富津市更和別荘地
AI解析
富津市更和の売土地で、国道465号線と市道に接する約611㎡の所有権土地です。海まで約2.5km、山側の自然環境にもアクセスしやすく、立地は悪くありませんが、国道沿いで静けさはやや弱めです。農地法5条許可が必要で、土地面積の半分が仮登記という点が大きな注意事項です。
- 海と山の両方にアクセスしやすい立地
- 所有権で価格は300万円台と比較的安価
- 公道2面接道で利便性が高い
- 高速ICから近く都心アクセスも悪くない
- 農地法5条許可が必要で手続き負担がある
- 土地の半分が仮登記で権利関係の精査が必須
- 国道沿いで騒音・プライバシー面の懸念がある
- ハザード情報が未確認
- 民泊や宿泊事業の可否を示す規約情報が不足
- 仮登記部分の内容、所有権移転の可否、境界確定状況
- 農地転用許可の取得難易度と必要条件
- 別荘地の管理規約、民泊・事業利用の可否
- 接道義務、建築可能面積、建ぺい率・容積率相当の制約
- 洪水・津波・土砂災害ハザード、特に海側リスク
- 上下水道の引込距離と工事費用、浄化槽設置条件
- 造成や擁壁の必要性、地盤状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海まで約2.5km山間部への玄関口周囲に丘陵地へのアクセスあり敷地内に梅の木がある 自然環境へのアクセスは良好だが、国道沿いで幹線道路の存在感が強く、静かな森中の別荘地というよりはロードサイド寄り。
海と山の両方に近く、富津中央ICや上総湊駅からのアクセスも比較的良い。国道沿いで視認性は高いが、自然景観としては道路要素が強い。
自然環境への近さと価格は魅力だが、土地の半分が仮登記であること、農地転用が必要なこと、国道沿いで静けさが弱いことがSANU用途ではマイナス。宿泊事業用地としては要確認事項が多く、現時点では中程度評価です。
- 地目が田・畑のため、建築前に農地法5条許可が必要。
- 土地面積の半分は仮登記とされており、権利関係の確認が必須。
- 都市計画区域外・用途地域無指定だが、建築可否は接道条件や各種条例・許認可の確認が必要。
- 国道465号線沿いで交通量・騒音・視認性の影響を受ける可能性がある。
- 公営水道引込可、個別プロパン、合併浄化槽要のため、インフラ整備コストを要確認。
- 別荘地管理規約、事業利用可否、再建築や開発に関するローカルルールの確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市更和101-2他 |
| 価格 | 369万円 |
| 坪単価 | 2万円 |
| 最寄駅 | 上総湊駅 |
| 交通 | JR内房線「上総湊駅」より約2.1km 館山自動車道「富津中央IC」より約4.3km |
| 土地面積 (坪) | 184.82坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 611m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 田・畑 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 他の法令上の制限 | 農地法(5条の許可要) |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地(梅の木有り) |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可 個別プロパン要・合併浄化槽要・側溝 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側が公道(国道465号線)に接道 敷地の北側が市道に接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
国道465号線沿い マザー牧場の玄関口「更和(さらわ)」 信号のすぐそばの一段高くなった土地 田舎暮らしにも、商用目的にも ※土地面積の半分は仮登記になります。 上総湊の国道127号線から、もみじロードなど山間部に向かって房総半島を横断している、国道465号線沿いにある土地です。 海まで約2.5kmと、山間部に向かうほんの入り口付近に位置しており、すぐそばの「更和」の信号から上って行けば約6.3kmのところにマザー牧場があります。 その先には鹿野山ゴルフ倶楽部や、更にその先には「雲海」が見れる事で有名な九十九谷の展望台がある房総の丘陵地帯となります。 マザー牧場方向ではなく、そのまま国道を山の方へ走れば約3kmで紅葉スポットのもみじロード。 もみじロードの途中には、おいしい天然水が無料で汲める「志駒の名水」などがあります。 もともとこの更和地区ご出身で、この土地を相続された方が所有されているのですが、今は別のところに住んでおりこの先使用する予定も無いと言う事で売りに出されたものです。 昔から梅の木や栗の木が植わっていたとの事。 現状は地目が畑と田の二つの土地からなっており(物件写真の区画図をご参照下さい。)、1か2のどちらかに家を建てると言う事で農地転用の許可を取得していただき、残った方の土地は農地のまま仮登記となります。 国道に面しており、近くにセブンイレブンがあってマザー牧場等にドライブに来る方が良く通る道でもありますので、商用目的にも使える土地だと思います。 最寄りのゴルフ場までお車で約15分弱、その他にもほぼ10km圏内に3つ(合計4つ)のゴルフ場があり、ゴルフ好きな方にもお勧め♪ 高速バス停「富津浅間山バスストップ」まで約2.5km、東京駅日本橋口まで1時間8分の近さです。 都心に近い更和エリアで、田舎暮らしをはじめませんか?