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A69土地

土地北杜市大泉町西井出・石堂信号付近 (A22417)

北杜市大泉町西井出・石堂信号付近

周辺環境(自然度 55) 敷地周辺に樹木が多く、道路沿いの雰囲気が確認できる。

AI解析

北杜市大泉町西井出の約1000㎡・所有権付き土地。中央道長坂ICや甲斐大泉駅からのアクセスは良く、建ぺい率40%・容積率100%で別荘/商業利用の余地があります。一方で山の眺望はなく、周辺は県道沿いの人の気配がある環境で、自然没入感は強くありません。

推しポイント

約1000㎡の広さで計画自由度が高い
所有権で借地リスクがない
中央道長坂ICまで約5kmとアクセス良好
公営水道・公共下水引込可
土砂災害特別警戒区域ではない

懸念点

山の眺望なしで宿泊訴求の強みが弱い
県道近くで静寂性はやや低い
民泊可否や管理規約が未確認
敷地内駐車台数の確定が必要
切り株が残っており伐根・整地コストが発生

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（別荘地規約/管理規約）
敷地内の駐車計画と必要台数確保可否
接道の法的扱い（公道か、建築確認上の問題がないか）
上下水道の引込条件・負担金
地盤、造成・段差処理、伐根/整地費用
風致地区・自然公園法等の追加規制の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(45点)

周囲に樹木が多い郊外の落ち着いた環境ただし道路沿いで人・車の気配がある森感はあるが、県道近接で自然の孤立感や眺望の強さは中程度。

強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 6)

IC・駅・買い物施設へのアクセスが良く、敷地規模も十分。建築自由度は高そうだが、眺望面の強みは弱い。

総合評価 58点

立地と価格、面積、インフラ面は魅力があり、宿泊・セカンドホーム開発の素地はある。一方で眺望の弱さ、道路沿いの環境、民泊可否未確認がマイナスで、現時点では中評価。

法令・規約メモ

都市計画：区域外
森林共生区域
建ぺい率40%・容積率100%
北側幅約5m公道に接道
公営水道引込可
公共下水引込可
地目：山林
土砂災害：非該当
別荘地・管理規約による民泊/事業利用制限の有無は要確認
私道負担の有無は要確認
接道条件と建築可否（用途・確認申請上の扱い）は要確認
伐採済みで切り株あり、伐根・整地費用が別途必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:40

物件概要(掲載情報)

価格	1,350万円
所在地	北杜市大泉町西井出・石堂信号付近
坪単価	4.5万円
最寄駅	JR小海線・甲斐大泉駅・約2.7km(車で約5分)
標高	965m
インター	中央道・長坂インター・約5km(車で約8分)
面積	約1000m2/302坪
周辺環境	移住、別荘、アパート、店舗、作業場(土場)など
陽当り	良好
接道	北側幅約5m公道に接す
権利	所有権
眺望	山の眺望なし
取引形態	仲介
電気	東京電力他
建ぺい率	40%
水道	公営水道引込可
容積率	100%
排水	公共下水引込可
地目	山林
熱源	プロパンガス・灯油・電気など
引渡時期	相談
地勢	段差あり(以下の土地形状をご参照ください)
都市計画	区域外
ごみ捨て	地区加入し地区のゴミステーション、有料でごみ処理業者へ持ち込み、等
区域	森林共生区域
土砂災害	非該当
アクセス	ひまわり市場まで約3.4km(車で約5分) 小淵沢駅まで約10km(車で約15分)
仲介手数料	511,500円
収入印紙代	10,000円
登記費用(別途見積要)	別途見積要
固定資産税清算(日割)	確認中
伐採・整地費用	別途見積要
物件No	A22417

紹介文・備考

飲食店などが立ち並ぶ県道28号の石堂信号近くの300坪近い土地。立地が良いため商業用にもご検討頂けます。近隣には移住者・アパート・別荘・店舗が多く、常に人の気配のある環境で歩いて飲食店へも行ける立地。土地の形状は南北に長い長方形で、間に段差があり南側が一段低い。段下の土地に植栽すればプライベート感を確保でき、すぐ南側に家が建たない安心感もあります。 ※ 元々アカマツなどの林でしたが約7年前に伐採をしたため大きな木は現在ありません。当時の切り株が残っているため伐根は必要です。 ※ 西側隣地には重機やトラックが砂利や土、石など搬入出することもありますので予めご了承ください。

1,350万円

建物面積

土地面積

1000㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR小海線・甲斐大泉駅・約2.7km(車で約5分) / 中央道・長坂インター・約5km(車で約8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「敷地内駐車場の明記はなし。土地面積は約1000㎡あるが、駐車計画は要確認。」

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし。」

「権利：所有権」

「土砂災害：非該当。洪水・津波想定の記載はなし。」

「土地のため該当なし」

「土地のため建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: A22417

土地 北杜市大泉町西井出・石堂信号付近 (A22417)