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A69戸建

あけぼの平267

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

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外観(自然度 95) 森と植栽に囲まれたログハウス外観で自然度が高い

AI解析

那須高原の別荘地「あけぼの平」にある3階建てのログハウスで、森に囲まれた自然環境と眺望の良さが強みです。既に貸別荘運営中で、延床171.4㎡・敷地1157㎡とSANU用途に合うサイズ感ですが、価格は7,000万円と高めです。

推しポイント

森に囲まれた高原立地で自然度が非常に高い
3階建て171.4㎡の大型ログハウスで宿泊用途に向く
既に貸別荘運営中で運営実績がある
薪ストーブ・吹き抜けなど体験価値のある設え
敷地面積1157㎡とゆとりがある

懸念点

価格7,000万円で取得コストが高い
築1990年で築年数が長く、更新状況の確認が必要
階段寸法が不明で法適合確認が必要
駐車場の有無・台数が不明
別荘地規約で事業利用や民泊に制約がある可能性

要確認事項

敷地内駐車場の有無と台数
別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
階段幅・踏面・蹴上の実測値
建物管理費の金額と修繕履歴
接道状況、私道負担、再建築可否
温泉利用条件と権利金の詳細
土砂災害警戒区域やその他ハザード指定の有無
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない高原らしい静けさ四季の植生が豊か写真からは深い緑に囲まれた別荘地で、自然度は非常に高い。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 9)

那須高原の森林環境にあり、ログハウスとしての存在感と滞在価値が高い。既存の貸別荘運営実績もあり、宿泊用途との相性は良い。

総合評価 74点

自然環境と建物の雰囲気は非常に良く、既に貸別荘運営中で事業適性も高い一方、価格が高く、法規・管理規約・階段寸法など未確認事項が多いため満点評価には至りません。

法令・規約メモ

別荘地管理規約の内容要確認（事業利用可否、民泊可否、営業時間や騒音制限など）
温泉を引き込む場合は別途権利金等が発生するため、温泉権の条件確認が必要
管理費・建物管理費の総額確認が必要
私道負担、接道状況、再建築可否の確認が必要
土砂災害警戒区域、風致地区、自然公園法等の法規制の有無を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:47

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	あけぼの平267
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	1157m2(349坪)
延床面積	171.4m2(51.84坪)
建築年月	1990年11月
間取り	2LDK+ロフト
価格	¥70,000,000
貸別荘価格	¥50,000,000
貸別荘収入	直近1年間(2025年7月時点):運営収入114万円
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間57,090円(税込)
建物管理費	別途お見積り ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細はお問合せください。
取引態様	売主
ラベル	薪ストーブ、貸別荘運営中
通常価格	¥70,000,000
貸別荘条件付価格	¥50,000,000
物件ID	used/1572

紹介文・備考

管理事務所にも近いあけぼの平に建つ3階建ての重厚なログハウス。吹き抜けのリビングには大型の薪ストーブを完備。 1階には和室と石造りのお風呂があります。

7,000万円

¥70,000,000

建物面積

171.4㎡

土地面積

1157㎡

築年

1990年(築36年)

構造

wood

間取り

2LDK+ロフト

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業可

土地権利不明

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「貸別荘運営中」「貸別荘収入: 直近1年間(2025年7月時点):運営収入114万円」」

「3階建てで室内階段は確認できるが、幅750mm以上か等の寸法記載なし」

「外観・内装ともに状態良好に見え、紹介文でも「重厚なログハウス」「大型の薪ストーブ」を備えた貸別荘運営中の物件」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/1572