物件一覧 / 八ヶ岳 / 甲陽不動産
A73戸建
中古戸建・別荘 北杜市大泉町谷戸・セラヴィリゾート泉郷I期 (B22351)
北杜市大泉町谷戸・セラヴィリゾート泉郷I期
外観(自然度 92) 森に囲まれた外観と広い敷地が分かる。高原感が強い。
AI解析
北杜市大泉町の別荘地内にある平家建て中古戸建です。標高1,180mで周囲に林が多く、静かさと自然環境は非常に良好ですが、建物面積は40㎡台とコンパクトです。
推しポイント
- 標高1,180mの高原立地で夏向き
- 森林に囲まれた静かな環境
- 平家建てで使い勝手がよい
- 駐車約3〜4台で運営向き
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 建物面積40.15㎡でSANU運営にはやや小ぶり
- 築1979年で築年数が古く、追加修繕の確認が必要
- 排水が浸透式・トイレ汲み取り式で運営負荷がある
- 別荘地規約で民泊可否の確認が必須
- 管理費が年11万円超あり固定コストは高め
要確認事項
- セラヴィリゾート泉郷I期の管理規約で民泊・簡易宿所が可能か
- 私道の通行権・管理負担・将来の再建築条件
- 建物の耐震性、雨漏り、基礎、断熱、配管の状態
- 水回り設備の更新履歴と浄化槽/汲み取りの運用実態
- 2026年10月の外壁・屋根・軒天工事の実施状況の正確な時期
- 築47年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(88点)
高原の森に囲まれる周囲に建物が少ない静かな別荘地木立の景色標高1,180m 森林環境が豊かで、眺望も自然寄り。住宅密集感が少なく、SANUの世界観と相性は良いです。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 7)
標高1,180mの高原立地で静かさと避暑性が強み。林に面したプライベート感のあるデッキと、別荘らしい個性のある外観・意匠が魅力です。
総合評価 68点
自然環境と立地は非常に良く、別荘運営の世界観にも合います。一方で、建物が小さく築古であること、排水方式や別荘地規約の確認が必要な点から、現時点では中位評価です。
法令・規約メモ
- 別荘地内の管理規約により、民泊・簡易宿所・事業利用の可否を要確認
- 西側幅4mの私道に接道（管理会社所有）であり、通行・掘削・再建築時の条件を要確認
- 管理費 113,290円/年が発生
- 都市計画区域外だが、別荘地独自の建ぺい率30%、容積率40%の自主規制あり
- 排水は浸透式、トイレは汲み取り式のため、宿泊運営時の衛生・維持管理負担を要確認
- 森林共生区域のため、伐採や開発行為に制約がある可能性あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:43
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 北杜市大泉町谷戸・セラヴィリゾート泉郷I期 |
| 標高 | 1,180m |
| 最寄駅 | JR小海線・甲斐小泉駅より約2.3km(車約7分) |
| 土地面積 | 567.59m2/171.7坪 |
| インター | 中央道・小淵沢ICより約7.7km(車で約15分) |
| 建物面積 | 40.15m2/12.14坪 |
| 建築年月 | 昭和54年(1979)7月築 |
| 構造 | 木造ガルバリウム鋼板葺平家建て |
| 駐車 | 約3~4台 |
| 間取 | 2LDK |
| 取引形態 | 仲介 |
| 道路 | 西側・幅4m私道に接する(管理会社所有) |
| 引渡時期 | 即可能 |
| 周辺環境 | 別荘、移住、林など |
| 現状 | 空き家 |
| 暖房 | 置き型ストーブ |
| 建ぺい率 | 30%(泉郷自主規制) |
| 電気 | 東京電力他 |
| 容積率 | 40%(泉郷自主規制) |
| 水道 | 公営水道 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 排水 | 浸透式(トイレは汲み取り式) |
| 区域区分 | 森林共生区域 |
| 給湯 | 灯油式(追い焚きなし) |
| 権利 | 所有権 |
| キッチン | 据え置き型(LPガス) |
| 地目 | 宅地 |
| 土砂災害 | イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当 |
| 陽当り | 良好 |
| ごみ捨て | 管理別荘地内のため、別荘地のゴミステーション利用可 |
| 設備 | カーポート、L字型のウッドデッキ、屋根付き玄関ポーチ、洗濯機置き場は屋外(デッキ)、CATV、ウォシュレット、シーリングファン、ステンドグラス、ガスコンロは据え置き型、食器棚、等。 |
| アクセス | ひまわり市場まで車で約13分(約5.3km) きららシティまで車で約18分(約9.3km) |
| 仲介手数料(税込) | 389,400円 |
| 収入印紙代(契約書貼付用) | 5,000円 |
| 所有権移転登記費用 | 見積り要 (融資利用の方は別途抵当権設定費用等あり) |
| 管理費 | 113,290円/年 (引渡し日に応じて日割り計算) |
| 固定資産税 | 21,000円/年 (引渡し日に応じて日割り計算) |
| 物件No | B22351 |
紹介文・備考
セラヴィリゾート泉郷I期、標高高い位置にあり静かで明るい平家建て。標高1180mのため夏の避暑にも最適。 2区画続きで所有していますので駐車スペースも広く、南側の陽当たりも確保できます。 東側は現在林となっておりウッドデッキからは高原らしい木立の景色を望む。プライベート感のある南東向きのL字型デッキや屋根付き玄関ポーチ、ステンドグラスが特徴的。 建物はリビングの天井が高く明るい室内で、コンパクトながら圧迫感はなし。 建物はオーナーが定住していたこともありますので、寒さ対策をしながら住んでみたい方にはお勧めできます。ただし寒さや虫が苦手な方には不向きだと思いますのでご注意くださいませ。 オーナーが住みやすく居心地の良いよう丁寧に直しながら住まわれてきたおうちです。 ●2026年10月に 外壁塗装(3度塗り以上)、屋根塗装(遮熱効果の高い塗料を使用)、軒天井の板金工事 を行いました。
980万円
980万円
建物面積
40.15㎡土地面積
567.59㎡築年
1979年(築47年)構造
木造ガルバリウム鋼板葺平家建て間取り
2LDK交通
JR小海線・甲斐小泉駅より約2.3km(車約7分) / 中央道・小淵沢ICより約7.7km(車で約15分)おすすめ度の内訳
価格×20100
980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1230
40.15㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築47年
営業可否・法令×1290
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望7 設え7
自然環境×1588
高原の森に囲まれる・周囲に建物が少ない・静かな別荘地
AI総合評価×1068
自然環境と立地は非常に良く、別荘運営の世界観にも合います。一方で、建物が小さく築古であること、排水方式や別荘地規約の確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン非該当
イエローゾーン非該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理普通
「「駐車: 約3~4台」「2区画続きで所有していますので駐車スペースも広く」」
「「権利: 所有権」」
「「土砂災害: イエローゾーン・レッドゾーンどちらも非該当」」
「平家建てのため階段なし」
「「丁寧に直しながら住まわれてきた」「2026年10月に 外壁塗装...屋根塗装...軒天井の板金工事」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:36
最終確認: 2026/10/31 08:36
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: B22351