物件一覧 / 那須 / 藤和那須リゾート
B60戸建
遅山平230,231
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
外観(自然度 92) 森に囲まれた外観で自然環境の豊かさが強い。
AI解析
那須の森林に囲まれた大型別荘で、既に貸別荘運営中のため宿泊運用への親和性は高いです。築25年超ですが室内写真の印象は良好で、駐車場も4〜5台分あり大人数利用に向きます。
推しポイント
- 森林に囲まれたリゾート性の高い立地
- 既に貸別荘運営中で収益化の実績がある
- 9LDK・延床259.19㎡で大人数利用に向く
- 駐車場4〜5台分あり運用しやすい
- 吹き抜け・薪ストーブ・ウッドデッキなど魅力的な設え
懸念点
- 価格は3,000万円の想定を大きく上回る
- 築25年超のため今後の修繕費は要見込み
- 管理規約で宿泊事業が継続可能か要確認
- 温泉利用には追加費用が発生
- 階段幅など建築基準法適合は未確認
要確認事項
- 管理規約で民泊・簡易宿所・貸別荘運営が可能か
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン該当の有無
- 接道条件、私道負担、再建築可否
- 上下水道・浄化槽・井戸の設備状況
- 階段幅を含む建物の法適合性
- 温泉権の条件と追加費用
- 修繕履歴・リフォーム履歴
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(90点)
森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地らしい静けさ緑量が多い 林に囲まれた環境で自然度が高く、眺望も緑中心でリゾート性があります。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 8)
那須の自然環境に恵まれ、森に囲まれた立地が魅力。吹き抜けリビングや薪ストーブ、ウッドデッキなど別荘・宿泊向けの設えが強いです。
総合評価 78点
自然環境と設え、既存の貸別荘運営実績は非常に魅力的です。一方で価格が高く、法規・権利関係の未確認項目が多いため、最終判断には追加確認が必要です。
法令・規約メモ
- 貸別荘運営中だが、管理規約で事業利用・民泊が制限されていないか要確認。
- 温泉は『要加熱』で、引き込みには別途権利金等が必要。
- 私道負担、接道状況、再建築可否の記載なし。
- 市街化調整区域・自然公園法・風致地区等の指定有無は要確認。
- 土地権利（所有権/借地権）の明記がないため要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:45
物件概要(掲載情報)
| 区画名/番号 | 遅山平230,231 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山 |
| 敷地面積 | 2484m2(750坪) |
| 延床面積 | 259.19m2(78.3坪) |
| 建築年月 | 2000年9月 |
| 間取り | 9LDK |
| 価格 | ¥85,000,000 |
| 貸別荘価格 | ¥65,000,000 |
| 貸別荘収入 | 直近1年間(2025年7月時点):運営収入429万円 |
| 管理 | 藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり |
| 共益費 | 年間93,610円(税込) |
| 建物管理費 | 年間 151,800円(税込) ※詳細はお問合せください。 |
| 温泉 | 要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。 |
| 取引態様 | 売主 |
| ラベル | 貸別荘運営中、500坪以上 |
| 通常価格 | ¥85,000,000 |
| 貸別荘条件付価格 | ¥65,000,000 |
| 物件ID | used/v047 |
紹介文・備考
洋室7部屋、和室2部屋の希少な9LDKの大型物件。 貸別荘や保養所にも適しています。那須ハイランドパークにも近く好立地の物件です。 ウッディで広々とした吹き抜けのリビングには薪ストーブが設置されており、別荘での滞在をご満喫いただけます。 リビングから繋がるウッドデッキからは自然に囲まれたお庭を眺めながらBBQなど、お食事もお楽しみいただけます。 広々としたお庭は、自然をお楽しみいただくのはもちろん、ご購入後はガーデニングやドッグラン、サウナ/露天風呂などの増設も可能で楽しみが広がります。 車は4~5台駐車可能な駐車場が完備されており、大人数での利用にも便利です。 <貸別荘運営について> 本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。 お客様ご自身の別荘として利用しながら、ご自身で利用されない日は当社が管理を受託して貸別荘として運営します。 詳細は藤和那須リゾート(0287-78-1111)までお問い合わせください。
8,500万円
¥85,000,000
建物面積
259.19㎡土地面積
2484㎡築年
2000年(築26年)構造
unknown間取り
9LDK交通
-おすすめ度の内訳
価格×200
8,500万円(大幅超過)
建物面積×120
259.19㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築26年(維持管理良好)
営業可否・法令×1290
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(5台)
強み(立地/眺望/設え)×1577
立地8 眺望7 設え8
自然環境×1590
森に囲まれた立地・周囲の建物が少ない・別荘地らしい静けさ
AI総合評価×1078
自然環境と設え、既存の貸別荘運営実績は非常に魅力的です。一方で価格が高く、法規・権利関係の未確認項目が多いため、最終判断
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(5台)
民泊・宿泊事業可
土地権利不明
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「車は4~5台駐車可能な駐車場が完備」」
「「本物件は既に貸別荘運営をしており、そのままご活用いただくことが可能です。」」
「室内外ともに清潔感があり、木部や設備の状態も比較的良好に見えるため。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:45
最終確認: 2026/10/31 08:45
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: used/v047