富士見ニュータウン第一期 緑に囲まれたお庭付き 平屋1LDK
AI解析
南箱根の別荘地内にある、緑に囲まれた平屋の中古戸建です。敷地は955㎡と広く、駐車場あり・所有権で、温泉利用も可能な点は魅力です。一方で築古（1977年）かつ建物未登記で、分譲地規約や民泊可否、階段寸法、修繕履歴は要確認です。
- 敷地955㎡で庭の活用余地が大きい
- 所有権で借地権リスクがない
- 温泉引込可能エリア
- 別荘地内で自然環境が豊か
- 築古（1977年）で大規模修繕の可能性
- 建物未登記
- 分譲地規約により民泊や事業利用が制限される可能性
- 温泉・水道・下水の継続コストがある
- 階段幅など法適合の確認が未了
- 富士見ニュータウンの管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 建物の登記状況と、未登記の理由・是正可否
- 階段幅、手すり、避難経路など法適合状況
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 建物の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新状況
- 温泉契約の詳細コストと解約条件
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた立地広い庭別荘地内の静けさ 周囲の緑量が多く、住宅密集感が弱い。山林に近い自然環境が強み。
別荘地らしい静かな環境で、敷地が広く庭のポテンシャルが高い。室内もログハウス風で雰囲気がある。
自然環境と広い庭、所有権、温泉利用可能性はSANU用途に相性が良い。一方で築古・未登記・分譲地規約不明・運営コストの不透明さがあり、取得前の確認事項が多い。
- 分譲地（富士見ニュータウン）の管理規約・民泊可否・事業利用可否は要確認。
- 建物は未登記のため、登記状況と増改築履歴の確認が必要。
- 宅地造成等規制法、法22・23条地域に該当。建築・再建築・改修時の制限確認が必要。
- 温泉利用は任意だが、契約金・保証金・更新料・月額使用料が発生する。
- 集中浄化槽のため、管理費・使用料・将来の更新負担を要確認。
- 私道負担、接道状況、市街化区域内での用途制限、再建築可否の確認が必要。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1977年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,000 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 富士見ニュータウン |
| 物件番号 | 2kd-0004288 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:17km(車:30分) |
| 所在地 | 静岡県伊豆の国市韮山山木 |
| 分譲地名 | 富士見ニュータウン |
| 敷地面積 | 955m2 (288.89坪) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 調査中 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 集中浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 使用料(月額) | 15,000円 |
| 更新料 | 200,000円 |
| 築年月日 | 1977-01-01(昭和52年) |
| 階数 | 地下 1 階/地上 1 階 |
| 間取り | 1LDK |
| 延床面積 | 81.18m2 (24.56坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 7,000円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「熱海駅」より約17km。富士見パークウェイ沿いの丘陵地に広がる別荘地です。気候も温暖で家庭菜園を楽しむ田舎暮らしをされる方も多くいらっしゃいます。西側の第1期分譲地、東側の第2期分譲地に分かれていて、第1期は温泉引込可能(任意)。分譲地から韮山温泉病院まで1日4便程送迎バスが運行されています。世界遺産「韮山反射炉」やいちご狩りセンターがある韮山の町へ車で10分程の距離です。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,ガーデニング,別荘地 【セールスポイント】 室内はまるでログハウスのようなデザインで、暖かみがあります。2区画分の広いお庭がありますので、家庭菜園やガーデニングが楽しめます。ペットがいる方にはドッグランなどにもお使い頂けます。 【注意事項】 ■建物:未登記 ■所有者名義変更料:20,000円(2区画分)■水道:名義変更料15万円・基本料1,200円/月(10立方迄)・超過料120円/1立方。◆下水道:名義変更料20万円・基本料1,000円/月(10立方迄)・超過料50円/1立方。■温泉給受湯:契約金110万円・給湯保証金40万円・更新料20万円/5年毎・使用料15,000円/月(5立方迄)・超過料1,000円/立方。