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S81土地

土地北杜市大泉町西井出 (A22410)

北杜市大泉町西井出

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周辺環境(自然度 78) 草地の広い敷地で、周囲に低層住宅と樹木が見え、開放感がある。

AI解析

北杜市大泉町西井出の173坪の土地で、所有権・区域外・レッドゾーン非該当と条件は良好です。富士山の眺望可能性があり、周辺は定住と農地が中心で自然環境も良い一方、地目が田で農転許可が必要です。

推しポイント

173坪とゆとりがあり、平坦で建築しやすい
所有権で土砂災害レッドゾーン非該当
富士山眺望の可能性がある
水道・下水の引込が可能
大泉中心地に近く利便性が高い

懸念点

地目が田で農地転用が必要
接道幅が約3mとやや狭い
水道・下水の引込費用と加入金が別途かかる
民泊や事業利用の可否は管理規約の確認が必要
現況は草地で、造成・整地や外構計画が必要になる可能性

要確認事項

農地転用の可否と手続き難易度
建築基準法上の接道義務を満たすか（幅員・道路種別）
専用道路の所有形態・通行権・維持管理費
別荘地管理規約の有無と宿泊事業の可否
上下水道の実際の引込距離・費用
建築時の確認申請上の制約（区域外での扱い、景観規制等）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(76点)

富士山眺望の可能性周辺に農地が多い周囲に定住者が点在標高885mの高原立地住宅密集地ではなく、農地と低密度住宅が混在する高原環境で静けさと自然感がある。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

大泉の中心地に近く生活利便性が高い。標高885mで自然環境が良く、位置により富士山が望める可能性がある。

総合評価 74点

自然環境と利便性のバランスが良く、所有権・平坦地・インフラ引込可で開発余地が高い土地です。一方で農地転用、接道幅、引込費用など実務面の確認が必要で、即時の事業化物件というよりは条件確認後に進める案件です。

法令・規約メモ

地目が田のため、建築前に農地転用許可が必要
都市計画区域外
接道は東側幅約3m公道
公営水道・公共下水は引込可だが、各加入金・引込工事費が発生
別荘地規約や民泊禁止等の管理規約の有無は要確認
私道負担ではなく専用道路との記載ありだが、道路の権利関係と維持管理条件は要確認
用途地域の指定がない区域外だが、建築計画時は建ぺい率50%・容積率100%の扱いと行政確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:38

物件概要(掲載情報)

価格	350万円
所在地	北杜市大泉町西井出
坪単価	2万円
最寄駅	JR中央本線・長坂駅・約5.5km(車で約10分)
標高	885m
インター	中央道・長坂インター・約4km(車で約6分)
面積	575m2/173坪 (進入路含む)
周辺環境	定住、農地、ソーラーパネルなど
陽当り	良好
接道	東側幅約3m公道に接す
権利	所有権
眺望	位置により富士山
取引形態	仲介
電気	東京電力他
建ぺい率	50%
水道	公営水道引込可(引込工事費用は100万円程となる可能性があります)
容積率	100%
排水	公共下水引込可
地目	田(農転許可要)
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	相談
地勢	ほぼ平坦
都市計画	区域外
ごみ捨て	自治会加入しゴミステーション利用または有料でゴミ処理業者へ持ち込み。
区域	田園集落区域
土砂災害	イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当
アクセス	スーパーひまわり市場(約1km)車で約2分泉小学校(約500m)徒歩約7分泉中学校(約1.2km)徒歩約15分小淵沢駅(約8km)車約14分
仲介手数料	330,000円
収入印紙代	5,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割り)	別途見積要
公営水道加入金(北杜市へ)	約340,000円
公共下水加入金(北杜市へ)	約250,000円
物件No	A22410

紹介文・備考

大泉の中心地から近く、徒歩でひまわり市場・郵便局・役場・小学校などへ行くことができます。利便性良好で周辺には定住者、農地が多く、別荘よりも定住向き。富士山を望み、旗竿地のためプライベート感もあり。明るく陽当たりの良い土地です。周辺は地元の方、若いファミリー層も数軒いらっしゃいます。土地のかたちは土地形状をご確認ください。進入路は33坪あり、共有ではなく専用道路です。

350万円

建物面積

土地面積

575㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR中央本線・長坂駅・約5.5km(車で約10分) / 中央道・長坂インター・約4km(車で約6分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン非該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「権利: 所有権」

「土砂災害: イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22410

土地 北杜市大泉町西井出 (A22410)