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S80土地

土地北杜市大泉町谷戸 (A22412)

北杜市大泉町谷戸

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周辺環境(自然度 95) 道路沿いの深い林間で、周囲の自然量が多い。

AI解析

北杜市大泉町谷戸の山林・所有権土地で、約250坪・930万円。標高1,130mの林間立地で、周囲はカラマツ林と別荘が中心、管理費なしの点は扱いやすいです。一方で山の眺望はなく、建築条件や宿泊事業の可否は個別確認が必要です。

推しポイント

標高1,130mの涼しい林間立地
約250坪のゆとりある敷地
公道2面接道で計画しやすい
所有権で借地リスクがない
管理別荘地ではなく管理費なし

懸念点

山の眺望はなく、景観の強い訴求力は限定的
水道は『一般住宅以外は要確認』で、宿泊用途のインフラ確認が必須
地目が山林のため造成・伐採・建築許可の確認が必要
敷地内駐車場は未確認で、造成計画が必要になる可能性
民泊・宿泊事業の可否は自治体規制や周辺ルールの確認が必要

要確認事項

宿泊事業（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と、近隣自治会・地区ルール
建築可能範囲、造成・伐採・擁壁の要否
公営水道の引込条件と『一般住宅以外』の解釈
合併浄化槽の設置可否と放流先条件
駐車場を敷地内に確保できるか
接道条件の詳細（道路種別、後退要否、乗入れ位置）
自然公園法・景観条例・森林法等の該当有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

高原の林間立地カラマツなどの針葉樹が多い周囲に別荘・林が中心標高1,130mで涼しい環境森の中の静かな環境で自然度は非常に高いです。山の眺望はないものの、林に囲まれた滞在価値が強い物件です。

強み(立地 8 / 眺望 3 / 設え 4)

八ヶ岳エリアの高原林間で標高が高く、夏季の滞在価値が高い立地。公道2面接道で使い勝手も比較的良いです。

総合評価 74点

自然環境と立地はSANUの方向性にかなり合っています。借地権ではなく、管理費もなく、接道も良好で開発余地はあります。一方で、山の眺望が弱いこと、水道や宿泊用途の可否、造成・駐車場計画の確認が必要なため、現時点では『有望だが要精査』です。

法令・規約メモ

都市計画: 区域外
区域: 森林共生区域
建ぺい率40%、容積率100%
接道は西側約6m公道、南側約6m公道で接道条件は良好
水道は公営水道引込可だが『一般住宅以外は要確認』のため宿泊用途は要確認
排水は合併浄化槽
地目は山林のため、建築時の伐採・造成・開発手続きの確認が必要
別荘地『セラヴィリゾート泉郷』に隣接するが、当該地は管理別荘地ではなく管理費なし
ごみ処理は自治会加入または役場持込・業者持込等の運用が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:39

物件概要(掲載情報)

価格	930万円
所在地	北杜市大泉町谷戸
坪単価	3.7万円
最寄駅	JR小海線・甲斐小泉駅・約1.8km(車で約5分)
標高	1,130m
インター	中央道・長坂インター・約9km(車で約17分)
面積	827m2/250坪
周辺環境	林、移住者、別荘
陽当り	良
接道	西側幅約6m公道、南側約6m公道
権利	所有権
眺望	林間につき山の眺望なし
取引形態	仲介
電気	東京電力他
建ぺい率	40%
水道	公営水道引込可(西道路Φ50)一般住宅以外は要確認
容積率	100%
排水	合併浄化槽
地目	山林
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	相談
地勢	東向き傾斜
都市計画	区域外
ごみ捨て	自治会に加入しゴミステーションを利用するか、役場に持込む、廃棄業者へ直接持ち込む、等
区域	森林共生区域
土砂災害	イエローゾーン・レッドゾーンいずれも非該当
アクセス	スーパーひまわり市場まで約4.8km(車で約10分) 泉小学校(約5.6km)車約11分(スクールバスなしのエリア) 泉中学校(約4.9km)車約10分(スクールバスなしのエリア)
仲介手数料	372,900円
収入印紙代	5,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割り)	別途見積要
水道加入負担金	(Φ13)約340,000円
整地・伐採費用	別途見積要
物件No	A22412

紹介文・備考

避暑におすすめの夏涼しく過ごせる標高高めの林間物件。カラマツなどの針葉樹が多く、夏は葉が茂り木陰に、冬は落葉し明るい。南側もカラマツ林のため高原らしい景色が広がっています。東に向かって傾斜あり。別荘地「セラヴィリゾート泉郷」さんに隣接していますが、本土地は管理別荘地には該当せず管理費無し。

930万円

建物面積

土地面積

827㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR小海線・甲斐小泉駅・約1.8km(車で約5分) / 中央道・長坂インター・約9km(車で約17分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン非該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地情報のみで、敷地内駐車場の具体的な計画・造成条件の記載なし。」

「本土地は管理別荘地ではなく管理規約の記載なし。民泊・宿泊事業の可否は用途地域外でも、別荘地規約や自治体・建築計画上の確認が必要。」

「権利: 所有権」

「土砂災害: イエローゾーン・レッドゾーンいずれも非該当」

「土地のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理評価対象なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22412

土地 北杜市大泉町谷戸 (A22412)