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S81土地

土地北杜市大泉町西井出 (A22400)

北杜市大泉町西井出

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 80) 林に囲まれた敷地で、未舗装路沿いの自然感が強い写真です。

AI解析

北杜市大泉町西井出の約285坪、所有権の山林で、区域外・土砂災害警戒区域非該当のため開発リスクは比較的低めです。林間で眺望は乏しい一方、周囲に緑が多く静かな環境で、上下水道の引込可・駅やICへのアクセスも良好です。

推しポイント

約942㎡でSANU向けの敷地ボリュームがある
所有権で借地権リスクがない
都市計画区域外で比較的自由度が高い
土砂災害レッド・イエローとも非該当
上下水道引込可でインフラ面は比較的整っている

懸念点

林間のため強い眺望は期待しにくい
接道幅が約3mと狭く、車両動線や施工性を要確認
地目が山林で、伐採・整地費用が発生する可能性がある
民泊・宿泊事業可否は別荘地規約の有無を要確認
敷地内駐車の正式な区画・台数は要確認

要確認事項

別荘地管理規約の有無と、事業利用・民泊・簡易宿所の可否
建築時の接道条件、建築確認の可否、再建築・建築制限の有無
敷地内で確実に確保できる駐車台数と進入経路
上下水道の実際の引込距離・工事費用
伐採後の地盤状況、造成の要否、擁壁や排水計画
近隣環境（作業場・店舗等）からの騒音や視線の影響
冬季の積雪・道路維持状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(78点)

林間周囲に緑が多い静かな別荘・移住系エリア高原立地森の要素が強く自然度は高いです。眺望は限定的ですが、周囲の緑と落ち着いた環境が魅力です。

強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 5)

北杜市大泉町の自然豊かな立地で、標高930m・IC至近・駅も比較的近く、開発しやすい条件です。林間で眺望は強くないものの、緑量が多く落ち着いた環境は魅力です。

総合評価 71点

自然環境と立地条件はSANU向きで、所有権・区域外・災害リスクの低さも評価できます。一方で眺望は弱く、接道幅や規約、造成コストなど確認事項が多いため、総合では中上位評価です。

法令・規約メモ

都市計画区域外
区域: 田園集落区域
建ぺい率50%、容積率100%
接道は東側幅約3m公道（未舗装道路）で、将来建築時に接道条件・車両進入性の確認が必要
上下水道は引込可だが、上水道加入金約34万円、下水道分担金25万円が別途必要
地目は山林のため、造成・伐採・整地費用が発生する可能性あり
別荘地・管理規約の有無、事業利用（民泊・簡易宿所）の可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:40

物件概要(掲載情報)

価格	1,300万円
所在地	北杜市大泉町西井出
坪単価	4.5万円
最寄駅	JR小海線・甲斐大泉駅・約3.3km(車で約5分)
標高	930m
インター	中央道・長坂インター・約5km(車で約7分)
面積	942m2/285坪
周辺環境	移住・別荘・林・畑・店舗・作業場(工務店さんの)
陽当り	良好
接道	東側幅約3m公道(未舗装道路)
権利	所有権
眺望	林間のためなし
取引形態	仲介
電気	東京電力他
建ぺい率	50%
水道	公営水道引込可
容積率	100%
排水	公共下水引込可
地目	山林
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	相談
地勢	ほぼ平坦
都市計画	区域外
ごみ捨て	自治会に加入しゴミステーションを利用するか、役場に持込む、廃棄業者へ直接持ち込む、等
区域	田園集落区域
土砂災害	イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当
アクセス	スーパーひまわり市場まで約3km(車で約5分) 泉小学校(約2.5km)車約5分泉中学校(約3.1km)車約6分
仲介手数料	495,000円
収入印紙代	10,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割り)	確認中
上水道加入金(北杜市へ)	(Φ13)約340,000円
下水道分担金(北杜市へ)	250,000円
伐採・整地費用	別途見積要
物件No	A22400

紹介文・備考

人気の石堂エリアにあり、県道から1本入った砂利道沿いの林間物件。敷地内の大きな木は伐採済みで、中低木の広葉樹を中心とした樹々があります。 (現在、画像よりも木が少し成長しております) 南側の隣地には高いカラマツなどがありますので陽当たり優良とは言えませんが葉が茂る夏季は木陰となり夏は涼しく過ごせるでしょう。北側は移住・東側は地元の方・工務店さんの作業場など、常に人の気配を感じられる環境です。およそ100m東側には県道28号あり。複数の飲食店へ徒歩可能、利便性良好な立地。

1,300万円

建物面積

土地面積

942㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR小海線・甲斐大泉駅・約3.3km(車で約5分) / 中央道・長坂インター・約5km(車で約7分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン非該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「掲載写真では敷地内に車両の駐車が見られ、敷地内での駐車利用が可能そうです。」

「土地物件のため、民泊・宿泊事業の可否は建築計画や別荘地規約の有無、運営形態により要確認です。」

「権利: 所有権」

「土砂災害: イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当」

「土地物件のため該当なし」

「土地のため建物の維持管理評価は対象外です。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22400

土地 北杜市大泉町西井出 (A22400)