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NG53土地
土地 北杜市大泉町谷戸「セラヴィリゾート泉郷I期」 (A22416)
北杜市大泉町谷戸「セラヴィリゾート泉郷I期」
⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)
周辺環境(自然度 88) 高木に囲まれた林間の区画で自然感が強い。
AI解析
北杜市大泉町谷戸の管理別荘地内にある山林・土地物件で、所有権・駅/ICアクセスは良好です。林間で自然環境は豊かですが、管理規約で民泊・営業行為が禁止されており、SANUの宿泊事業用途には不適合です。
推しポイント
- 標高1,155mで避暑地として魅力がある
- 小淵沢ICから約10分とアクセス良好
- 所有権で取得しやすい
- 林間で自然度が高い
- 管理別荘地で除雪・ゴミステーション等の運用面は整備されている
懸念点
- 民泊禁止のため宿泊事業用途に使えない
- 店舗など営業行為も禁止
- イエローゾーン該当で災害リスク確認が必要
- 眺望は乏しく、森ビュー中心
- 敷地内駐車場の有無が未記載
要確認事項
- 管理規約の詳細（宿泊事業・短期貸し・転貸の可否）
- 敷地内駐車場の確保可否
- 上下水/井戸利用条件とランニングコスト
- 私道の管理主体・持分・通行掘削承諾の要否
- 建築時の外構・伐採制限、建築確認上の制約
- イエローゾーンの詳細と対策要否
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
林間高標高周囲に樹木が多い別荘地で落ち着いた環境 森に囲まれた別荘地で自然度は高いです。眺望は林間のため広がりは弱いですが、静けさと緑量は魅力です。
強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 1)
標高1,155mで夏場の快適性が期待でき、ICからも比較的近いです。林間の静かな環境で自然度は高い一方、眺望は限定的です。
総合評価 8点
自然環境とアクセスは良いですが、管理規約で民泊・営業行為が禁止されているため、SANUの宿泊運営用地としては不適合です。
法令・規約メモ
- 管理別荘地のため民泊禁止・店舗などの営業行為禁止
- 別荘地規制あり（建ぺい率30%、容積率40%）
- 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
- 私道接道（北・西 それぞれ幅約4m私道）
- 都市計画区域外
- 泉郷管理費あり（土地のみ年46,200円、建築後年108,240円）
- 共同井戸引込可、合併浄化槽前提
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:37
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 280万円 |
|---|---|
| 所在地 | 北杜市大泉町谷戸「セラヴィリゾート泉郷I期」 |
| 坪単価 | 3万円 |
| 最寄駅 | JR小海線・甲斐小泉駅・約1.5km(車で約4分) |
| 標高 | 1,155m |
| インター | 小淵沢インター・約6.7km(車で約10分) |
| 面積 | 302m2/91坪 |
| 周辺環境 | 別荘、移住、林など |
| 陽当り | 良 |
| 接道 | 北・西 それぞれ幅約4m私道に接す |
| 権利 | 所有権 |
| 眺望 | 林間につきなし |
| 取引形態 | 仲介 |
| 電気 | 東京電力他 |
| 建ぺい率 | 30%(別荘地規制) |
| 水道 | 共同井戸引込可 |
| 容積率 | 40%(別荘地規制) |
| 排水 | 合併浄化槽 |
| 地目 | 山林 |
| 熱源 | プロパンガス・灯油・電気など |
| 引渡時期 | 相談 |
| 地勢 | 南に向かって緩やかな傾斜 |
| 都市計画 | 区域外 |
| ごみ捨て | 泉郷のゴミステーション |
| 区域 | 森林共生区域 |
| 土砂災害 | イエローゾーンに該当 |
| アクセス | ひまわり市場まで 約4.5km(車で約8分) きららシティ・スーパーオギノ・長坂インターまで 約8.8km(車で約14分) |
| 仲介手数料 | 330,000円 |
| 収入印紙代 | 1,000円 |
| 登記費用(別途見積要) | 別途見積要 |
| 固定資産税清算(日割) | 別途見積要 |
| 泉郷管理費 | 土地のみ・46,200円/年 建築後・108,240円/年 |
| 伐採・整地費用 | 別途見積要 |
| 物件No | A22416 |
紹介文・備考
セラヴィリゾート泉郷I期の中でもアクセスの良い小ぶりな林間の土地。 標高高めで避暑に向いていますが、定住ももちろん可能。 管理別荘地の中にあるため除雪が入り、ゴミ捨てもすぐなので生活しやすい。 常に人の気配があり寂しい場所ではないので山の生活に慣れていない方にもお勧めです。 管理別荘地のため民泊禁止。店舗などの営業行為も禁止です。
280万円
280万円
建物面積
-土地面積
302㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR小海線・甲斐小泉駅・約1.5km(車で約4分) / 小淵沢インター・約6.7km(車で約10分)おすすめ度の内訳
価格×20100
280万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 302㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
民泊NG / イエローゾーン
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1533
立地7 眺望2 設え1
自然環境×1582
林間・高標高・周囲に樹木が多い
AI総合評価×108
自然環境とアクセスは良いですが、管理規約で民泊・営業行為が禁止されているため、SANUの宿泊運営用地としては不適合です。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業NG
土地権利所有権
レッドゾーン非該当
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「管理別荘地のため民泊禁止。店舗などの営業行為も禁止です。」」
「権利: 所有権」
「土砂災害: イエローゾーンに該当」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:36
最終確認: 2026/10/31 08:36
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: A22416