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A70戸建

中古戸建・別荘北杜市大泉町谷戸 (B22349)

北杜市大泉町谷戸

外観(自然度 90) 芝生と樹木に囲まれた外観。自然環境の良さが伝わる。

AI解析

北杜市大泉町谷戸の築2016年・木造2階建の別荘向け戸建で、敷地405坪・小川沿い・周囲は森に囲まれた自然豊かな環境です。建物の状態や意匠性は良好で魅力は高い一方、価格は7,500万円と高めで、敷地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に入る点と、幅約3mの未舗装道路接道が懸念です。

推しポイント

築2016年で状態良好
敷地405坪とゆとりが大きい
小川沿い・森に囲まれた高自然度立地
ドイツハウス施工で意匠性が高い
薪ストーブ・ロフト・インナーガレージなど魅力的な仕様

懸念点

価格7,500万円で取得コストが高い
敷地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
幅約3mの未舗装道路で車の出入りに制約がある
民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約の有無が未確認
階段幅など建築基準法適合の詳細確認が必要

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
階段の幅・勾配などが建築基準法上問題ないか
敷地内の駐車台数の実測と大型車の出入り可否
道路の私道負担や除雪・維持管理条件
上下水道・浄化槽の維持費、井戸の有無
土砂災害警戒区域の詳細範囲と建物への影響
将来の再建築可否・接道条件
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

小川沿い森に囲まれる周囲の建物が少ない高標高森林と小川に近く、視界に人工物が少ないため自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 9)

小川沿いで森に囲まれた静かな環境。ドイツハウス施工で素材感・意匠性が高く、薪ストーブや吹抜けなど非日常感のある設えが強みです。

総合評価 68点

自然環境と建物品質は非常に高く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途との相性は良好です。一方で価格が高く、土砂災害イエローゾーンと幅3m道路が運営面のリスクとなるため、総合評価は中上位止まりです。

法令・規約メモ

都市計画区域外
区域区分: 森林共生区域
建ぺい率40%・容積率100%
敷地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
接道は東側幅約3mの公道で、未舗装道路（砂利道）
別荘地内の管理規約・民泊可否の記載はなく要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:47

物件概要(掲載情報)

価格	7,500万円
所在地	北杜市大泉町谷戸
標高	約1,125m
最寄駅	JR小海線・甲斐大泉駅より約3.5km(車で約6分)
土地面積	1341.57m2/約405坪
インター	中央自動車道・長坂ICより9km(車で約15分)
建物面積	(1F)73.2m2/22坪 (2F)43m2/13坪 (計)116m2/35坪
建築年月	平成28年(2016)5月築
構造	木造かわらぶき2階建
駐車	約2~3台
間取	2LDK+ロフト+書庫+ガレージなど
取引形態	仲介
道路	東・幅約3m公道
引渡時期	相談
周辺環境	定住、別荘、小川、林など
現状	別荘利用中
暖房	薪ストーブ、1F床暖房
建ぺい率	40%
電気	東京電力他
容積率	100%
水道	公営水道
都市計画	区域外
排水	合併浄化槽
区域区分	森林共生区域
給湯	灯油式
権利	所有権
キッチン	ラジエントヒーター
地目	宅地
土砂災害	敷地西側およそ半分(建物は約3分の1ほど)がイエローゾーンに入っています。
陽当り	良好
ごみ捨て	地区へ加入し地区のゴミステーション利用orごみ処理業者へ持込みor持ち帰り等
設備	インナーガレージ、全室ペアガラス、木製サッシ(ドイツ窓)、システムキッチン、ユニットバス、ウォシュレット、タイルデッキ、天窓、吹抜け等。
アクセス	ひまわり市場まで約4.5km(車で約9分) 小淵沢駅まで約9km(車で約18分)
仲介手数料(税込)	2,541,000円
収入印紙代(契約書貼付用)	30,000円
所有権移転登記費用	見積り要 (融資利用の方は別途抵当権設定費用等あり)
管理費	なし (引渡し日に応じて日割り計算)
固定資産税	(確認中)/年 (引渡し日に応じて日割り計算)
物件No	B22349

紹介文・備考

敷地面積は405坪、敷地の西側は小川に接する静かな環境。敷地の約3分の1は西側の小川に向かって傾斜しています。建物はドイツハウス堀内組さん施工で築後10年。丁寧に使用されてきており状態も大変よく、そのままお使いいただけます。インナーガレージ、薪ストーブ、ロフト、屋根裏部屋など山のおうちらしく非日常感あり。建物の素材や居心地のよさ、重厚で品もありながら遊び心も随所に感じられる個性ある建物です。小川沿いの環境、細部までこだわり抜いた建物を楽しんでくださる方へ。 ■内見ご希望の方は数日前のご予約をお願いいたします。 ■道幅約3mの未舗装道路(砂利道)に接する。大きなお車の方は出入りしづらい場合があります。

7,500万円

建物面積

73.2㎡

土地面積

1341.57㎡

築年

2016年(築10年)

構造

木造かわらぶき2階建

間取り

2LDK+ロフト+書庫+ガレージなど

交通

JR小海線・甲斐大泉駅より約3.5km(車で約6分) / 中央自動車道・長坂ICより9km(車で約15分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン非該当

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車: 約2~3台 / インナーガレージあり」

「権利: 所有権」

「土砂災害: 敷地西側およそ半分(建物は約3分の1ほど)がイエローゾーンに入っています。」

「築後10年。丁寧に使用されてきており状態も大変よく、そのままお使いいただけます。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:36

最終確認: 2026/10/31 08:36

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: B22349

中古戸建・別荘 北杜市大泉町谷戸 (B22349)