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B63戸建

赤松平110-1,110-3

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

室内(自然度 15) 吹き抜け階段の室内。自然要素は少ないが、意匠性は高い。

AI解析

那須の別荘地中心部にある、2020年に大規模増築リノベ済みの大型戸建です。敷地内ガレージと広いデッキがあり、森に囲まれた環境と内装の質感は強みです。一方で、民泊可否・管理規約・接道や権利関係は要確認です。

推しポイント

2020年に大規模増築リノベ済み
291.79㎡の大型戸建で多人数利用に向く
森に囲まれた別荘地立地
ガレージ付きで運用しやすい
内装の設えにこだわりがある

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が未確認
温泉利用に追加権利金等が必要
階段幅が基準適合か未確認
借地権・所有権の別が未確認
接道・再建築可否・法規制が未確認

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・貸別荘運用が可能か
土地権利（所有権/借地権）
接道条件、私道負担、再建築可否
建物構造、階段幅、建築基準法適合状況
温泉の権利金、利用条件、加熱設備の維持費
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域等の該当有無
駐車可能台数の実数
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(84点)

森に囲まれた立地周囲の建物が比較的少ない別荘地らしい静けさ緑量が多い樹木に囲まれた外観で、自然度は高い。眺望は森中心で、海や湖のような大きな開放感はないが、静かなリゾート性は強い。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 8)

那須の別荘地中心部で自然環境が良く、建物もリノベ済みで使い勝手が高い。大人数利用に向いた広さとガレージも魅力。

総合評価 67点

自然環境と建物の質はかなり良く、SANUの宿泊用途に合うポテンシャルがあります。ただし価格が高めで、民泊可否・権利関係・法規制の未確認点が多く、事業化判断には追加確認が必須です。

法令・規約メモ

別荘地管理規約で事業利用・民泊が禁止/制限されていないか要確認
借地権ではないか、所有権か要確認
私道負担、接道状況、再建築可否の確認が必要
市街化調整区域・自然公園法・風致地区などの制限有無を要確認
温泉は要加熱で、引込時は別途権利金等が発生するため条件確認が必要
年間共益費 60,940円の負担あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:47

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	赤松平110-1,110-3
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1299m2(392坪)
延床面積	291.79m2(88.26坪)
建築年月	1997年7月
間取り	4LDK+ラウンジ+サンルーム
価格	¥55,000,000
貸別荘価格	該当なし
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間60,940円(税込)
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	媒介
ラベル	薪ストーブ
通常価格	¥55,000,000
貸別荘条件付価格	該当なし
物件ID	used/1021

紹介文・備考

別荘地全体の中心部に位置する赤松平エリアの別荘です。 2020年に大規模増築リノベーションを実施し、広々とした別荘へ改装しました。大人数で過ごせる広々としたリビングダイニングと、穏やかな時間の過ごせるバーカウンターキッチンがあります。その他、安心のガレージ・広々サンルーム付、寝室数も多いため、様々なニーズにお応えできる別荘です。 2026.3.31【価格改定】6500万円 → 5500万円

5,500万円

¥55,000,000

建物面積

291.79㎡

土地面積

1299㎡

築年

1997年(築29年)

構造

unknown

間取り

4LDK+ラウンジ+サンルーム

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「安心のガレージ」記載。間取り図でも独立ガレージ表記あり。」

「管理規約・貸別荘可否の記載なし。別荘地のため規約確認が必要。」

「階段の写真はあるが、幅や寸法の記載がないため確認不可。」

「2020年に大規模増築リノベーション実施の記載あり。内装写真も更新感が強い。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/1021