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A77土地

富津市岩坂57坪別荘地

千葉県富津市岩坂52-14

掲載ページ ↗

地図(自然度 35) 敷地形状と接道を示す区画図。自然要素は少なめ。

AI解析

富津市の海と山の両方に近い、平坦で静かな売地です。価格は手頃で、駅・ICからのアクセスもまずまずですが、埋蔵文化財包蔵地である点は確認が必要です。

推しポイント

海浜公園まで約1kmで海遊び・釣りの拠点にしやすい
緑が多く静かな高台の平坦地
土地価格が342万円と取得しやすい
上総湊駅約800m、竹岡IC約6.1kmでアクセスも悪くない
所有権で、建築計画の自由度が比較的高い

懸念点

埋蔵文化財包蔵地のため、建築時の制約や追加調査コストの可能性
海近立地のため津波・高潮リスクの確認が必要
土地面積57坪で、建物計画と駐車台数がややタイトになる可能性
別荘地の管理規約や民泊可否の記載がなく要確認
前面道路幅員約3mのため、車両動線や建築計画の制約が出る可能性

要確認事項

別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・津波浸水想定の有無
接道の種別、セットバック要否、再建築可否
建ぺい率・容積率相当の上限、建築可能な延床規模
上下水道の引込条件、浄化槽設置可否、井戸の必要性
埋蔵文化財包蔵地としての届出・試掘の要否
駐車台数の確保可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(68点)

緑が多い海に近い山にも近い静かな高台周辺周囲に緑が多く、海と山の両方を感じられる環境。住宅密集地ではなく、自然度は高め。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 4)

海浜公園約1km、山にも近く、緑が多く静かな立地。平坦で使いやすいが、眺望の強さは写真からは限定的。

総合評価 64点

自然環境と静けさは魅力で、価格も手頃。いっぽうで埋蔵文化財包蔵地、海近の災害リスク、規約不明点があり、SANUの宿泊運営用としては事前確認が必須なため中程度評価。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域: 無指定
埋蔵文化財包蔵地のため、掘削・建築時に届出や調査が必要な可能性あり
接道は西側幅員約3mの公道
個別合併浄化槽・個別プロパンが必要
海近立地のため、津波・高潮・土砂災害の各種ハザード確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:08

物件概要(掲載情報)

物件種目	売地
物件所在地	千葉県富津市岩坂52-14
価格	342万円
坪単価	6万円
最寄駅	上総湊駅
交通	JR内房線「上総湊駅」より約800m 館山自動車道「竹岡IC」より約6.1km
土地面積 (坪)	57.47坪 (公簿)
土地面積 (m2)	190m2(公簿)
土地権利所有権	所有権
地目	山林
都市計画	区域外
用途地域	無指定
他の法令上の制限	埋蔵文化財包蔵地
引渡し条件	現況有姿
現況	更地
引渡し日	相談
設備	東京電力・公営水道引込可個別プロパン要・個別合併浄化槽要・側溝
取引態様	仲介
接道状況	敷地の西側に幅員約3mの公道が接道
カテゴリ	土地、田舎暮らし

紹介文・備考

富津市の緑の豊かな平坦地海水浴も楽しめる海浜公園まで約1kmの海近い高台で静かな田舎暮らし定住、別荘の地として人気の千葉県富津市。そんな富津市の静かな高台にある平坦な土地です。海沿いを走りツーリングやサイクリングのコースとしても人気の国道127号線を走り、マザー牧場の看板を目印に山手に上った場所に本物件は位置しています。富津岬や新舞子海岸等海のイメージが強い富津市ですが、山にも近いことから緑・海の両方を楽しめる立地。本物件の周りには緑が多く、国道からも上がった場所にあるのでとても静か。面積は約57坪とコンパクトになっていますが、平坦で間口も広く取ることができます。また約500mの位置にコンビニや、ライダーに隠れた人気の蕎麦屋や鉄板焼きの店、カレー店があり徒歩での移動もちょっと楽しみ。コンビニの斜向かいにあたる位置に高速バス乗り場もあります。海は上総湊港海浜公園が約1kmに位置しているので、海水浴や釣りの拠点としても活用できそうです。

342万円

建物面積

土地面積

190㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

上総湊駅 / JR内房線「上総湊駅」より約800m 館山自動車道「竹岡IC」より約6.1km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「平坦な更地で間口も確保しやすい旨の記載があり、敷地内駐車スペースは計画可能と判断。」

「売地のため管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は本資料から判断不可。」

「土地権利所有権: 所有権」

「ハザードマップ上の指定記載がなく、海近立地のため個別確認が必要。」

「土地物件のため建物階段条件は対象外。敷地は平坦と記載あり。」

「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:32

最終確認: 2026/10/31 08:32

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 687