中古戸建・別荘 北杜市大泉町谷戸 (B22340)
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八ヶ岳エリアの自然豊かな別荘で、古材や土間、薪ストーブなど設えの魅力が強い物件です。敷地内駐車場3台、所有権、築2001年頃で建物規模も十分ですが、民泊営業不可の明記があり、土砂災害イエローゾーン該当も注意点です。
- 古材を活かした味わい深い日本家屋
- 約162㎡で2SLDKと余裕のあるサイズ
- 敷地内駐車3台分あり
- 小川と森林に囲まれた高い自然度
- 所有権・管理費なし
- 民泊営業不可のため宿泊事業用途には不向き
- 土砂災害イエローゾーン該当
- 価格3,200万円で上限超え
- 傾斜地があり、維持管理や冬季対応が必要
- 古建具由来の不具合や一部建具欠損あり
- 建築基準法上の階段幅・勾配が基準を満たすか
- 接道条件と私道負担の有無
- 再建築可否
- 温泉権の有無
- 上下水道の詳細と浄化槽管理条件
- 別荘地管理規約で事業利用制限がないか
- 建物登記の完了予定と現況との相違
- メンテナンス履歴の詳細
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた環境小川が近い周囲の住宅が見えにくい庭で四季の植生を楽しめる標高1,130mの高原立地 森林感が強く、静けさと自然度は非常に高い。
八ヶ岳の自然環境が強く、周囲の建物が少なくプライベート感も高い。古材を活かした設えと薪ストーブ、ウッドデッキが魅力的。
自然環境と設えは非常に魅力的だが、民泊営業不可が明記されておりSANUの宿泊事業適性は低い。加えて価格が上限超え、土砂災害イエローゾーン該当で慎重判断が必要。
- 都市計画区域外
- 区域区分: 森林共生区域
- 土砂災害イエローゾーン該当
- 民泊営業不可の明記あり
- 地目は山林
- 道路の砂利敷きや側溝清掃など共同維持管理への協力が必要
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3,200万円 |
|---|---|
| 所在地 | 北杜市大泉町谷戸 |
| 標高 | 1,130m |
| 最寄駅 | JR小海線・甲斐大泉駅より約3.6km(車で約7分) |
| 土地面積 | 1372m2/415坪 |
| インター | 中央自動車道・長坂ICより約8.5km(車で約13分) |
| 建物面積 | 1F:約99m2/約30坪 2F:約63m2/約19坪 合計:約162m2/約49坪 |
| 建築年月 | 平成13年(2001)頃 |
| 構造 | 木造2階建(引渡しまでに建物登記を行います) |
| 駐車 | 約3台(増台可) |
| 間取 | 2SLDK |
| 取引形態 | 仲介 |
| 道路 | 東側・公道に接する(未舗装道路) |
| 引渡時期 | 相談 |
| 周辺環境 | 別荘、移住、小川、林など |
| 現状 | 別荘利用中 |
| 暖房 | 薪ストーブ、置き型ストーブ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 電気 | 東京電力他 |
| 容積率 | 100% |
| 水道 | 公営水道 |
| 都市計画 | 区域外 |
| 排水 | 浄化槽 |
| 区域区分 | 森林共生区域 |
| 給湯 | 灯油式 |
| 権利 | 所有権 |
| キッチン | IHクッキングヒーター |
| 地目 | 山林 |
| 土砂災害 | イエローゾーンに該当 |
| 陽当り | 良好 |
| ごみ捨て | 現在は別荘のため持ち帰り |
| 地形 | 敷地半分西向き傾斜 |
| 学区 | 泉小学校・泉中学校 |
| 設備 | ペアガラス、ユニットバス、システムキッチン、IHクッキングヒーター、トイレ2か所(ウォシュレット)、一部の家具家電が付きます(要相談) |
| アクセス | きららシティまで約8.5km(車で約13分) ひまわり市場まで約5km(車で約8分) 小淵沢駅まで約9.3km(車で約17分) |
| 仲介手数料(税込) | 1,122,000円 |
| 収入印紙代(契約書貼付用) | 10,000円 |
| 所有権移転登記費用 | 見積り要 (融資利用の方は別途抵当権設定費用等あり) |
| 管理費 | なし (引渡し日に応じて日割り計算) |
| 固定資産税 | 53,900円/年 (引渡し日に応じて日割り計算) |
| 物件No | B22340 |
紹介文・備考
古材を贅沢に使用した味わいのある日本家屋の別荘です。 建築業を営んでいたオーナーがこだわり楽しみながら建てた別荘で、柱や梁には重厚な古材を使用。 玄関扉には蔵で使われていた扉を再利用し、扉を開けると土間が広がるなど 古民家好きの方・これからのメンテナンスを楽しんでいただける方に是非見ていただきたい建物。 室内は大人数でもゆったりと過ごせる広さがあり、屋根と囲炉裏のあるウッドデッキや、オーダーメイドの薪ストーブなど、どこか懐かしく温もりを感じる空間が広がります。 敷地西側には小川が流れ、周囲の住宅が見えにくい配置のためプライベート感も十分。 庭では山野草を楽しめ、秋には紅葉など、四季折々の自然に癒される環境です。 ・・・事前にご了承ください・・・ ▶古材や古い建具を再利用しているため、戸が閉まりきらない箇所があります。 ▶2Fの収納の建具が一部ありません。 ▶配置図の通り、道路の向かい側にある三角の土地(38m2/11坪)も含みます。 ▶敷地の約半分は西向き傾斜地です。 ▶地下は湿気がこもりやすいため、換気を行わないとカビが発生する可能性があります。敷地が小川に近い環境のため、あらかじめご理解ください。 ▶冬季は四輪駆動&スタッドレスタイヤのお車をお勧めします。 ▶近隣の皆さんと協力して、道路の砂利敷きや転圧、側溝の清掃など道路の維持管理を行っています。定住・別荘利用にかかわらず、このような共同作業にご協力いただける方を希望しています。 ▶売主様のご意向により、民泊の営業は申し訳ございませんがお断りさせていただきます。