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NG59土地

富士見ヶ丘別荘地区画No.5

千葉県富津市萩生

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 72) 海が見える更地で、周囲に緑と低層住宅が見える

AI解析

富津市萩生の海近くにある別荘地内の売土地です。平坦で陽当たりが良く、海が見える立地が魅力ですが、別荘地内で商業利用禁止のため、SANUの宿泊事業用途には大きな制約があります。

推しポイント

海が見える立地
平坦な更地で計画しやすい
所有権土地
価格が600万円と比較的抑えめ

懸念点

別荘地内で商業利用禁止
管理費が継続発生
私道接道のため権利関係の確認が必要
ハザード情報が未記載で要確認
上下水・浄化槽などインフラ整備コストがかかる可能性

要確認事項

別荘地の管理規約で宿泊事業・民泊が全面禁止か
私道の通行・掘削・維持管理負担の有無
土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
再建築や建築確認上の制限
温泉権の有無（該当する場合）
駐車スペースを敷地内で確保できるか
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(74点)

海が近い海が見える平坦な更地周囲に緑が多い海景と緑があり、住宅密度も高すぎない印象です。幹線道路沿いではなく、静かな別荘地らしい環境です。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)

海に近く、別荘地内の平坦な更地で敷地の使い方に自由度があります。陽当たりと海の抜け感があり、自然環境は良好です。

総合評価 18点

海近くの自然環境と眺望は魅力ですが、別荘地内で商業利用禁止と明記されており、SANUの宿泊運営用途には適合しません。土地条件自体は悪くないものの、事業利用不可の制約が大きく、総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

別荘地内で商業利用禁止のため、住宅宿泊事業・簡易宿所などの運営は不可の可能性が高い
管理費あり（建物規模に応じて年額75,400円または88,000円、土地のみは1㎡当たり75円/年額）
敷地の東南側に幅員約4.5mの私道が接道
都市計画区域外、用途地域無指定
上下水は私営水道・合併浄化槽要、個別プロパン要
私道負担、再建築可否、自然公園法・風致地区該当の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:07

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市萩生
価格	600万円
坪単価	5.7万円
最寄駅	竹岡駅
交通	JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km
土地面積 (坪)	105.45坪 (公簿)
土地面積 (m2)	350m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	無指定
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	即引渡
設備	東京電力・私営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	売主
接道状況	敷地の東南側に幅員約4.5mの私道が接道
カテゴリ	土地、海に近い・海が見える

紹介文・備考

豊かな自然と海がきらめく陽当たり良好な平坦地ゆったりと流れる落ち着きの時間 ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額

600万円

建物面積

土地面積

350㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」

「土地権利所有権: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 726