の改定内容と将来負担
建築時の建ぺい率・容積率の扱い、確認申請上の制約
上下水道の引込可否と浄化槽設置条件
再建築・建築確認の実務上の可否
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

海が見える周囲に緑が多い別荘地内で静かな環境高台からの眺望対岸の夜景が見込める海景色と緑量が多く、自然度は高い一方、別荘地内で周囲にも建物は一定数あります。

強み(立地 7 / 眺望 9 / 設え 0)

海を広角に望める眺望が強みで、別荘地中央の立地も魅力。平坦地で敷地は使いやすい。

総合評価 18点

眺望と自然環境は非常に良いですが、別荘地管理規定で商業利用が禁止されているため、SANUの宿泊事業用途には不適合です。

法令・規約メモ

富士見ヶ丘別荘地管理規定有
本別荘地内では商業利用禁止
土砂災害警戒区域
ガケ条例
私道接道（東側幅員約5mの私道に約14m接道）
都市計画区域外・用途地域無指定
私営水道・合併浄化槽要・個別プロパン要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:07

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市萩生
価格	650万円
坪単価	9万円
最寄駅	竹岡駅
交通	JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km
土地面積 (坪)	72.29坪 (公簿)
土地面積 (m2)	239m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	土砂災害警戒区域ガケ条例富士見ヶ丘別荘地管理規定有
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	即
設備	東京電力・私営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の東側が幅員約5mの私道に約14m接道
カテゴリ	土地、海に近い・海が見える

紹介文・備考

別荘地中央に位置する眺望の良いエリア 72.29坪と広めの区画です特に右方向には家が建つ心配はほぼなし♪ ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額富士見ヶ丘別荘地内でも、ほぼ中央の眺望の良いエリアにある区画です。正面には建物がありますが、屋根を超えて海が良く見えます。また、右側には区画はあるものの、ほぼ絶壁のような急斜面な為、これから家が建つ確率は極めて低く、従いましてこの眺望が保たれそうです。横浜方面の対岸が見えて、夜景もとっても綺麗です。また、一区画50坪くらいの面積が多い富士見ヶ丘の中において、この区画は72坪超と広いのも魅力です。もちろん全部平坦地ですので、有効に使えます。海を広角に眺められる稀少な区画です。眺望重視の方に、お勧めさせていただきます。

650万円

建物面積

土地面積

239㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」

「土地権利所有権: 所有権」

「他の法令上の制限: 土砂災害警戒区域ガケ条例 / 海に近い・海が見える」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 749