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NG61土地

土地長野県南佐久郡南牧村大字野辺山 (A22399)

長野県南佐久郡南牧村大字野辺山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

周辺環境(自然度 88) 道路沿いの林間風景。緑量が多く、別荘地らしい静かな環境が伝わる。

AI解析

野辺山の林間別荘地内にある所有権付き土地で、価格は150万円と手頃です。標高1,410mの涼しい環境で自然性は高い一方、別荘地規約で営利行為禁止のため、宿泊運営用途には制約が大きいです。

推しポイント

標高1,410mの高原立地で避暑性が高い
所有権付きで価格が150万円と低額
土砂災害警戒区域の該当なし
林間で自然環境が豊か
都市計画区域外・用途地域指定なし

懸念点

別荘地規約で営利行為禁止のため、宿泊事業用途は不可または強い制限の可能性
私設水道のため維持費・加入負担金が発生
東側接道が私道で持分なしのため、利用権利を要確認
山の眺望はなく、景観価値は林間中心
土地のみのため、建築時の法規・確認申請・造成可否の確認が必要

要確認事項

別荘地規約で住宅宿泊事業・簡易宿所・貸別荘が可能か
東側私道の通行・掘削・配管利用の権利関係
建築可能範囲（建ぺい率20%、容積率30%、高さ7.5m以下、総2階不可）の詳細
上下水・浄化槽の設置条件と維持費
敷地内に駐車場を確保できる造成余地があるか
再建築や建築確認上の制約有無
温泉権の有無（該当する場合）
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

林間高原静かな別荘地周囲に樹木が多い森に囲まれた高原立地で自然度は非常に高いです。眺望は山ビューではないものの、落葉樹中心の林間環境と低密度な周辺環境が魅力です。

強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 2)

野辺山の高原別荘地で標高が高く、静かな林間環境が魅力。価格も低く、自然環境重視のセカンドホーム用途には合う。

総合評価 52点

自然環境と価格は魅力ですが、別荘地規約で営利行為禁止が明記されており、SANUの宿泊運営用途には大きな障害があります。土地としての素性は良いものの、事業利用の適合性は低めです。

法令・規約メモ

都市計画区域外
用途地域指定なし
別荘地内のため管理規約の遵守が必要
別荘地内で営利行為禁止のため、住宅宿泊事業・簡易宿所などの運営可否は要確認
私設水道のため、加入負担金・利用料・維持管理費の継続負担あり
東側接道は私道持分なしの記載があり、通行・掘削・配管等の権利関係を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:36

物件概要(掲載情報)

価格	150万円
所在地	長野県南佐久郡南牧村大字野辺山
坪単価	1.7万円
最寄駅	JR小海線・野辺山駅・車約5分
標高	1,410m
インター	中央道・須玉インター・車約30分
面積	292m2/88坪
周辺環境	移住者、別荘、林、保養所など
陽当り	良
接道	南側(公道)・東側(私道持分なし) 各幅約5m
権利	所有権
眺望	林間のため山の眺望なし
取引形態	仲介
電気	中部電力他
建ぺい率	20%
水道	私設水道
容積率	30%
排水	合併浄化槽
地目	山林
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	即可能
土砂災害	イエローゾーン・レッドゾーンいずれも非該当
都市計画	区域外
用途地域	指定なし
アクセス	・スーパーナナーズ約12km 車で約15分・スーパーひまわり市場約16km 車で約20分・セブンイレブン約3km 車で約4分
管理規約	アルプスハイランド別荘地内にありますので以下遵守いただける方・総2階建ては不可ですが、ロフトは建築可能です。・建物の高さは7.5m以下まで。・別荘地内の営利行為は禁止です。以下は毎年発生する費用です・アルプスハイランド管理費 16,500円/年・水道本管工事負担金 6,600円/年(建物なしの場合は2,200円/年) ・水道利用料 20,736円/年(月10?まで含む) 以下は建築時に1度発生する費用です・水道加入負担金 216,000円・道路使用協力金 108,000円
仲介手数料	330,000円
収入印紙代	1,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割り)	7,300円/年
伐採・整地費用	別途見積
物件No	A22399

紹介文・備考

JR小海線・野辺山駅から車で約5分の静かな林間別荘地。落葉樹の比較的多い林ですので、春の芽吹き、秋は紅葉、冬の落葉まで季節の移ろいを楽しめる。北側隣家は定住、ほか近隣には別荘や移住の御宅があります。標高1,410mなので避暑には最適。特に別荘としてお勧めできる手頃な土地です。

150万円

建物面積

土地面積

292㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR小海線・野辺山駅・車約5分 / 中央道・須玉インター・車約30分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン非該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約: 『別荘地内の営利行為は禁止です』」

「権利: 所有権」

「土砂災害: イエローゾーン・レッドゾーンいずれも非該当」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22399

土地 長野県南佐久郡南牧村大字野辺山 (A22399)