富津市岩瀬675坪
AI解析
富津市大貫駅近く、国道465号線沿いの広大な売地です。海や山のレジャー拠点としては魅力がありますが、駅前・幹線道路沿いで自然没入感は強くなく、価格も当社条件ではやや高めです。
- 大貫駅から約320mの駅近立地
- 敷地面積2232.94㎡の大規模土地
- 所有権で権利関係がシンプル
- 国道465号線沿いで視認性が高い
- 海・山のレジャー拠点として展開しやすい
- 価格4,800万円で当社の標準上限を超える
- 駅前・幹線道路沿いで、SANUが重視する静かな自然環境とはやや相性が弱い
- ハザード（津波・浸水）情報が未記載で要確認
- 民泊/宿泊事業の可否は用途地域だけでなく運用実務の確認が必要
- 二項道路に接しているため、建築時の制約やセットバック要否を要確認
- 最新のハザードマップ（土砂・浸水・津波）
- 建築計画時の接道条件、セットバック要否、再建築可否
- 用途地域ごとの建築制限と、宿泊事業（旅館業・簡易宿所・民泊）の運用可否
- 上下水道・雨水排水・電力容量などインフラ条件
- 近隣環境（騒音、交通量、夜間環境）
- 土地の一体利用上の境界・越境・私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
海まで近いエリア山方面へのアクセスが良いただし幹線道路沿いで周辺はやや人工的 自然資源自体は豊富だが、物件自体は駅前・道路沿いで、静けさや森感は強くない。
大貫駅徒歩圏かつ国道沿いで、車・電車双方のアクセスは良好。海岸や富津岬、マザー牧場方面への拠点性もある。
土地としては広さ・権利・アクセスが良く、海山レジャー拠点としての開発余地は大きいです。一方で、価格がやや高めで、立地は自然没入型というより駅前・幹線道路沿いの商業寄りです。SANUの宿泊施設としては、自然性より事業性を重視する案件向きです。
- 都市計画区域内（非線引き）
- 用途地域：商業・近隣商業・第一種住居地域
- 建ぺい率60%・80%、容積率200%・400%
- 接道：西側に幅員約7.3mの公道（国道465号線）へ約28m接道
- 接道：西側に幅員約2.1mの公道（二項道路）へ約55m接道
- 所有権で借地権ではない
- 土地物件のため、建築計画時は用途地域ごとの制限、接道義務、建築可能範囲、旅館業/民泊の運用可否を要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県千葉県富津市岩瀬1137-4他 |
| 価格 | 4,800万円 |
| 坪単価 | 7.1万円 |
| 最寄駅 | 大貫駅 |
| 交通 | JR内房線「大貫駅」より約320m 館山自動車道「富津中央IC」より約11.4km |
| 土地面積 (坪) | 675.46坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 2232.94m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 区域内(非線引き) |
| 用途地域 | 商業・近隣商業・第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60%・80% |
| 容積率 | 200%・400% |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道 個別プロパン・合併浄化槽 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の西側が幅員約7.3mの公道(国道465号線)に約28m接道 敷地の西側が幅員約2.1mの公道(二項道路)に約55m接道 |
| カテゴリ | 土地、田舎暮らし |
紹介文・備考
大貫駅から320m 国道465号線沿いの675坪 海沿いには高級別荘が建ち並ぶ リゾート地と言う特性に見合った事業をはじめてみませんか? アクアラインで都心から1時間ほど、都会に近い身近なリゾート地として人気の富津市は穏やかな海と大きく富士を望む海岸が広がる富津岬をはじめ、その広い海でのマリンスポーツや潮干狩り体験等の海のレジャーはもちろん、内陸に入ると紅葉ロードの紅葉や緑豊かな鹿野山マザー牧場・鋸山にもレジャースポットがあり、たっぷりと海と山の自然を身近に感じることが出来る所です。 特にここ大貫は、古くから別荘地として親しまれた歴史のあるエリア。 その中で近年、海沿いを中心にいくつか高級別荘地が分譲され本物件から400mほどの岩瀬の海岸沿いには、ここ何年かで何十軒と言う別荘が建ち、今や千葉の高級別荘地帯となりました。 本物件にはもともとドラッグストアがありましたが、解体して更地になっています。 大貫の駅から320mと言う近さで、広い国道465号線沿いになります。 この道路を北へ向かうと海のリゾートである富津岬、南へ向かうと山の名所である紅葉ロードやマザー牧場があります。 お隣はコインランドリーで、駅の反対側には地元スーパーがあり盛況ですので、同じような業種の用途も考えられます。 また、上述した通り400mくらいのところに高級別荘地がありますので、この別荘の方々をターゲットにした事業展開も面白いと思います。 もしくは、この場所自体が海や山の遊びの拠点になりますので、グランピングや貸別荘等の用地としても考えられると思います。 このエリアの特徴として、土地の相場は本物件のように、駅に近い・幹線道路沿いであれば高いと言う訳ではなく、とにかく海沿いに行けば行く程高くなりますので、本物件は坪単価8.6万円とリーズナブルです。 この価格でこの広さの土地を確保できますから、資金を建物等に多く投じる事ができます。 この土地の持つ様々なポテンシャルを、存分に活かせる方をお待ちしております。