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A76土地
土地 山梨県北杜市高根町清里 (A22366)
山梨県北杜市高根町清里
周辺環境(自然度 92) 道路沿いの樹木が密で、森感が強い外観。
AI解析
清里高原の自然豊かな山林土地で、価格は非常に手頃です。北側私道に接道し、公営水道・下水引込の可能性もあり、別荘やセカンドホーム用途の素地はあります。 一方で眺望はなく、自然公園法・景観規制・私道持分・宿泊事業可否は要確認です。
推しポイント
- 清里高原らしい森の環境で自然度が高い
- 価格230万円と取得コストが低い
- 公営水道引込可、下水も選択肢あり
- 北側私道に接道し、私道持分あり
- 別荘・移住者が多いエリアで安心感がある
懸念点
- 眺望はなし
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 私道負担や通行・掘削条件の詳細確認が必要
- 自然公園法や景観規制の追加制限確認が必要
- 駐車計画は現況では不明
要確認事項
- 別荘地管理規約で事業利用・民泊が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
- 私道の権利関係、通行掘削承諾、維持管理費の有無
- 上下水道の実際の引込可否と負担金以外の工事費
- 建築時の確認申請可否、建物配置と駐車スペース確保の可否
- 自然公園法、風致地区、景観条例などの追加規制有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(90点)
森に囲まれた立地高原らしい静けさ周囲の建物が少ない 写真では樹木が多く、住宅密度も低く見え、自然環境の豊かさは非常に高い。眺望は限定的だが、落ち着いた森の雰囲気が強い。
強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 2)
清里高原の静かな環境で、周辺は樹木が多く自然度が高い。国道や牧場通りから近く、アクセスと利便性のバランスも良い。
総合評価 72点
自然環境は非常に良く、価格も手頃で、SANUのセカンドホーム候補として魅力があります。一方で眺望がなく、宿泊事業可否や規制条件の確認が必須のため、現時点では中上位評価です。
法令・規約メモ
- 都市計画区域外
- 建ぺい率20%・容積率40%（別荘）
- 清里景観形成ゾーン
- 北側幅約4m私道に接道、私道持分あり
- 公営水道引込可、下水は本管まで約25mで引込または合併浄化槽が必要
- 別荘地の管理規約や民泊・宿泊事業の可否は要確認
- 自然公園法・風致地区・景観条例等の追加規制の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:37
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 230万円 |
|---|---|
| 所在地 | 山梨県北杜市高根町清里 |
| 坪単価 | 2.8万円 |
| 最寄駅 | JR小海線・清里駅約3.6km(車で約5分) |
| 標高 | 1,100m |
| インター | 中央道長坂ICから約12km(車で約17分) |
| 面積 | 274m2/83坪 |
| 買い物 | スーパーひまわり市場まで約10km(車で約12分) |
| 陽当り | 良好 |
| 引渡条件 | 即時・現況渡し |
| 眺望 | なし |
| 道路 | 北側・幅約4m私道に約18.5m接する ※私道持分あり |
| 取引形態 | 仲介 |
| 建ぺい率 | 20%(別荘) |
| 電気 | 東京電力他 |
| 容積率 | 40%(別荘) |
| 水道 | 公営水道引込可 |
| 地目 | 山林 |
| 排水 | 合併浄化槽または下水引込(下水本管まで約25m) |
| 土地形状 | ほぼ平坦 |
| 熱源 | 個別プロパンガス、灯油等 |
| 都市計画 | 区域外 |
| その他 | 南側隣地にソーラーパネルあり。南側隣地が低いため圧迫感はありません。 |
| 区域 | 清里景観形成ゾーン |
| 仲介手数料 | 330,000円 |
| 収入印紙代 | 1,000円 |
| 登記費用 | 別途見積要 |
| 固定資産税清算(日割り) | 別途見積要 |
| 管理費 | なし |
| 公営水道加入金(北杜市へ) | (Φ13)約340,000円 |
| 下水道負担金(北杜市へ) | 約250,000円 |
| 物件No | A22366 |
紹介文・備考
国道141号線や牧場通りから約500mの位置にある利便性良好のお手頃物件。 周辺には別荘・移住者・ペンションなどが多く、200m程北にはリゾートマンションもあり安心感のある環境。 丘の公園(温泉・プール・ゴルフ場等)まで約2km、飲食店・洋菓子店・牧場などは徒歩10分程度。 清里高原の雰囲気を楽しみながら静かに過ごしたいという方にお勧めの土地です。 ※南側隣地(段下)にソーラーパネルあり。9枚目の画像のようにフェンスに囲まれた低い位置にあります。
230万円
230万円
建物面積
-土地面積
274㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR小海線・清里駅約3.6km(車で約5分) / 中央道長坂ICから約12km(車で約17分)おすすめ度の内訳
価格×20100
230万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 274㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地7 眺望2 設え2
自然環境×1590
森に囲まれた立地・高原らしい静けさ・周囲の建物が少ない
AI総合評価×1072
自然環境は非常に良く、価格も手頃で、SANUのセカンドホーム候補として魅力があります。一方で眺望がなく、宿泊事業可否や規
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「私道持分あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:36
最終確認: 2026/10/31 08:36
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: A22366