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A79戸建

熱海市山手町開放化のある広々とした室内 5LDK 戸建

静岡県熱海市山手町

外観(自然度 78) 高台の戸建で周囲に緑が多く、海側の抜けも感じる外観。

AI解析

熱海市山手町の高台にあるRC造3階建て中古戸建で、相模湾と山並みを望む眺望が強みです。価格は1,000万円未満で、敷地内駐車場・所有権・本下水と条件面は良好ですが、築古（1975年）かつ土砂災害警戒区域内のため、宿泊運用では安全面と行政・規約面の確認が必須です。

推しポイント

相模湾と山並みの眺望が強い
価格が1,000万円未満で取得しやすい
敷地内に2台駐車可能
延床178㎡の5LDKで宿泊用途にも転用しやすい
所有権・本下水・都市ガスでインフラ条件が良い

懸念点

1975年築で築古のため、改修費がかかる可能性が高い
土砂災害警戒区域内で災害リスクがある
民泊・簡易宿所の可否や周辺規約が未確認
階段寸法が不明で、法適合確認が必要
温泉不可で熱海リゾートの付加価値は限定的

要確認事項

熱海市および管理規約上、住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か
土砂災害警戒区域の詳細区分と擁壁・避難計画
接道の法的区分、公道/私道、再建築可否
階段幅・勾配など建築基準法適合性
給排水・電気容量・ガス設備の更新状況
リフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・耐震補強の有無
築51年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

相模湾の遠望山並み眺望高台立地周囲に緑が多い住宅地ではあるが、高台で森と海の抜け感があり、自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 6)

高台立地で海・山の眺望が強く、熱海らしいリゾート性がある。延床178㎡の5LDKで使い勝手も良い。

総合評価 64点

眺望と高台立地は非常に魅力的で、価格も手頃です。一方で築古かつ土砂災害警戒区域内で、宿泊運用に必要な法規・安全面の確認負担が大きく、SANU用途としては中程度評価です。

法令・規約メモ

土砂災害警戒区域内のため、宿泊事業化・保険・避難導線・安全対策の確認が必要
第一種中高層住居専用地域のため、用途変更や民泊・簡易宿所の可否は自治体運用と周辺規約の確認が必要
非線引区域だが、再建築・増改築時の法規制、接道条件、擁壁の扱いを要確認
前面道路5mで接道条件は比較的良好だが、私道か公道かの確認が必要
温泉不可のため、温泉利用を前提とした事業計画には不向き

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:40

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1975年築)
価格	980 万円(値下げしました)
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0004593
最寄駅	熱海/駅距離:4.5km(車:15分) / 来宮/駅距離:4km(車:9分)
所在地	静岡県熱海市山手町
敷地面積	171.66m2 (51.93坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
前面道路	北側/接道:5 m
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根葺
築年月日	1975-11-01(昭和50年)
階数	地上 3 階
間取り	5LDK
延床面積	178.2m2 (53.91坪)
駐車場	有
現況	居住中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

高台の住宅街に位置する定住向けのエリアです。海岸線の渋滞を回避できる頼朝ラインへの接続が良く静岡県東部への通勤や買い物などお車での移動が中心の生活でしたら便利な場所です。重なる山並みと相模湾を望むロケーションの良い高台の住まいとなっています。【特徴】海眺望,陽当り良好,山並眺望,別荘にも永住にも【セールスポイント】 JR東海道「熱海」駅より4.5km車で15分。本物件は豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街にございます。和室3部屋、洋室2部屋の5LDKです。各部屋広さがございますので、ご家族でもお使いいただけます。駐車場は車種によりますが縦に2台停められます。バルコニーからは相模湾を遠望。豊かな緑と青空の開放感あふれる環境でのびのび暮らしたい方にオススメな物件です。【注意事項】 ◆土砂災害警戒区域内

980万円

980 万円(値下げしました)

建物面積

178.2㎡

土地面積

171.66㎡

築年

1975年(築51年)

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根葺

間取り

5LDK

交通

熱海/駅距離:4.5km(車:15分) / 来宮/駅距離:4km(車:9分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場は車種によりますが縦に2台停められます」」

「管理規約や別荘地規約、熱海市の宿泊運用可否の記載がないため」

「「土地権利: 所有権」」

「「◆土砂災害警戒区域内」」

「階段幅や寸法の記載がないため」

「築1975年だが、室内写真は一定の使用感はあるものの大きな荒れは見えず、維持管理の詳細履歴は未記載」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004593

熱海市山手町 開放化のある広々とした室内 5LDK 戸建