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NG74戸建

つつじヶ丘370

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山

掲載ページ ↗

⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

室内(自然度 78) 吹き抜けのある明るいLDK。木梁とウッド調の設えが良い。

AI解析

那須高原の高台・森林環境にある2003年築の木造2階建てで、吹き抜けと大きなウッドデッキが魅力の別荘です。自然度と建物の雰囲気は非常に良い一方、土砂災害特別警戒区域である点が大きな懸念です。

推しポイント

那須高原の森林環境で自然度が高い
吹き抜けと大きなウッドデッキが魅力
築2003年で比較的扱いやすい築年数
敷地面積が広く、ゆとりがある
建物の設えに別荘らしい特別感がある

懸念点

土砂災害特別警戒区域で宿泊運営上のリスクが大きい
敷地内駐車場の有無が未確認
民泊・簡易宿所可否が未確認
階段幅や寸法が未確認
温泉利用には追加費用が発生

要確認事項

別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
敷地内に駐車スペースが確保されているか
接道状況、再建築可否、私道負担の有無
上下水道・浄化槽・井戸などインフラ条件
階段幅を含む建築基準法適合状況
土砂災害特別警戒区域に対する運用上の制約
温泉引込の権利金・ランニングコスト
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(90点)

森に囲まれた立地高原の避暑感周囲の建物が少ない大きなウッドデッキから緑が広がる森林環境が強く、自然度は非常に高いです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 8)

森に囲まれた那須の別荘地で、静けさと高原感が強い。吹き抜けリビングと大きなデッキが魅力。

総合評価 42点

自然環境と建物の魅力は高いですが、レッドゾーン指定が大きなマイナスです。加えて民泊可否、駐車場、階段寸法など運営適合の未確認点が多く、SANU用途としては慎重評価です。

法令・規約メモ

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）指定あり
別荘地の管理規約による事業利用・民泊可否の確認が必要
温泉は要加熱、引き込み時は別途権利金等が必要
共益費・建物管理費が継続的に発生

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:48

物件概要(掲載情報)

区画名/番号	つつじヶ丘370
所在地	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山
敷地面積	3,447m2(1,042坪)
延床面積	101m2(30.55坪)
建築年月	2003年12月
間取り	3LDK
価格	¥15,000,000
貸別荘価格	該当なし
管理	藤和那須リゾート株式会社(常駐)管理事務所あり
共益費	年間120,010円(税込)
建物管理費	年間99,000円(税込) ※詳細はお問合せください。
温泉	要加熱、温泉を引き込む場合には別途権利金等が発生します。詳細は那須高原温泉(株)にお問合せください。
取引態様	媒介
ラベル	500坪以上
通常価格	¥15,000,000
貸別荘条件付価格	該当なし
物件ID	used/v041

紹介文・備考

吹き抜けの大きなリビングと大きなウッドデッキを備え、非日常な特別感を味わえる建物です。つつじヶ丘ということで標高も高く、夏も涼しく過ごせる避暑別荘です。 ※土砂災害特別警戒区域に指定されています。 ★価格改定情報 2000万円→1500万円 (2025/7)

1,500万円

¥15,000,000

建物面積

101㎡

土地面積

3447㎡

築年

2003年(築23年)

構造

wood

間取り

3LDK

交通

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「管理規約や民泊可否の記載なし。貸別荘条件付価格の記載もなし」

「借地権の記載なし」

「※土砂災害特別警戒区域に指定されています。」

「築2003年の建物で、室内外ともに大きな劣化は写真上目立たず、ウッドデッキや内装の印象も良好です」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:45

最終確認: 2026/10/31 08:45

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: used/v041