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A74商談中戸建

中古戸建・別荘北杜市大泉町西井出 (B22323)

北杜市大泉町西井出

外観(自然度 70) 広い庭と植栽があり、低層の平屋が自然に馴染む外観。

AI解析

北杜市大泉町西井出の中古平屋別荘で、土地は約517坪・建物159㎡と事業転用しやすいボリュームがあります。敷地内駐車場も約5〜6台あり、所有権・土砂災害非該当で前向き材料です。一方で築古かつ大規模修繕前提、山の眺望はなく、排水が汲取り／浸透式のため運営前提では改修コストと法令確認が必要です。

推しポイント

517坪の広い敷地で事業転用余地が大きい
平屋159㎡で宿泊用途の動線計画がしやすい
所有権・駐車約5〜6台・土砂災害非該当は好材料
茶室要素があり、独自性のある滞在体験を作りやすい
駅・ICともに比較的近く、アクセスが良い

懸念点

築古で大規模修繕前提のため初期投資が重い
排水が汲取り／浸透式で、運営前提では下水接続や設備更新が必要
山の眺望がなく、自然景観訴求は弱い
県道沿いで車両騒音や視線の影響がある可能性
民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約、接道や再建築条件の詳細確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約・自治体運用）
別荘地や区域外における建築・増改築の制限
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
下水接続時の費用、浄化槽の要否、排水設備の現況
電気・給湯・給排水管の劣化状況と修繕見積
温泉権の有無（該当する場合）
室内写真がないため、躯体・雨漏り・床下の状態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(62点)

敷地が広い周囲に樹木が多い高原らしい落ち着いた環境森の気配はあるが、県道沿いで店舗・アパート・GSも近く、完全な自然没入型ではない。山の眺望なしのため、自然度は中程度。

強み(立地 8 / 眺望 3 / 設え 7)

甲斐大泉エリアの利便性があり、敷地が広く車アクセスも良好。茶室を含む個性ある平屋で、素材としては面白い。

総合評価 66点

広い敷地、平屋、駐車台数、アクセスの良さはSANU用途と相性が良い一方、築古で修繕負荷が大きく、眺望や自然訴求は強くない。事業化は可能性ありだが、改修前提の案件として慎重評価。

法令・規約メモ

都市計画：区域外
建ぺい率40%、容積率100%
排水はトイレ汲取り式・その他浸透式。下水分担金納付と接続工事で下水利用可の記載あり
森林共生区域のため、用途・開発・伐採等の制約有無は要確認
県道28号線に接するため、道路条件・騒音・出入口形状は確認推奨
民泊・宿泊事業の可否、別荘地管理規約の有無は記載なしのため要確認
契約不適合責任免責のため、設備・躯体・雨漏り等は事前調査必須

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:45

物件概要(掲載情報)

価格	2,290万円
所在地	北杜市大泉町西井出
標高	1,060m
最寄駅	JR小海線・甲斐大泉駅より約1.3km(車約2分)
土地面積	1708.9m2/517坪
インター	中央自動車道・長坂ICより約6.4km(車で約8分)
建物面積	159.17m2/48.14坪
建築年月	昭和54年(1979)築昭和57年(1982)増築昭和60年(1985)増築
取引形態	仲介
引渡時期	相談
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
現状	空き家
間取	和室約6部屋、洋室4部屋、DK
権利	所有権
道路	西側県道に接する
駐車	約5~6台
暖房	置き型ストーブ
建ぺい率	40%
電気	東京電力他
容積率	100%
水道	公営水道
都市計画	区域外
排水	トイレ汲取り式、その他排水は浸透式
区域区分	森林共生区域
給湯	買主様にて新設くださいませ
地形	平坦+一部傾斜
ごみ捨て	役場へ持込みorごみ処理業者へ持込み
地目	宅地
土砂災害	非該当
陽当り	良好
眺望	山の眺望なし
学区	泉小、泉中
周辺環境	店舗、アパート、ガソリンスタンド、水路等
その他	・排水は上記の通りですが、下水分担金を北杜市へ納めて接続工事を行なうことにより下水の利用が可能です。・建物を直して使う場合は、屋根葺き替え、外壁工事、床・壁張替え、給排水管工事、建具交換、畳交換、水道設備関係入れ替え、など、すべての工事が必要です。・現状有姿渡し。・契約不適合責任免責となります。
アクセス	ひまわり市場(約4.5m)車で約6分小淵沢駅(約11km)車で約15分
仲介手数料(税込)	821,700円
収入印紙代(契約書貼付用)	10,000円
所有権移転登記費用	見積り要 (融資利用の方は別途抵当権設定費用等あり)
管理費	なし
固定資産税	(確認中)円/年 (引渡し日に応じて日割り計算)
物件No	B22323

紹介文・備考

移住者・別荘に人気のある石堂エリア。県道28号線沿いにあり利便性良好で敷地は517坪あり事業用にも最適な立地。建物は平屋で、茶室が連なる非常に珍しい造り。躙り口、点前畳、寄付、露地、水屋など、茶室ならではの趣や日本家屋がお好きな方にとっては大変興味深い建物と思います。ただ、各所に経年劣化が見られるため全体的な修繕が必要です。こちらの建物を活かすために直すか、解体して新築するか、いずれにしても立地重視の方や事業用物件をお探しの方に向いている物件です。

2,290万円

建物面積

159.17㎡

土地面積

1708.9㎡

築年

1979年(築47年)

構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

間取り

和室約6部屋、洋室4部屋、DK

交通

JR小海線・甲斐大泉駅より約1.3km(車約2分) / 中央自動車道・長坂ICより約6.4km(車で約8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(6台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理懸念

「駐車：約5~6台」

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」

「権利：所有権」

「土砂災害：非該当」

「木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建」

「『各所に経年劣化が見られるため全体的な修繕が必要』『屋根葺き替え、外壁工事、床・壁張替え、給排水管工事、建具交換、畳交換…すべての工事が必要』」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: B22323

中古戸建・別荘 北杜市大泉町西井出 (B22323)