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A77土地

土地北杜市大泉町谷戸 (A22436)

北杜市大泉町谷戸

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周辺環境(自然度 88) 広い更地と周囲の樹林が見え、自然環境が豊か。

AI解析

北杜市大泉町谷戸の更地物件で、約380坪・公営水道引込済み・所有権のため、SANU用途の土地取得候補としては前向きです。静かな林間立地で自然環境は良い一方、山腹崩壊区域に一部該当する点は要注意です。

推しポイント

約380坪の広さがあり、開発余地が大きい
公営水道引込済みで初期インフラ負担が軽い
長坂ICから近くアクセスが良い
標高920mで夏季の滞在性が高い
静かな林間環境で自然度が高い

懸念点

敷地の一部が山腹崩壊区域に該当
山の眺望はなく、視界の抜けは限定的
下水は浄化槽設置が必要
現状有姿渡しで、残置物や地中埋設物の確認が必要
民泊可否や別荘地規約の制限が未確認

要確認事項

別荘地・地域の管理規約で民泊/宿泊事業が禁止または制限されていないか
敷地内の駐車計画が十分確保できるか
山腹崩壊区域の範囲と建築計画への影響
接道条件と再建築可否
上下水・浄化槽の設置条件と維持管理費
地中に埋めた根っこや残存コンクリート片の有無
建築時の造成・伐採に追加規制がないか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

林に囲まれた立地周囲の建物が少なめ標高が高く涼しい環境静かな別荘・移住者エリア森の中に近い環境で自然度は高いが、眺望は山なしで景観の抜けは限定的。

強み(立地 8 / 眺望 3 / 設え 4)

長坂ICから近く、標高920mの静かな林間立地。周辺は別荘や移住者が多く、敷地も広くて平坦で使いやすい。

総合評価 66点

広い敷地、所有権、公営水道引込済み、自然環境の良さは魅力で、SANU向きの土地候補です。一方で山腹崩壊区域の一部該当と、民泊可否・管理規約・駐車計画の未確認点があり、最終判断には追加確認が必要です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
田園集落区域
建ぺい率50%・容積率100%
公営水道引込済み（加入金不要）
排水は合併浄化槽設置要
敷地の一部が山腹崩壊区域に該当
現状有姿渡し・契約不適合責任免責

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:40

物件概要(掲載情報)

価格	1,100万円
所在地	北杜市大泉町谷戸
坪単価	2.9万円
最寄駅	JR中央本線・長坂駅より約7km(車約13分)
標高	920m
インター	中央道・長坂ICより約5.6km(車で約11分)
面積	1256.27m2/380坪
周辺環境	移住者、別荘、林、ギャラリーなど
陽当り	優良
接道	西側公道に接する
権利	所有権
眺望	林間に付き山の眺望なし
取引形態	仲介
電気	東京電力他
建ぺい率	50%
水道	公営水道引込済み(加入金不要)
容積率	100%
排水	合併浄化槽設置要
地目	宅地
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	即可能
地勢	ほぼ平坦
都市計画	区域外
ごみ捨て	自治会に加入しゴミステーションを利用するか、廃棄業者へ直接持ち込む、別荘の場合は持ち帰り等
区域	田園集落区域
土砂災害	イエローおよびレッド共に非該当ですが敷地の一部が山腹崩壊区域に該当します。
アクセス	ひまわり市場(約1.5km)車で約3分小淵沢駅(約7km)車で約12分泉小学校(約2km)車で約5分(スクールバスのエリア外)
仲介手数料	429,000円
収入印紙代	10,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割)	別途試算
水道加入負担金(北杜市)	引込済みにつき加入金不要
下水加入分担金(北杜市)	浄化槽につき不要
伐採・整地費用	基本的には不要
物件No	A22436

紹介文・備考

ひまわり市場やレインボーラインから比較的近く、移住者の方が多いエリアです。とても静かな環境で、明るく家庭菜園も可能な標高。敷地内は伐採伐根済み。・以前建物が建っていましたが2026年2月に解体撤去を行いました。・公営水道は残していますので、引込み工事および加入金不要です。・基礎や浄化槽も撤去済みですが一部コンクリート片が残っている可能性があります。・また、伐根した根っこを敷地内北東の地中に埋めています。 ※ 現状有姿渡し・契約不適合責任免責となりますので何卒ご了承ください。ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡ください。

1,100万円

建物面積

土地面積

1256.27㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR中央本線・長坂駅より約7km(車約13分) / 中央道・長坂ICより約5.6km(車で約11分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン非該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「権利: 所有権」

「土砂災害: イエローおよびレッド共に非該当ですが敷地の一部が山腹崩壊区域に該当します。」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物維持管理は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22436

土地 北杜市大泉町谷戸 (A22436)