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NG62土地

富士見ヶ丘別荘地区画No.1

千葉県富津市萩生

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

地図(自然度 60) 別荘地全体の配置図。区画位置と道路網が確認できる。

AI解析

富津市萩生の別荘地内にある149㎡の売地で、海と自然環境の魅力は高いです。一方で別荘地内の商業利用禁止が明記されており、SANUの宿泊事業用途には適合しにくい物件です。

推しポイント

海と富士山の眺望が期待できる
別荘地内で緑が多く自然度が高い
所有権で取得しやすい
接道があり、インフラも一通り整備済み

懸念点

別荘地内で商業利用禁止のため宿泊事業に不向き
土砂災害警戒区域・崖条例の制限がある
管理費が継続的に発生する
敷地内駐車場の確保可否が記載上不明
上下水の詳細や造成条件は要確認

要確認事項

管理規約の原文で、民泊・宿泊事業・事業利用の可否
敷地内に駐車スペースを確保できるか
建築可能規模、建ぺい率・容積率相当の制限や建築ルール
上下水道の接続条件、浄化槽設置条件
私道の権利関係と維持管理負担
土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッド）
建築時の崖条例対応の必要範囲
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

海が見える富士山望む別荘地内周囲に緑が多い海と樹木に囲まれた静かな別荘地で自然度は高いです。住宅密集地ではなく、眺望面の魅力もあります。

強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 6)

富士山・海の眺望期待があり、別荘地内の中腹で自然環境は良好。道路付けも確保されている。

総合評価 18点

自然環境と眺望は魅力的ですが、別荘地内で商業利用禁止が明記されており、SANUの宿泊運営用途には大きな障害があります。土砂災害警戒区域・崖条例の制約もあり、開発適合度は低めです。

法令・規約メモ

別荘地内で商業利用禁止のため、住宅宿泊事業・簡易宿所等の運営は不可の可能性が高い
土砂災害警戒区域に該当
崖条例の制限あり
都市計画区域外・用途地域無指定
管理費あり（土地のみ1㎡当たり75円/年額、建物50㎡以下75,400円/年額、50㎡以上88,000円/年額）
私道接道あり（東側約5.5m幅私道に約10m接道）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:08

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市萩生
価格	500万円
坪単価	11.1万円
最寄駅	竹岡駅
交通	JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km
土地面積 (坪)	45.07坪 (公簿)
土地面積 (m2)	149m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	土砂災害警戒区域崖条例
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	相談
設備	東京電力・私営水道・個別プロパン要合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の東側に約5.5m幅の私道に約10m接道
カテゴリ	土地、富士山望む、海に近い・海が見える

紹介文・備考

別荘地内の中腹に位置雛壇造成の敷地 ※本別荘地内では商業利用は禁止されております ※管理費(改定の予定あります) 土地のみ 1m2当たり75円/年額建物 50m2(約15坪)以下 75,400円/年額建物 50m2(約15坪)以上 88,000円/年額

500万円

建物面積

土地面積

149㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

竹岡駅 / JR内房線「竹岡駅」より1.5km 館山自動車道「金谷IC」より約3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「※本別荘地内では商業利用は禁止されております」

「土地権利所有権: 所有権」

「他の法令上の制限: 土砂災害警戒区域崖条例」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 703