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NG77戸建

熱海自然郷和モダンな内装2LDK+S

静岡県熱海市上多賀

掲載ページ ↗

⛔ NG: 敷地内駐車場なし

外観(自然度 84) 樹木に囲まれた外観で、別荘地らしい落ち着いた環境

AI解析

熱海自然郷の高台にある1989年築の中古戸建で、眺望と自然環境、和モダンな内装が魅力です。価格は1,180万円と抑えめですが、敷地内駐車場がなく、別荘地の自主規制や温泉利用条件の確認が必要です。

推しポイント

高台からの眺望が強い
自然豊かな別荘地内の立地
和モダンな内装で雰囲気がある
価格が1,180万円と比較的手頃
温泉引込が可能

懸念点

敷地内駐車場がなく、SANU条件に対して大きなマイナス
築年数が約37年で、継続的なメンテナンス確認が必要
別荘地の自主規制により民泊・宿泊事業が制限される可能性
風致地区・がけ条例など法規制の確認が必要
温泉利用には初期費用・更新費用がかかる

要確認事項

熱海自然郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
敷地内駐車場を新設できる余地があるか
階段幅や勾配が建築基準法上問題ないか
がけ条例・宅地造成等規制法の具体的な制限内容
温泉権の利用条件、更新条件、毎月費用の詳細
建物の修繕履歴・雨漏り・設備更新履歴
接道状況、私道負担の有無、再建築可否
築37年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(88点)

高台からの大海原・山並みの眺望別荘地内で周囲に自然が多い丘陵地のため開放感がある森と丘陵に囲まれた熱海自然郷らしい自然度の高い環境です。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 8)

熱海の高台別荘地で眺望が強く、自然に囲まれたロケーション。内装も和モダンで別荘らしい雰囲気があります。

総合評価 34点

眺望と自然環境、内装の魅力は高い一方、敷地内駐車場がなく、別荘地の自主規制で宿泊事業の可否も未確認です。SANUの収集条件に照らすと現時点では優先度は低めです。

法令・規約メモ

熱海自然郷の自主規制あり。民泊・事業利用の可否は管理規約の確認が必要
風致地区（第2種風致地区）
がけ条例
宅地造成等規制法
温泉利用には権利金・名義変更料・更新料等の費用負担あり
公営水道・個別浄化槽・個別プロパンのため、運営時の維持管理コスト確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:41

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1989年築)
価格	1,180 万円(値下げしました)
エリア	熱海温泉別荘地エリア
物件番号	2kd-0001953
最寄駅	熱海/駅距離:7.6km(車:20分)
所在地	静岡県熱海市上多賀
分譲地名	熱海自然郷
敷地面積	228.21m2 (69.03坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第2種風致地区
自然公園法	指定無し
特別地区	指定無し
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
前面道路	北側
建ぺい率	30%/容積率:150%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	可
権利金保証料	2,200,000円
名変料	55,000円
使用料(月額)	6,050円
更新料	330,000円
構造	木造・鉄筋コンクリート造
築年月日	1989-04-01(平成元年)
間取り	2LDK+S
延床面積	79.71m2 (24.11坪)
駐車場	無
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
その他	公益費:60,060円/年
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。【セールスポイント】味わい深い色調の建材やこだわった間接照明などが、落ち着く空間を作りだす素敵な別荘です。小屋裏から室内まで循環換気システムで快適環境。温泉引込できます。(費用別途) 【注意事項】 ◆公益費:個人60,060円/年・法人180,180円/年(税込) ◆構造/RC・木造ステンレス鋼板葺2階建 ◆温泉権利金200万円・メーター取付代35000円(税別)・10年更新◆自然郷自主規制有◆自然郷名義変更料9000円(税別)

1,180万円

1,180 万円(値下げしました)

建物面積

79.71㎡

土地面積

228.21㎡

築年

1989年(築37年)

構造

木造・鉄筋コンクリート造

間取り

2LDK+S

交通

熱海/駅距離:7.6km(車:20分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場: 無」」

「「自然郷自主規制有」の記載はあるが、民泊・宿泊事業の明確な可否は本文から読み取れない」

「「土地権利: 所有権」」

「「がけ条例,宅地造成等規制法」の記載はあるが、各ハザード指定の明示はなし」

「階段寸法の記載がなく、写真からも建築基準法適合を断定できない」

「築1989年だが、室内写真は比較的きれいで、紹介文でも「味わい深い色調の建材」「こだわった間接照明」「循環換気システム」とある」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0001953

熱海自然郷 和モダンな内装2LDK+S