熱海自然郷 角地に佇む色鮮やかなステンドグラスが魅力の洋風別荘邸宅
AI解析
熱海自然郷の高台にある中古別荘で、海・初島の眺望とステンドグラス付きの洋風意匠が強みです。価格は手頃ですが、別荘地の自主規制や温泉・水道の休止条件、土砂災害関連の制約は要確認です。
- 海・初島の眺望が非常に強い
- 高台の別荘地で自然環境が豊か
- ステンドグラスや暖炉など個性ある設え
- 価格が1,000万円未満で取得しやすい
- 敷地内駐車場あり
- 自然郷の自主規制により宿泊事業が制限される可能性
- 温泉・水道・ガスが休止中で復旧条件と費用が不明
- 土砂災害関連のリスク確認が必要
- 築年数が約34年で、今後の修繕コストを見込みたい
- 階段寸法が不明で建築基準適合の確認が必要
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が許可されるか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 温泉供給の再開条件、費用、契約更新条件
- 水道・ガス休止中の復旧費用と手続き
- 階段幅・勾配などが建築基準法上適合しているか
- 擁壁・造成・接道状況、再建築可否
- 私道負担の有無と管理費の内訳
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み眺望高台別荘地周囲に自然が多い 熱海自然郷の丘陵地にあり、海と山の両方を感じられる環境。住宅密集地より自然度が高く、眺望も強い。
高台からの海・初島ビューが強く、洋風外観とステンドグラスが印象的。熱海の別荘地らしい非日常感があり、滞在価値は高い。
眺望と自然環境、価格、駐車場付きという点でSANU用途に魅力があります。一方で、別荘地の自主規制や温泉・インフラの休止、災害リスク確認が必要で、運営前提では詰めるべき論点が多いです。
- 熱海自然郷の自主規制あり。事業利用（民泊・簡易宿所）や改装可否は管理規約確認が必須。
- 風致地区（第2種風致地区）かつ建ぺい率30%・容積率150%のため、増改築や外構計画に制約の可能性。
- 温泉は可だが、権利金保証料・名変料・更新料が発生し、温泉供給契約は10年更新。現在休止中。
- 水道・ガスも休止中のため、再開費用や利用開始条件の確認が必要。
- 土砂災害防止法の対象記載あり。実際の警戒区域指定の有無は要確認。
- 敷地は山林で高台・傾斜地の可能性が高く、造成状況や擁壁の状態確認が重要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 980 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005577 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8.3km(車:26分) / 来宮/駅距離:7.6km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 175m2 (52.94坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 2,200,000円 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1992-07-17(平成4年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 105.84m2 (32.02坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),相模湾眺望,避暑地,隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 熱海自然郷の中でひときわ光るステンドグラスが特徴の戸建。そこから温かな陽が差し込み室内を明るく照らします。3LDKとは別に作業スペースを備えており、居室と独立してお好きなプライベート空間をお楽しみいただけます。LDKには暖炉もあり、冬の寒い時期も別荘利用としてお使い頂けます。高台に位置する場所から相模湾に浮かぶ初島を望み、青空と青い海を独り占めできるこの地でゆったりとした時間をお寛ぎください。 【注意事項】 ◆間取り:3LDK+作業スペース ◆法人契約の場合 管理費: 163,800円/年(税込)◆所有者区画名義変更料:9,900円 ◆温泉供給契約期間は10年更新(現在休止中) ◆温水計量器取付費用:38,500円 ◆水道は契約しているが休止中、ガスも休止中 ◆自然郷自主規制有、土砂災害防止法 ◆現況と図面が異なる場合は現況優先とします