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NG66土地
富士見ヶ丘別荘地区画No.2
千葉県富津市萩生
⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)
地図(自然度 0) 区画図。道路接道と敷地形状が確認できる。
AI解析
富士見ヶ丘別荘地内の売地で、約374㎡・所有権・更地です。海と富士山を望む高台の平坦地で眺望と自然環境は魅力ですが、別荘地規約で商業利用禁止のためSANUの宿泊運営用途には不適です。
推しポイント
- 海と富士山を望む高台立地
- 約374㎡のゆとりある敷地
- 所有権で土地取得しやすい
- 平坦地で建築計画を立てやすい
- 敷地内で駐車スペース確保が見込める
懸念点
- 別荘地規約で商業利用禁止のため宿泊運営不可
- 土砂災害警戒区域・崖条例の制限あり
- 私道接道のため管理条件や通行権の確認が必要
- 建物を建てる場合は合併浄化槽・私営水道等のインフラ条件確認が必要
要確認事項
- 別荘地管理規約の原文（民泊・簡易宿所・事業利用の可否）
- 私道の権利関係と管理負担、通行掘削承諾の要否
- 建築可能な建ぺい率・容積率、建築確認の可否
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と追加規制の有無
- 上下水道・私営水道・浄化槽の費用負担と維持条件
- 敷地内駐車台数の実数
- 富津市のハザードマップで浸水・津波該当の有無
自然環境(82点)
海が見える高台のひな壇周囲に緑がある富士山望む 東京湾を望む立地で、海景と緑が感じられるリゾート性の高い環境です。
強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 6)
海を望む高台で眺望が強み。約113坪の広さがあり、平坦地で計画しやすい。
総合評価 18点
眺望と自然環境は非常に良い一方、別荘地規約で商業利用が禁止されており、SANUの宿泊事業用途には適合しません。土砂災害警戒区域などの法的・安全面の懸念もあります。
法令・規約メモ
- 別荘地内で商業利用禁止のため、宿泊事業・民泊運営は不可。
- 都市計画区域外・用途地域無指定。
- 土砂災害警戒区域および崖条例の制限あり。
- 私道接道あり（幅員約4.5mの私道に約39.63m接道）。
- 管理費あり（敷地面積・建物規模に応じ年額課金）。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:08
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市萩生 |
| 価格 | 1,356万円 |
| 坪単価 | 12万円 |
| 最寄駅 | 竹岡駅 |
| 交通 | JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km |
| 土地面積 (坪) | 113.12坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 374m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | 土砂災害警戒区域 崖条例 |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 即 |
| 設備 | 東京電力・私営水道・個別プロパン要 合併浄化槽要・側溝 |
| 取引態様 | 売主 |
| 接道状況 | 敷地の東側から北側にかけて幅員約4.5mの私道に約39.63m接道 |
| カテゴリ | 土地、富士山望む、海に近い・海が見える |
紹介文・備考
青く輝く海を望むひな壇の2区画 富士見ヶ丘内では稀少な約113坪の広い平坦地 ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額 建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額 建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額 敷地内から海を望む高台のひな壇になった平坦地です。 西側・北側に青い東京湾を望み、敷地も約113坪とゆとりがあります。 海が見える北側下段も敷地ですので眺望も守る事ができ、駐車スペースの確保はもちろん、陽当たりが良いのでガーデニングも楽しめそう。 アクアラインを通って都心から約1時間、房総のリゾートを満喫したい方にお勧めです。
1,356万円
1,356万円
建物面積
-土地面積
374㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km
館山自動車道「金谷IC」より約3.7kmおすすめ度の内訳
価格×20100
1,356万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 374㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
民泊NG / イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望9 設え6
自然環境×1582
海が見える・高台のひな壇・周囲に緑がある
AI総合評価×1018
眺望と自然環境は非常に良い一方、別荘地規約で商業利用が禁止されており、SANUの宿泊事業用途には適合しません。土砂災害警
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業NG
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「駐車スペースの確保はもちろん」」
「「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」」
「「土地権利所有権：所有権」」
「「他の法令上の制限：土砂災害警戒区域 崖条例」」
「土地物件のため該当なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:32
最終確認: 2026/10/31 08:32
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 710