富津市富津小近く301坪別荘地
AI解析
富津市の301坪の売地で、南側公道に接道し、所有権・市街化区域内の第一種低層住居専用地域です。敷地は広く建築余地は大きい一方、周辺は住宅地で自然の強さや眺望の訴求は限定的です。
- 301坪と広く、複数棟や余裕ある外構計画がしやすい
- 所有権で取得条件がシンプル
- 南側公道接道で配置計画しやすい
- 市街化区域内でインフラ導入もしやすい
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・高さ・外壁後退などの制限確認が必要
- 海に近く、浸水・津波ハザードの確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や地区ルールの確認が必要
- 公営水道引込可だが、実際の引込費用や容量は要確認
- 合併浄化槽要で、維持管理コストが発生する
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、条例、地区計画）
- ハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害指定
- 接道の詳細（幅員、セットバック要否、私道負担の有無）
- 上下水道の実際の引込可否と費用
- 建築時の高さ制限・外壁後退・建築協定の有無
- 敷地内での駐車台数計画が成立するか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
住宅地広い更地海に近い可能性 周囲は戸建て中心の住宅地で、森や海に囲まれた強い自然感は弱め。敷地は広いが、眺望・静けさの自然度は中程度以下。
301坪と敷地が大きく、住宅地の中でも余裕のある計画がしやすい。南側接道でプランの自由度は高いが、自然景観の強さは限定的。
広い更地で開発余地は大きいが、住宅地色が強く、SANUが重視する強い自然環境や眺望訴求はやや弱い。海近立地のためハザード確認が必須で、宿泊事業化の前提条件も未確認。
- 市街化区域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率150%
- 南側に幅員約4mの公道に接道
- 公営水道引込可・個別プロパン・合併浄化槽要
- 海に近い立地のため、津波・浸水・高潮リスクの確認が必要
- 別荘地管理規約や民泊可否、地区計画、建築制限（高さ・外壁後退等）は要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 物件所在地 | 千葉県富津市富津1458-19他 |
| 価格 | 2107万円 |
| 坪単価 | 7万円 |
| 最寄駅 | 大貫駅 |
| 交通 | JR内房線「大貫駅」より約4.1km 館山自動車道「木更津南IC」より約13.7km |
| 土地面積 (坪) | 301坪 (公簿) |
| 土地面積 (m2) | 997m2(公簿) |
| 土地権利所有権 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 引渡し条件 | 現況有姿 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 設備 | 東京電力・公営水道引込可 個別プロパン・合併浄化槽要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 接道状況 | 敷地の南側に幅員約4mの公道が接道 |
| カテゴリ | 土地、海に近い・海が見える、田舎暮らし |
紹介文・備考
小学校や保育園近く 静かな住宅地の301坪 自然多く子育てしやすい住環境 富津市は房総半島の中西部東京湾側に位置し、海や山があり、マリンスポーツやキャンプを楽しめる自然環境がありながら東京から50km圏内という事もあり、程よく田舎を感じることが出来る地域です。 その中でも東京湾に細長く突き出ている富津岬は南房総国定公園に指定されていて、岬先端にある展望塔からは一面の海と富士山の絶景を間近に見る事ができます。 また「富津公園」には広い緑地にジャンボプールやキャンプ場、遊戯広場などが整備されていて子供達がはしゃげるスポットがたくさん! 恐らくここのプールと公園は地元の子供たちは皆行ったことがあると言っても過言ではない程、昔から有名です。 他にも富津市には「富津みなと公園」や「市民ふれあい公園」など家族で身体を動かしたり、自然を楽しむ事が身近に出来る施設が充実しています。 富津公園から内陸に進むと一気に住宅地の風景となるのですが、本物件は公園から1.5km程の距離で周りに高い建物は見当たらず静かな所です。 住宅は多いものの混みあった感じはなく、敷地自体が広いのでお隣さんとの距離を気にする事無く過ごすことが出来ると思います。 買い物の際はショッピングモールやホームセンターまで3~4kmと近いので大変便利です。 富津市富津小学校まで徒歩3分の近さで保育園も小学校の近くにありますから子育て世代の方におすすめしたい立地ですし、広い敷地を利用して住宅と大型ガレージを建てたいなどとお考えの方にも良いのではないでしょうか。 富津市には大きな富津漁港と潮干狩り場、公園や海水浴場と1年を通して遊べる場所が盛りだくさん。 都心からのアクセスも良好であることから海近くの大型別荘地はとても人気があり、近年は移住先としても注目されています。 程よい田舎でゆったりとした暮らしに、本物件はいかがでしょうか。