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NG61土地

富士見ヶ丘別荘地区画No.3

千葉県富津市萩生

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

眺望(自然度 88) 海と谷越しの眺望が分かる。遠景の海・山並みが見える。

AI解析

富津市萩生の海見え別荘地内の売地です。海・夕陽・富士山の眺望が魅力ですが、本別荘地では商業利用が禁止されており、SANUの宿泊運営には大きな制約があります。

推しポイント

海・夕陽・富士山の眺望が期待できる
価格が250万円と低廉
所有権付きの売地
私道接道あり

懸念点

別荘地内で商業利用禁止のため宿泊事業に不向き
土砂災害警戒区域と崖条例の制約
駐車場確保の可否が未確認
管理費が継続発生

要確認事項

別荘地管理規約の詳細（住宅宿泊事業・簡易宿所の可否）
建築可能性（建ぺい率・容積率相当、建築時の許認可）
敷地内に駐車場を確保できるか
私道の権利関係と通行・掘削承諾
上下水道・浄化槽設置の具体条件
土砂災害警戒区域の詳細区分と避難条件
津波・高潮・洪水ハザードの有無
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

海が見える夕陽と富士山の眺望別荘地内で周囲に自然が多い海を見下ろす高台系の立地で、自然度と眺望価値は高いです。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 2)

海・夕陽・富士山の眺望が強み。別荘地内で自然環境と景観は良いが、土地単体のため設え評価は限定的です。

総合評価 22点

眺望と自然環境は非常に魅力的ですが、別荘地の商業利用禁止が致命的で、SANUの宿泊事業用途には適合しにくいです。土砂災害警戒区域と崖条例も開発上の懸念です。

法令・規約メモ

本別荘地内では商業利用禁止のため、民泊・宿泊事業の運営は不可の可能性が高い
土砂災害警戒区域に該当
崖条例の制限あり
都市計画区域外・用途地域無指定
私道接道あり（東側幅員約4.5mの私道に約15m接道）
私営水道・合併浄化槽要・個別プロパン要
別荘地管理費あり（建物規模により年額課金）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:07

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市萩生
価格	250万円
坪単価	4.7万円
最寄駅	竹岡駅
交通	JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km
土地面積 (坪)	52.93坪 (公簿)
土地面積 (m2)	175m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	土砂災害警戒区域崖条例
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	相談
設備	東京電力・私営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の東側に幅員約4.5mの私道が約15m接道
カテゴリ	土地、海に近い・海が見える

紹介文・備考

管理体制の整った別荘地から海・夕陽・富士山の眺望を ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額

250万円

建物面積

土地面積

175㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」

「土地権利所有権: 所有権」

「他の法令上の制限: 土砂災害警戒区域崖条例」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 720